№ 2-1941/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Петайкиной О.В.,
при секретаре Елистратовой А.В.
с участием представителя ООО «РМЗ» Марченко В.И., действующего по доверенности от Дата обезличена года, и ответчика Мавлютова Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-механический завод» к Мавлютову Р.Г. о взыскании арендной платы,
Установил:
ООО «Ремонтно-механический завод» обратился в суд с иском к Мавлютову Р.Г. указывая, что между ними был заключен договор субаренды помещений Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п. 1.5 договора субаренды помещений и положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ Дата обезличена года арендуемые помещения были переданы Мавлютову Р.Г. на основании акта приёма-передачи. С Дата обезличена года по Дата обезличена года (период действия договора) Мавлютов Р.Г. не оплачивал арендную плату и расходы по коммунальным услугам.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате и коммунальным услугам в размере *** рублей, неустойку *** рублей ** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей ** копеек, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Марченко В.И., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мавлютов Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что изначально помещение было непригодно для использования. За счёт собственных средств привёл помещение в надлежащее состояние. Арендную плату оплачивал ежемесячно лично представителю Марченко В.И. и расписывался в журнале, *** рублей оставлял охраннику. Остался должен истцу только за коммунальные услуги *** рублей. Договор аренды помещений подписывал лично. Помещения принимал по акту приема-передачи и использовал по договору.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Дата обезличена года между ООО «Ремонтно-механический завод» и Мавлютовым Р.Г. был заключен договор субаренды смежных помещений: производственное помещение Номер обезличен, распложенное на первом этаже в здании под литером Г5; производственное помещение Номер обезличен, расположенное на первом этаже в здании под литером Г5; производственное помещение Номер обезличен, расположенное в здании под литером Г5 по адресу: ... Помещение находится во временном владении и пользовании арендатора в соответствии с договором аренды от Дата обезличена года, заключенным между арендодателем и М*** И.П. М***А.В., Ч***И.В.., которые являются собственниками помещения. Срок действия договора субаренды с Дата обезличена года до Дата обезличена года. Общая площадь помещения, передаваемого в аренду – 67,7 кв. м. (пункт 1.3 договора). Ежемесячная арендная плата составила *** рублей (пункт 2.1 договора).
По акту приёма-передачи от Дата обезличена года, подписанному сторонами, указанные помещения переданы Мавлютову Р.Г. .
Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Срок внесения арендной платы в соответствии с пунктом 2.3 договора ежемесячно, до 05-го числа расчетного месяца. Способ оплаты предусмотрен пунктом 2.5 договора путем перечисления на расчетный счет Арендатора.
В судебном заседании установлено, что Мавлютов Р.Г. арендную плату по договору от Дата обезличена года не вносил. Ответчик в обосновании возражений на исковое заявление не представили суду подтверждений ежемесячной оплаты аренды помещений по договору от Дата обезличена года. Поэтому с него подлежит взысканию арендная плата *** рублей ежемесячно за период действия договора с Дата обезличена года по Дата обезличена года, всего *** рублей.
Дополнительно к арендной плате договором предусмотрена оплата коммунальных услуг, в том числе плату за электроэнергию и отопление (пункт 2.2 договора). В период действия договора долг за отопление составляет *** рублей, за электроэнергию *** рублей. Ответчик Мавлютов Р.Г. не представил суду платежных документов, подтверждающих оплату электроэнергии и отопления за период использования арендуемых производственных помещений.
Истец представил суду докладные записки показаний электосчетчика из которых следует, что Мавлютов за весь период действия договора использовал *** квт. Из стоимости 1 квт 5 руб., долг составляет *** рублей. Долг за отопление арендуемых помещений составил *** рублей из расчета *** рублей за Дата обезличена и *** рублей за Дата обезличена. Соответственно, общая сумма коммунальных услуг, подлежащих оплату ответчиком за период действия договора составила *** рублей, которая также не оплачена ответчиком.
Таким образом, общая задолженность по договору субаренды от Дата обезличена года составляет *** рублей из расчета ***. Ответчик не представил суду доказательств оплаты указанной суммы, поэтому подлежит взысканию с ответчика, поскольку предусмотрена договором и положениями статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 5.1 договора от Дата обезличена года в случае просрочки оплаты суммы арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки в течение 20 первых дней просрочки. В случае просрочки арендных платежей более 20 дней сумма пени составляет 1,5% от суммы просроченной арендной платы и начисляется до дня полной оплаты задолженности.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором в размере *** рублей. Согласно расчёту, представленному истцом, размер неустойки в связи с неоплатой арендных платежей составляет *** рублей ** копеек. Суд соглашается с указанной суммой, поскольку она рассчитана на основании предусмотренных договором условий. Заявленная сумма неустойки значительно меньше размера неустойки, предусмотренной договором, поэтому суд считает возможным взыскать заявленный размер неустойки, поскольку его размер соответствует последствиям нарушенных обязательств ответчиком и нарушенного права истца.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей ** копеек. Взыскание указанных процентов предусмотрено положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Вместе с тем эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Право кредитора предъявить одно из требований о взыскании штрафной неустойки, предусмотренной законом или договором, разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен
"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"
(с изменениями от Дата обезличена г.)
Поэтому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы истца об оплате государственной пошлины на сумму *** рублей подтверждены платёжным поручением Номер обезличен . Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на сумму *** рублей.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Ремонтно-механический завод» удовлетворить частично.
Взыскать с Мавлютова Р.Г. в пользу ООО «Ремонтно-механический завод» денежные средства по договору *** рублей, неустойку в размере *** рублей ** копейки, возврат госпошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего *** рубля ** копейки.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет принято 01.11.2010 года.
Судья Петайкина О.В.
В окончательной форме решение принято 01.11.2010 года.
Судья: