ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» ноября 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего
судьи Кащенко О.Н.,
при секретаре Дараган О.В.,
с участием представителя истца Шпагина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/2010 по иску акционерного банка Г к Ивлевой В.В., Ивлеву А.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк Г обратился в суд с иском к Ивлевой В.В., Ивлеву А.В. о взыскании денежных средств по договору целевого займа в виде суммы основного долга, процентов за пользование займом,., пени за просроченный основной долг, процентов за пользование кредитом за период с 14.08.2010 по день фактического возврата суммы кредита из расчета 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, судебных расходов в виде уплаченной госпошлины, стоимости рыночной оценки квартиры, обращении взыскания на предмет залога – квартиру г. Оренбурга, определении способа реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, установлении ее начальной продажной стоимости .
В судебном заседании представитель истца Шпагин Д.В., действующий на основании доверенности от 07.07.2010, заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что * между ЗАО О и Ивлевой В.В., Ивлевым А.В. был заключен договор целевого займа, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства на срок 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры г. Оренбурга. Согласно платежному поручению денежные средства ответчице Ивлевой В.В. были перечислены. Размер ежемесячных аннуитетных платежей по указанному договору составил * По договору, заключенному между сторонами, обеспечением возврата займа является залог принадлежащей Ивлеву А.В. на праве собственности квартиры г. Оренбурга. Впоследствии в результате продажи ценных бумаг в виде закладной ее обладателем стал истец. Изначально ответчики исполняли обязательства по договору надлежащим образом, с июня 2009 года погашали долг не в полном размере, имели место просрочки платежей, с июля 2010 года денежные средства по договору уплачивать прекратили. В связи с этим им были направлены уведомления о необходимости исполнения обязательств. Но ответчики условия договора до настоящего времени не исполняют. В период рассмотрения дела в суде истцом была проведена оценка рыночной стоимости спорной квартиры, согласно которой ее стоимость составляет... Просил взыскать солидарно с Ивлевой В.В., Ивлева А.В. в пользу Г денежные средства в виде суммы основного долга, процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг, в возмещение судебных расходов в виде уплаченной госпошлины, стоимости рыночной оценки квартиры, процентов за пользование кредитом за период с 14.08.2010 по день фактического возврата суммы кредита из расчета 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, обратить взыскание на предмет залога – квартиру г. Оренбурга, определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость...
Ответчики Ивлева В.В., Ивлев А.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Г обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из ст. 309 ГК РФ усматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из договора целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) *, заключенного между О и Ивлевой В.В., Ивлевым А.В., усматривается, что Банк предоставляет заемщикам кредит сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых. Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры.
Материалы дела свидетельствует о том, что * денежные средства на счет Ивлевой В.В. были перечислены.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2007 Ивлев А.В. является собственником однокомнатной квартиры г. Оренбурга.
Согласно договору об ипотеке квартиры * Ивлев А.В. в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по договору целевого займа, передал в залог квартиру г.. Оренбурга.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в настоящее время владельцем закладной является истец.
Согласно отчету ООО «Оценка плюс» № 448/10-Ю от 29.10.2010 рыночная стоимость квартиры составляет... ...
Суд считает, что при разрешении спора необходимо исходить из вышеуказанной рыночной оценки стоимости спорной квартиры.
Условиями п. 1.2 договора целевого займа предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом в порядке, установленном договором.
Согласно п. 4.4.1 указанного договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательства по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней.
Из п. 3.1, 3.2 договора следует, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Из материалов дела усматривается, что денежные средства по договору целевого займа вносились ответчиками с нарушением срока исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. Последний платеж был ими произведен 28.06.2010.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору целевого займа составила сумму основного долга, процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг.
Суд соглашается с представленными истцом расчетами сумм основного долга, процентов, пени. Свой расчет указанных сумм ответчики суду не представили.
Поскольку Ивлева В.В., Ивлев А.В. надлежащим образом не исполняли условия заключенного с ними договора, суд считает необходимым исковые требования о взыскании с них суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и взыскать с Ивлева А.В., Ивлевой В.В. денежные средства в виде суммы долга, процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг, процентов за пользование кредитом за период с 14.08.2010 по день фактического возврата суммы кредита из расчета 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, обратить взыскание на предмет залога – квартиру г. Оренбурга, определить способ реализации заложенного имущества в форме продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость ...
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № 1046 от 03.11.2010 истцом оплачены услуги по оценке рыночной стоимости спорной квартиры.
Указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с Ивлева А.В., Ивлевой В.В. в пользу истца.
Кроме того, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию в пользу последнего с ответчиков.
Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ивлевой В.В., Ивлева А.В. в пользу Г денежные средства по кредитному договору в виде суммы основного долга, процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины, стоимости рыночной оценки квартиры.
Взыскать солидарно с Ивлевой В.В., Ивлева А.В. в пользу Г денежные средства в виде процентов за пользование кредитом за период с 14.08.2010 по день фактического возврата суммы кредита из расчета 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга.
Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую Ивлеву А.В. квартиру г. Оренбурга и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры...
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2010