Дело № 2-2473/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Оренбург 26 ноября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием представителя истца Ларионова С.В.
ответчика Крылова Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматулиной И.З., Ломухина А.И., Насырова М.М., Кондратьевой Н.В., Кудашевой Р.М., Степанова Д.П., Зобкова А.С., Пашинина А.А., Марамашкина А.А., Мельника А.Н. и Филатова А.А. к Администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на боксовые гаражи с погребами,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга и ГСК № о признании права собственности на боксовые гаражи с погребами, указав, что они являются членами ГСК, внесли полностью паевые взносы и стали владельцами гаражных боксов с погребами: № (Рахматулина И.З.), № (Ломухин А.И.), № (Насыров М.М.), № (Кондратьева Н.В.), № (Кудашева Р.М.), № (Степанов Д.П.), № (Зобков А.С.), № (Пашинин А.А.), № (Марамашкин А.А.), № (Мельник А.Н.), № (Филатов А.А.), расположенных в составе литера Г по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учёте с разрешённым использованием: размещение гаражей и автостоянок. ДД.ММ.ГГГГ КГА администрации города была согласована топографическая съёмка земельного участка под гаражными боксами. Председатель ГСК неоднократно обращался в КГА за отводом земельного участка под гаражные боксы, однако был получен отказ. Согласно заключению СЭС и обследованию ООО «<данные изъяты>» боксовые гаражи соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просили признать за ними право собственности на боксовые гаражи с погребами в ГСК №, расположенные в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГКЭУ «<данные изъяты>».
Истцы в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают, просят их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании нотариальных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Зобкова А.С.; № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Пашинина А.А.; доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Рахматулиной И.З.; Ломухина А.И.; Насырова М.М.; Кондратьевой Н.В., Кудашевой Р.М., Степанова Д.П., Филатова А.А.; от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Марамашкина А.А. и Мельника А.Н., требования истцов поддержал, просил их удовлетворить.
Председатель ГСК № Крылов Н.М. в судебном заседании требования истцов признал, пояснив, что с августа 2008 г. он является председателем ГСК №. По поводу отвода кооперативу земельного участка и установления права собственности на гаражи он неоднократно обращался в Администрацию г. Оренбурга. Однако ему рекомендовали решать все вопросы через суд.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга Губарева М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указала, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, поскольку гаражные боксы не имеют правового статуса, отсутствуют правоустанавливающие документы, заявление подлежит рассмотрению в порядке ст.222 ГК РФ. Считает, что вопрос о признании права собственности на отдельное помещение – гараж может быть решён только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами, а также при доказанности того обстоятельства, что здание гаражей соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ строения литер Г, Г1, Г2 по <адрес>, № <адрес> по инвентаризационному материалу записано за ГСК №. Документы на право владения, на отвод земельного участка, на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлены. Литер Г (гаражи с погребами) - год постройки-<данные изъяты> г., одноэтажное строение с погребами, смешанной конструкции, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаражей – <данные изъяты> кв.м., площадь погребов -<данные изъяты> кв.м.
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что ГСК № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения гаражей и автостоянок. Внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, является государственной собственностью.
Между тем, из заключения Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что часть земельного участка по <адрес> отведена воинской части под склады на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № на имя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре ФГКЭУ «<данные изъяты>» даёт согласие на частичное отчуждение земельного участка военного городка по адресу: <адрес> в пользу ГСК № (<адрес>).
По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справок ГСК № следует, что истцы действительно являются членами ГСК №, паевые взносы выплачены ими полностью.
Согласно обследованию одноэтажных гаражей ГСК № литер Г по <адрес>, проведённому ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций строения литер Г обеспечена. Обследуемое строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что ГСК № (на 141 гараж) по <адрес> соответствует государственным санитарным правилами и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов».
По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ № проведена консультация по вопросу соответствия гаражных боксов литер Г. Г1 и Г2, расположенных в <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности. ОГПН не возражает в узаконении права собственности через суд.
Таким образом, установлено, что правление ГСК предпринимало меры к получению разрешения на оформление гаражей в собственность. Спорные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рахматулиной И.З., Ломухина А.И., Насырова М.М., Кондратьевой Н.В., Кудашевой Р.М., Степанова Д.П., Зобкова А.С., Пашинина А.А., Марамашкина А.А., Мельника А.Н. и Филатова А.А. удовлетворить.
Признать за Рахматулиной И.З. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Ломухиным А.И. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Насыровым М.М. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Кондратьевой Н.В. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Кудашевой Р.М. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Степановым Д.П. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Зобковым А.С. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью 24 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Пашининым А.А. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Марамашкиным А.А. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Мельник А.Н. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Признать за Филатовым А.А. право собственности на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № и расположенный в составе литера Г по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - Л.М. Чуканова