Дело № 2-1974/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Оренбург 06 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием истца Кузнецова Н.К.
ответчика Кузнецовой Е.М.
третьего лица Кузнецова К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.К. к Кузнецовой Е.М. об определении порядка пользования квартирой, Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» об обязании заключить отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов Н.К. обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.М., Кузнецову К.Н. и ОАО «<данные изъяты>» о разделе лицевого счёта, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он, жена Кузнецова Е.М. и сын Кузнецов К.Н. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиками постоянно возникают споры по размеру оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, который ежемесячно составляет около <данные изъяты> руб. Однако Кузнецова Е.М. оплачивает лишь <данные изъяты> руб., Кузнецов К.Н. коммунальные платежи вообще не оплачивает. Он (истец) является инвалидом, иного дохода, кроме пенсии, не имеет, и ему трудно одному содержать квартиру. Просил разделить лицевой счёт № между нанимателями квартиры по адресу: <адрес> обязать ОАО «<данные изъяты>» открыть отдельный лицевой счёт на него и ответчиков.
Впоследствии Кузнецов Н.К. изменил исковые требования, указав, что <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ему и Кузнецовой Е.М. по ? доли каждому на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы и проживают он, Кузнецова Е.М. и сын Кузнецов К.Н. Между ними сложился определённый порядок пользования квартирой, однако вопрос по оплате за жилищно-коммунальные услуги не решён. Спорная квартира состоит из трёх изолированных комнат площадью 12,80 кв.м., 12,80 кв.м. и 17,40 кв.м. Он проживает в комнате площадью 17,40 кв.м., а ответчица с сыном занимают две комнаты площадью по 12,80 кв.м. каждая. Добровольно достигнуть соглашение по порядку и размеру оплаты с ответчицей не удаётся. Просил определить порядок пользования квартирой № по <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 17,40 кв.м., Кузнецовой Е.М. выделить две комнаты площадью по 12,80 кв.м. каждая. Коридоры площадью 6,4 кв.м. и 4,1 кв.м., кухню, туалет, ванную, кладовку оставить в общем пользовании; обязать ОАО «<данные изъяты>» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № <адрес>.
В судебном заседании Кузнецов Н.К. свои требования поддержал, просил их удовлетворить, определить порядок пользования квартирой № по <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 17,40 кв.м., Кузнецовой Е.М. выделить две комнаты площадью по 12,80 кв.м. Коридоры, кухню, туалет, ванную, кладовку оставить в общем пользовании. Обязать ОАО «<данные изъяты>» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № по <адрес>.
Ответчик Кузнецова Е.М. требования Кузнецова Н.К. не признала, пояснив, что она платит за квартиру и намерена платить в дальнейшем. Оплату она производит в меньшем размере из-за того, что погашает кредит. Действительно в спорной квартире сложился порядок пользования, указанный истцом. Однако она против определения порядка пользования квартирой на основании решения суда.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании третье лицо Кузнецов К.Н. возражал против удовлетворения иска Кузнецова Н.К.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> передана в долевую собственность Кузнецову Н.К. и Кузнецовой Е.М. по ? доли каждому.
Копия лицевого счёта № свидетельствует о том, что в указанной квартире зарегистрированы Кузнецов Н.К., Кузнецова Е.М. и Кузнецов К.Н.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
Из плана квартиры № по <адрес> усматривается, что она имеет общую площадь 68,6 кв.м., жилую площадь 43,0 кв.м., состоит из 3-х изолированных комнат площадью 12,8 кв.м., 12,8 кв.м. и 17,4 кв.м.
С учётом этого на долю истца приходится 43,0 : 2 = 21,5 кв.м. жилой площади в квартире.
Между тем, судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой определён: Кузнецов Н.К. занимает комнату площадью 17,4 кв.м., Кузнецова Е.М. и Кузнецов К.Н. занимают комнаты площадью по 12,8 кв.м. каждая. Данный порядок пользования квартирой истец и просит определить.
Таким образом, данные требования Кузнецова Н.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований об обязании заключить отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то суд приходит к следующему.
По правилам ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов. Следовательно, платёжный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то на основании ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах требования истца об бязании заключить отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова Н.К. удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № по <адрес> следующим образом:
Кузнецову Н.К. выделить в пользование комнату площадью 17,4 кв.м.;
Кузнецовой Е.М. выделить в пользование комнаты площадью 12,8 кв.м. и 12,8 кв.м.
Кухню площадью 7,8 кв.м., кладовку площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м. и туалет площадью 1,3 кв.м. оставить местами общего пользования всех собственников квартиры.
Обязать Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» заключить с Кузнецовым Н.К. отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 09.12.2010 года.
Судья -