Дело 2-1767\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Иванцовой Е.С.,
с участием представителя истца Романова В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова П.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Морозов В.В. обратился в суд с иском, указав, что 10 июля 2005 года он, Морозов П.В., получил в дар от своей матери Морозовой З.Г., жилой дом № Номер обезличен, находящийся по адресу: ....
Поскольку полученный им в дар дом находился в аварийном состоянии и грозил обрушением, он не мог переехать в него с семьей. В связи, с чем им было принято решение о сносе старого (разрушающегося) дома и строительстве на его месте нового дома. Строительство осуществлялось им без соответствующего оформления проектной документации и соответствующего разрешения Управления архитектуры и градостроительства на проведение строительных работ.
При оформлении право собственности на жилой дом № Номер обезличен находящийся по адресу: ... земельный участок им оформлен не был так как на момент оформления, земельный кодекс не вступил в действие. В настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом оформить земельный участок, так как на нем расположено самовольное строение литер А1 площадью застройки дома 90,9 кв.м.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ст. 36 ЗК РФ право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что ранее право собственности на жилой дом № Номер обезличен (литер А) расположенный по адресу: ... было зарегистрировано за ним Морозовым П.В. и на момент регистрации прав собственности на дом не требовалось оформленных прав на земельный участок, в связи с изменением действующего земельного и гражданского законодательства от 1 сентября 2006г.
Возведённая постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан: имеются соответствующие заключения Федеральной государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Оренбургской области» и Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу.
Просил исключить из государственного реестра жилого фонда жилой дом № Номер обезличен литер А расположенный ранее по адресу: ... и принадлежавший ему на праве собственности.
Признать за ним Морозовым П.В. право собственности на самовольную постройку жилой дом № Номер обезличен литер А1, площадью застройки дома 90,9 кв. м., полезной площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства Морозов П.В. уточнил свои исковые требования, просил:
Просил прекратить право собственности на жилой дом № Номер обезличен, литер А, расположенный ранее по адресу: ... и принадлежавший ему на праве собственности.
Признать за Морозовым П.В. право собственности на самовольную постройку жилой дом № Номер обезличен, литер А1, площадью застройки дома 90,9 кв. м., полезной площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: ....
Представитель истца Романов В.К. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец обращался в администрацию г.Оренбурга за оформлением права собственности, однако в принятии документов отказали, в связи с тем, что разрешения на строительство жилого дома не было.
Истец Морозов П.В., представитель Администрации города Оренбурга, третьи лица Горлов Н.Н., Каньшева Н.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствии них. Просили оставить иск без рассмотрения до разрешения вопроса о признании права собственности в административном порядке.
Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, пояснив, что лицо, осуществившее самовольную постройку само допустило нарушение, для устранения которого оно должно обратиться в компетентный орган для оформления прав на указанную постройку. Таким органом является орган местного самоуправления.
Третьи лица Горлов Н.Н., Каньшева Н.А. предоставили заявления, в которых пояснили, что строительство дома по адресу: ... (литр А1) осуществлялось Морозовым П.В. на месте старого дома, до начала строительства Морозов П.В. согласовал с ними план застройки, дом их прав и законных интересов не нарушает, просили признать за Морозовым П.В. право собственности на самовольную постройку.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно договору дарения от 10.06.2005 года Морозов П.В. приобрел в частную собственность жилой дом № Номер обезличен по ... Имеется Свидетельство о государственной регистрации права № Номер обезличен от 16.08.2005 года.
Из справки ГУП «ОЦИОН» от 31.07.2010 года на домовладение литер А, расположенного по ..., следует, что к Морозовой З.Г. дом перешел на основании свидетельства о наследовании от 22.07.1998 года №Номер обезличен, договора купли от 16.07.1999 года, свидетельства о государственной регистрации права от 19.08.1999 года №Номер обезличен. По договору дарения от 10.07.2005 года, свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2005г. № Номер обезличен дом литер А перешел в собственность Морозова П.В.
По данным инвентаризации на 24.11.2009 года законный дом литер А снесен. Сведениями об исключении из реестра жилищного фонда и о прекращении права собственности на снесенный литер А предприятие не располагает. На участке учтен новый дом литер А1 - год постройки 2006, записан за Морозовым П.В., документы на право владения не предъявлены. Разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию на жилой дом литер А1 не предъявлены.
Жилой дом литер А1 одноэтажный, рубленый, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., с износом 6%.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 19.03.2010 года была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер А1, расположенного по ..., требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 12.03.2010 года, о том, что жилой дом литер А1 по ... соответствует государственным санитарным правилам СанПиН.
Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер А1, расположенного по ..., проведенного ООО ...», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации.
Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер А1 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом изложенного, исковые требования Морозова П.В. подлежат удовлетворению.
Что касается ходатайства представителя Администрации г.Оренбурга об оставлении иска без рассмотрения, то суд не находит оснований для оставления иска без рассмотрения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Морозова П.В. удовлетворить.
Прекратить за Морозовым П.В. право собственности на жилой дом литер А, принадлежащий ему на основании договора дарения от 10.05.2005 года, расположенный по ... и исключить его из реестра жилого фонда.
Признать за Морозовым П.В. право собственности на самовольный жилой дом литер А1 одноэтажный, рубленый, общей площадью 75,8 кв.м., жилой площадью 48, 6 кв.м., расположенный на земельном участке по ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2010года.
Судья: Л.А.Маслова