Дело №2-2252/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 26 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием представителя истца Киньябаевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакирова Р.Г. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение и сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бакиров Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на пристрой литер А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранении данного дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что ему по праву частной общей долевой собственности принадлежит ? доля домовладения по указанному адресу на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ к принадлежащей ему части дома без получения необходимых разрешений был возведён пристрой литер А1, который переоборудован из сеней и записан за ним, с учётом демонтажа отопительных очагов, смены назначения комнат, сносом перегородок. Оконный проём переоборудован в дверной, заложен оконный проём. В связи с этим характеристика законного дома изменилась. Администрация города Оренбурга для признания права собственности на самовольный пристрой литер А1 порекомендовала ему обратиться в суд. В настоящее время остальные собственники домовладения являются умершими. Просил признать за ним право собственности на пристрой литер А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранить данный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Бакиров Р.Г. в судебное заседание не явился. Получена телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца Киньябаева Н.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Бакирова Р.Г. поддержала, пояснив, что истец является собственником ? доли дома по <адрес> на основании договора купли-продажи. Полезная площадь дома составляла 59,4 кв.м., жилая - 41,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвёл к дому пристрой литер А1 полезной площадью 15,7 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома литер АА1 составляет 75,1 кв.м., жилая – 54,5 кв.м., подсобная – 20,6 кв.м. Просила признать за Бакировым Р.Г. право собственности на пристрой литер А1 к жилому дому № по <адрес> в <адрес> и сохранить данный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал, а Бакиров Р.Г. купил ? долю дома, находящегося по адресу: <адрес>, саманный, полезной площадью 59,4 кв.м., жилой 41,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 515 кв.м.
Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ? доля домовладения № по <адрес> зарегистрирована за Бакировым Р.Г. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.; 1/12 доля за. ФИО6 и 1/6 доля за ФИО5 на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №; ? доля за ФИО7 на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ФИО5 и ФИО6 зарегистрированными по адресу <адрес> не значатся; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта по указанному адресу в связи со смертью
В силу подп.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершённым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Спорный земельный участок перешел к Бакирову Р.Г. в порядке правопреемства, о чём свидетельствует договор купли-продажи ? доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, к истцу перешли все имевшиеся у прежнего собственника строения права, в том числе размер и вид землепользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что использование истцом земельного участка под возведение пристроя литер А1 является правомерным.
По правилам ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По правилам пп.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер А учтён демонтаж отопительных очагов, смена назначения комнат, снос перегородок, оконный проём переоборудован в дверной, заложен оконный проём. Литер А1 переоборудован из сеней в ДД.ММ.ГГГГ г., записан за Бакировым Р.Г. Разрешение на переоборудование и документ по приёмке в эксплуатацию не предъявлены. Общая площадь домовладения литер АА1 составляет 75,1 кв.м., жилая – 54,5 кв.м., подсобная – 20,6 кв.м. Площадь земельного участка по документам 515 кв.м., фактически 515 кв.м.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер АА1 по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствие с актом Оренбургского областного отделения Всероссийского добровольного пожарного общества от ДД.ММ.ГГГГ № все проверенные дымоходы и вентиляционные каналы спорного жилого дома пригодны к эксплуатации.
Согласно обследованию пристроя литер А1 к жилому дому литер А по <адрес> в <адрес>, проведённого ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый пристрой обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Выполнение пристроя не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер А. Обследуемое строение не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах требования Бакирова Р.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бакирова Р.Г. удовлетворить.
Признать за Бакировым Р.Г. право собственности на пристрой литер А1 полезной площадью 15,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 29.10.2010 года.
Судья -