РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.10.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Никифоровой Е.Н., ответчика Малахова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения профессионального образования «...» к Малаховой Н.П., Малахову П.А., Малахову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
«...» обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. В обоснование иска ссылаются на то, что ранее ... обращался в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением суда от Дата обезличена исковые требования удовлетворены частично. Ответчикам был предоставлен срок для оплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги до Дата обезличена. Суд предупредил ответчиков о том, что если в течение определенного судом срока они не оплатят долг за проживание в общежитии, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии. Решение суда вступило в законную силу. Ответчики задолженность по общежитию не погасили. Неисполнение Малаховыми решения суда привело к тому, что ... вынужден повторно обратиться в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития. На основании чего просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков и членов их семьи из комнаты № ... общежития № ..., расположенного по ... г.Оренбурга. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Никифорова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что по настоящее время ответчики оплату за проживание в общежитии не производят, решение суда, по которому с них взыскана задолженность, в добровольном порядке не исполняют. В настоящее время истцу известно, что ответчики фактически в общежитии не проживают, только иногда приходят на время.
Ответчик Малахов П.А., действующий за себя и как представитель ответчиков Малаховой Н.П. и Малахова В.П. на основании доверенностей, в судебном заседании искровые требования не признал. При этом пояснил, что оплату за проживание в общежитии они не производят из-за того, что администрация общежития не заключает с ними письменный договор найма, не открывает им отдельный лицевой счет на комнату, кроме этого, ответчики не согласны с размером оплаты за проживание и коммунальные услуги.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика Малахова П.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 4-х этажное здание общежития по ... г.Оренбурга находится на праве оперативного управления у «...» и является студенческим общежитием ....
Решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от Дата обезличена по иску «...» к Малаховым о выселении, вступившим в законную силу установлено, что Малахова Н.В. вместе с членами своей семьи была вселена в общежитие ... в сентябре 2000 года, в связи с трудовыми отношениями. Ответчики занимают и пользуются комнатой № ....
Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3,4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.
На основании ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 67,153,155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя – ст. 101, ч.4 ст.83 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчики Малаховы, пользуясь жилым помещением в общежитии ..., с апреля Дата обезличена по настоящее время оплату за проживание и коммунальные услуги не производят.
По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от Дата обезличена с Малаховой Н.П., Малахова П.А. и Малахова В.А. в пользу ... взыскано ... рубль задолженности по оплате за проживание. При этом судом было установлено, что у ответчиков уважительных причин, по которым они не имеют возможности производить оплату не имелось. Суд предоставил Малаховым срок для оплаты задолженности на наем и коммунальные услуги и предупредил, что если они в течение установленного срока не оплатят долг за проживание в общежитии, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитие.
При рассмотрении настоящего дела ответчик Малахов П.А. пояснил суду, что решение суда они не исполняют, поскольку не согласны с ним.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, общественных объединений, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ... о расторжении с ответчиками договора найма жилого помещения в общежитии заявлены обоснованно.
Вместе с тем, согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе – пенсионеры по старости.
В судебном заседании установлено, что Малахова Н.П. является пенсионеркой по старости, и состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что договор найма жилого помещения в общежитии расторжению с Малаховой Н.П. не подлежит, поскольку в силу закона, она может быть выселена только с предоставлением ей другого жилого помещения в черте г.Оренбурга.
Исковые требования ... к ответчикам Малахову П.А. и Малахову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении подлежат удовлетворению, поскольку на основании чт.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.
Поскольку ответчики более двух лет подряд не производят оплату за проживание в общежитии без уважительных причин, договор найма жилого помещения в общежитии с ними подлежит расторжению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГОУ «...» удовлетворить частично.
Расторгнуть с Малаховым П.А. и Малаховым В.А. договор найма специализированного жилого помещения на комнату № ... в общежитии по ... г.Оренбурга.
Выселить Малахова П.А. и Малахова В.А. из комнаты № ... в общежитии по ... г.Оренбурга.
В иске ГОУ «...» к Малаховой Н.П. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2010 года