Дело №2-1910/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Иванцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарбаевой М.А. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Базарбаева М.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что в 2010 году она купила жилой дом № № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии <данные изъяты> № №. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 51,3 кв.м.
В соответствии со справкой ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ на данное домовладение выдавался договор бессрочного пользования земельного участка от 10.01.1967 года № № на имя Дементьева К.Ф. и Дементьевой Н.А.. Рещением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 06.12.1966 года № № был узаконен построенный дом и закреплен земельный участок площадью 600 кв.м.
После проведения топосъемки площадь земельного участка составляет 510 кв.м. Земельный участок поставили на кадастровый учет и получили кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ним присвоен кадастровый номер №, земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь 510 кв.м.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.
Таким образом, она имеет право бесплатно зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, так как на первого собственника был выдан договор бессрочного пользования земельным участком. Но подлинник данного договора бессрочного пользования утрачен. В архиве Нотариальной палаты данный договор сохранен, но ей не выдают ни дубликат, ни нотариально заверенную копию, так как необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с Дементьевым. Это первый собственник дома и родственных отношений у них нет. Поэтому, она не можем получить документ. Ей разъяснили, что право собственно на земельный участок необходимо признать в судебном порядке.
На основании ст.ст. 8 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ РФ 122-ФЗ от 21.07.1997 года, просила:
Признать за ней, Базарбаевой М.А., право собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
В судебное заседании истец Базарбаева М.А., ответчик представитель Администрации г.Оренбурга, не явились, будучи извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шалагуровым А.В., действующим от имени Шалагуровой Л.П. и Базарбаевой М.А., последняя купила в частную собственность жилой дом -литер АА1, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, следует, что за Базарбаевой М.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом -литер АА1, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно архивной выписке №№ от 02.07.2010 года из решения исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 06.12.1966 года №1057 «Об оформлении документов на самовольно выстроенные дома», исполком горсовет решил: Удовлетворить ходатайства граждан об оформлении документов на самовольно выстроенные дома: в Центральном районе: Деменьтьевых Н.А. и К.Ф., на выстроенный в 1960 году дом по ул.садовников, 22, с закреплением земельного участка площадью 600 кв.м.
На основании копии типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07 января 1967 года, заключенного Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в лице инженера Скибина В.П., в соответствии с доверенностью Горисполкома от 02.01.2967г. № №, решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 06 декабря 1966 года предоставлено застройщику Дементьевым Н.А. и К.Ф. на праве бессрочного пользования земельный участок, под №№ по <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного смешанного дома. Договор удостоверен нотариусом Первой Оренбургской государственной нотариальной конторы 10.01.1967г., реестровый номер <адрес>.
Из справки ГУП ОЦИиОН Оренбургской области от 16.09.2010 года следует, что на домовладение №№ по <адрес>, инвентарный номер № выдавался договор бессрочного пользования от 10.01.1967г. №№ на имя Дементьевой Н.А. 1/2 доля и Дементьева К.Ф. 1/2доля. Акт приемки дома от 10.01.1967г.
По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. №№ жилой дом переходит в собственность Шальновой М.Е..
По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом переходит в собственность Каширцевой Е.Е..
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №№ жилой дом переходит в собственность Шалагуровой Л.Е..
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом переходит в собственность Базарбаевой М.А.. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 17.06.2010 года) для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 18.06.2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в государственной собственности.
Суд приходит к выводу - признать за Базарбаевой М.А. право собственности на земельный участок общей площадью 510 кв.м.. находящийся по адресу: <адрес>, связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Базарбаевой М.А. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Базарбаевой М.А. право собственности на земельный участок площадью 510,00 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 1 октября 2010 года.
Судья Маслова Л.А.