РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.10.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием истца Исрафилова Ш.М., ответчика Корецкого В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исрафилова Ш.М. к Администрации г.Оренбурга, Корецкому В.И., Корецкому Н.И. об устранении препятствий в оформлении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Исрафилов Ш.М. обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в оформлении земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого дома по ул.... с 1993 года. Земельный участок площадью 0,0434 га предоставлен истцу в аренду администрацией города сроком на 10 лет. Другая половина земли находится во владении наследников бывшего собственника дома, Корецких. Истец намерен отделиться от ответчиков и оформить свой участок земли в собственность. С этой целью он обратился в МУП «Архград» и заказал технический проект межевания и план земельного участка. Но дальнейшее продвижение дела не представляется возможным, т.к. для получения постановления Администрации города об утверждении схемы земельного участка нужны правоустанавливающие документы на строения. У истца такие документы имеются, а его соседи в наследство вступили, но свидетельства не получили. Несмотря на неоднократные просьбы по вопросу совместного оформления земли, ответчики никаких мер не предпринимают. С целью защиты своих интересов, истец просит выделить его земельный участок площадью 0,0434 га из общего владения для дальнейшего оформления в собственность.
При рассмотрении дела в суде Исрафилов Ш.М. свои исковые требования изменил, просил определить порядок пользования земельным участком между ним и ответчиками. При этом пояснил, что на спорном земельном участке расположено два жилых дома. Истцу принадлежит жилой дом литер АА2, который он купил в 1999 году у матери ответчиков Корецкой В.В.. Второй дом литер А1А3 принадлежал матери ответчиков, которая умерла. В настоящее время истец желает оформить земельный участок, которым он пользуется в собственность, для этого он должен обратиться в Администрацию города вместе с наследниками Корецкой, но у них нет правоустанавливающих документов на наследственный дом. Общая площадь земельного участка 430 кв.м. Фактически между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, двор разделен забором. Для того, чтобы свою часть земли оформить в собственность без согласия Корецких, истец просит определить ему в пользование часть земельного участка со стороны ул...., прилегающую к его дому и до забора в соответствии с планом земельного участка.
Ответчик Корецкий В.И. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что первоначально оба дома принадлежали его матери Корецкой В.П. Мать жила в доме который выходит на ул..... В 1999 году мать второй дом продала истцу, в Дата обезличена она умерла. После смерти матери ответчики обратились к нотариусу за оформлением наследства, но брат свою долю не оформил. Забор на участке был поставлен при жизни матери в 1999 году, когда она продала дом Исрафилову. Спора по пользованию земельным участком между сторонами не имеется и ответчик не возражает определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку, по линии забора.
Ответчик Корецкий Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Исрафилова Ш.М. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке по ул.... расположено два жилых дома. Жилой дом литер А1А3 и жилой дом литер АА2.
Жилой дом литер А1А3 находился в общей долевой собственности Корецкой В.П., которая умерла Дата обезличена, и ответчиков Корецкого В.И. и Корецкого Н.И.. После смерти Корецкой В.П. ответчики являются ее наследниками, что подтверждается материалами наследственного дела.
Жилой дом литер АА2 на основании договора купли-продажи от 19.07.1999 года принадлежит Исрафилову Ш.М.
Земельный участок площадью 430 кв.м. в соответствии с законом находится в общем пользовании сторон.
На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено и не оспаривается со стороны ответчиков Корецких, что между собственниками жилых домов с 1999 года по обоюдному согласию сложился порядок пользования общим земельным участком.
Истец пользуется частью земельного участка со стороны ул...., и до забора во дворе домовладения, ответчики пользуются частью участка со стороны улицы ....
Учитывая, что между сторонами спора по порядку пользования земельным участком не имеется, исковые требования Исрафилова Ш.М. подлежат удовлетворению.
Исковые требования Исрафилова Ш.М. к Администрации г.Оренбурга об определении порядка пользования земельным участком заявлены необоснованно, как к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исрафилова Ш.М. к Корецкому В.И. и Корецкому Н.И. удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком по ул.... г.Оренбурга, по которому в пользование Исрафилову Ш.М. передается часть земельного участка со стороны ул.... на котором расположен жилой дом литер АА2 и до забора от стены жилого строения литер А3, в соответствии с генеральным планом земельного участка по ул.... на дату 18.04.2009 года.
В иске Исрафилову Ш.М. к Администрации г.Оренбурга об определении порядка пользования земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2010 года