№ 2- 2011/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.11.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Трубиной О.В., ответчика Даутовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Даутовой Л.М. и Даутову Р.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что ООО «<данные изъяты>» является собственником здания общежития по <адрес> г.Оренбурга. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчица проживает в общежитии со своим сыном, пользуется коммунальными услугами, оплату за проживание производит частично. Оплата коммунальных услуг ответчицей не производится. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на <данные изъяты> рублей, которую в добровольном порядке погасить оказывается. Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен между Даутовой Л.М. и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора коммерческого найма «Наниматель» обязан выплачивать «Наймодателю» плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги ежемесячно. Считает, что имеется достаточные доводы для выселения и снятия с регистрационного учета ответчиков. На основании чего просит расторгнуть договор коммерческого найма заключенный между истцом и Даутовой Л.М. Взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя. Выселить Даутову Л.М. и Даутова Р.Р. из общежития и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Трубина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчики проживают в общежитии и занимают две комнаты №. Договор коммерческого найма был заключен с ними в ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении нескольких лет ответчица оплату за проживание и коммунальные услуги производит несвоевременно, из-за чего имеется постоянная просрочка по оплате. В настоящее время Даутовы имеют долг по оплате за комнату № – <данные изъяты> рубля, по комнате № – <данные изъяты> рублей. На основании чего просит взыскать с ответчиков сумму задолженности, расторгнуть с ними договор коммерческого найма жилого помещения и выселить их из общежития.
Ответчица Даутова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с сыном проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, занимает две комнаты. Просрочка по оплате за проживание и коммунальные услуги пошла с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. Даутова Л.М. несвоевременно получала заработную плату. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица подписала с ООО «<данные изъяты>» отступное, по которому обязалась текущие платежи оплачивать своевременно, а задолженность гасить частями. Свои обязательства Даутова Л.М. исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ текущие платежи она оплачивает своевременно и частично погашает задолженность. С расчетом задолженности по коммунальным услугам и найму она согласна. В части требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении не согласна.
Ответчик Даутов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Биктина Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «<данные изъяты>» просила удовлетворить, пояснив, что задолженность по оплате у ответчиков носит систематический характер, полноценные меры по уплате задолженности они не принимают.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется договор аренды здания общежития по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «<данные изъяты>» предоставляет ООО «<данные изъяты>» во временное владение и пользование за плату здание общежития по <адрес>
В судебном заседании установлено, что ответчики проживают в здании общежития на основании договора коммерческого найма жилого помещения на комнату № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По правилам ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено и признается ответчицей, что у нее имеется долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по комнате № – <данные изъяты> рубля, по комнате № - <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчицы.
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчиков, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из пояснений ответчицы установлено, что она не производила оплату за проживание в общежитии из-за того, что не получала заработную плату, что является уважительной причиной.
Кроме того, ООО «<данные изъяты>» представило суду Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены между ООО «<данные изъяты>» и Даутовой Л.М., в связи с трудным материальным положением ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Даутовой Л.М. было заключено новое Соглашение об отступном и график оплаты задолженности по общежитию.
Ответчица представила суду квитанции об оплате, подтверждающие, что она условия заключенного Соглашения об отступном исполняет, оплачивает ежемесячно текущие платежи и погашает свою задолженность в соответствии с графиком.
С учетом данных обстоятельств, когда ответчица принимает все меры для погашения задолженности по оплате, суд считает, что оснований для расторжения с ответчиками договора найма жилого помещения и выселении не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к Даутовой Л.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Даутовой Л.М. в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рубля задолженности по оплате за комнату № и <данные изъяты> рублей задолженности по комнате № в здании общежития по <адрес> г.Оренбурга, в остальной части иска отказать.
В иске ООО «<данные изъяты>» к Даутову Р.Р. о рас торжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: