Дело 2-2106\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием представителя истицы Никитиной Т.А., представителя ответчика Каревой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной М.Н. к Злобиной Т.Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Никитина М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Злобиной Т.Н. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по ул. <адрес> г. Оренбурга. Указанный дом был продан за <данные изъяты> рублей, расчет произведен между сторонами полностью. Договор удостоверен государственным нотариусом Брысиной Л.Н. После заключения договора истица своевременно не зарегистрировала его в Инвентаризационно-Техническом бюро. В настоящее время она желает распорядиться жилым домом, но в управлении регистрационной службы истице разъяснили, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 223 ГК РФ просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по ул. <данные изъяты>.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Никитина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что Никитина М.Н. ее мать, которая в ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом по ул. <адрес> г. Оренбурга. Сначала в доме проживала дочь, а когда у нее родился ребенок, в доме постоянно стала проживать и Никитина М.Н. Договор купли-продажи нотариально был заверен, но не прошел регистрацию в БТИ. В настоящее время Никитина М.Н. желает зарегистрировать право собственности на дом в УФРС, но документы на регистрацию у нее не принимают. Просит признать право собственности на жилой дом за Никитиной М.Н.
Ответчик Злобина Т.Н. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду неизвестно.
Представитель ответчика Злобиной Т.Н. – Карева Е.И., действующая в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, пояснила суду, что исковые требования не признает, представить доказательства своих возражений не смогла.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Никитина М.Н. приобрела у Злобиной Т.Н. жилой дом по ул. <адрес> г. Оренбурга. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Оренбургской государственной нотариальной конторы Брысиной Л.Н.
Из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер А по ул. <адрес> г. Оренбурга на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № перешел в собственность Злобиной Т.Н. Решением Горисполкома г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен пристрой литер А1 с оформлением документов на Злобину Т.Н. по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>. По данным на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан ею Никитиной М.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведениями о государственной регистрации права предприятие не располагает. Жилой дом литер АА1 одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.
Истица представила суду сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Тихонова Г.А. и Зятькова Н.М. подтвердили суду, что дом по ул. <адрес> принадлежал другим собственникам, а 1982 году его купила Никитина и с этого времени она проживает в указанном доме.
В соответствии с п.1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Злобиной Т.Н. и Никитиной М.Н., был нотариально удостоверен, но не прошел правовую регистрацию, суд приходит к выводу о том, что иск Никитиной М.Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Никитиной М.Н. право собственности на жилой дом литер АА1 одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по ул. <адрес> г. Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2010года