Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре ФИО11,
с участием представителя истцов ФИО12, действующего на основании доверенностей,
представителя ответчика ГСК № ФИО13, действующего на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО10 к Администрации <адрес>, Гражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на самовольную постройку (гаражи и погреба),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> и ГСК №, указывая в обоснование иска, что ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО10, являются членами гаражно - строительного кооператива №, внесли полностью паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной ГСК № и стали владельцами гаражных боксов с погребами № (ФИО3), № (ФИО5), № (ФИО7), № (ФИО1), № (ФИО9), № (ФИО2), № (ФИО6), № (ФИО8), № (ФИО4), № (ФИО10), расположенных в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4342,00 кв.м. стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: размещение гаражей и автостоянок.
ДД.ММ.ГГГГ КГА администрацией города была согласована топографическая съемка земельного участка под гаражными боксами.
Председатель ГСК № неоднократно обращался в комитет по градостроительству и архитектуре администрации города за отводом земельного участка под гаражные боксы, однако был получен отказ.
Так, согласно ответу комитета по градостроительству и архитектуре администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № отвести земельный участок возможно после признания права собственности на гаражи в судебном порядке.
Согласно ответу КГА от ДД.ММ.ГГГГ № «...ГСК № необходимо признать право собственности на возведенное строение в судебном порядке по ст. 218 ГК РФ. После чего вопрос об утверждении проекта границ под существующими гаражами будет рассмотрен дополнительно».
Т.к. они являются членами ГСК №, следовательно, как и другие члены ГСК, лишены возможности узаконить свои гаражи в административном порядке.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В связи с чем, считают, что их права на признание права собственности на гаражи нарушено, в связи с отказом КГА администрации города.
В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУ3.01.01-07.2010-3481ГСК №, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
В соответствии с обследованием ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ боксовые гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, прочность и устойчивость конструкций гаражей литер Г, обеспечена.
Аналогично были признаны иски за членами ГСК №.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
На основании ст.ст. 12, ч.4. ст. 218 ГК РФ, просили:
1. Признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс с погребом №, площадью 22,9 кв.м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
2. Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс с погребом №, площадью 27,4 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
3. Признать право собственности за ФИО7 на гаражный бокс с погребом №, площадью 33,7 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
4. Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс с погребом №, площадью 34,5 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
5. Признать право собственности за ФИО9 на гаражный бокс с погребом №, площадью 23,8 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
6. Признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс с погребом №, площадью 24,1 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
7. Признать право собственности за ФИО6 на гаражный бокс с погребом №, площадью 22,8 кв. м., находящийся в
ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
8. Признать право собственности за ФИО8 на гаражный бокс с погребом №, площадью 40,0 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
9. Признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс с погребом №, площадью 24,2 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>;
10.Признать право собственности за ФИО10 Николаем Фёдоровичем на гаражный бокс с погребом №, площадью 35 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ООО «Спецремонт», ФКГУ «Оренбургская КЭЧ района».
В судебное заседание истцы, представитель ответчика Администрация <адрес>, третьи лица ООО «Спецремонт», ФКГУ «Оренбургская КЭЧ района» не явились. Истцы представили суду письменные заявления на рассмотрение дела в их отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил на основании п.3 и п. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истцов, ответчика, третьих лиц.
Представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № <адрес>, внесли полностью паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК-396, и стали владельцами гаражных боксов с погребами, расположенных по адресу: <адрес>, пользуются этим имуществом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных нормативов подтверждаются соответствующими заключениями. В установленном порядке документы на отвод земли не оформлены, и в эксплуатацию гаражи не введены, поэтому в настоящее время Администрация города отказывает истцам в регистрации указанных гаражей на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен комплекс гаражей, находится в ведении Администрации города. Просит признать за истцами право собственности на гаражи на том основании, что построенный комплекс гаражей и погребов отвечает всем установленным законом требованиям и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст.222 ГК РФ просил требования истцов удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО13 - председатель ГСК № в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что члены ГСК пользуются принадлежащими им гаражами и погребами, но оформить право собственности на них в административном порядке не имеют возможности.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по <адрес> является государственной собственностью, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок.
Истцы представили суду заключение ООО «СТД» от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании одноэтажных гаражей ГСК-396 литер Г по <адрес>, согласно которому указанное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций гаражей строения литер Г обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истцы в настоящее время являются членами ГСК №, паевые взносы выплатили полностью, что подтверждается справками ГСК №
Согласно справке ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, № <адрес> располагаются гаражи с погребами литер Г, 1997 года постройки, одноэтажное строение с погребами, смешанной конструкции, общей площадью 3923,2 кв.м., в том числе площадь гаражей – 3350,3 кв.м., площадь погребов – 572,9 кв.м.
Суду представлено заключение Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что противопожарное состояние гаражных боксов литер Г, Г1, Г2, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецремонт» не возражает в оформлении земельного участка под существующими гаражами ГСК № по <адрес>, при условии соблюдения охранной зоны инженерных сетей.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № (на 141 гараж) по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные в ГСК № гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи и погреба в ГСК № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гаражи и погреба, расположенные в ГСК № литер Г по <адрес> за следующими гражданами:
Признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс с погребом №, площадью 22,9 кв.м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс с погребом №, площадью 27,4 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО7 на гаражный бокс с погребом №, площадью 33,7 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс с погребом №, площадью 34,5 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО9 на гаражный бокс с погребом №, площадью 23,8 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс с погребом №, площадью 24,1 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО6 на гаражный бокс с погребом №, площадью 22,8 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО8 на гаражный бокс с погребом №, площадью 40,0 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс с погребом №, площадью 24,2 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО10 Николаем Фёдоровичем на гаражный бокс с погребом №, площадью 35 кв. м., находящийся в ГСК № и расположенный в составе литера Г, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.А.Маслова