Дело № 2-1852/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.11.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г. с участием представителя истца Нестеровой М.В., ответчицы Новиковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> г.Оренбурга к <данные изъяты> Шмаковой Т.Б., Бондаренко Ф.В. и Новиковой С.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска ссылается на то, что нанимателем квартиры по <адрес> г.Оренбурга являлась Новикова Л.А, которая проживала в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ в отдел приватизации жилья от ее имени с заявлением на приватизацию квартиры в ускоренном порядке обратился Бондаренко Ф.В., <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> г.Оренбурга и Новиковой Л.А, был заключен договор на передачу квартиры в ее собственность (за Новикову Л.А. расписался Бондаренко Ф.В. по доверенности). В настоящее время истцу стало известно, что Новикова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент выдачи доверенности и подачи заявления на приватизацию нанимателя квартиры уже не было в живых. Таким образом, указанная сделка совершена в нарушение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку наниматель квартиры при жизни не обращалась с заявлением на приватизацию, не просила передать ей квартиру в собственность. На основании чего просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – возвратить квартиру в собственность <данные изъяты> Оренбург.
В судебном заседании представитель истца Нестерова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что по данному факту <данные изъяты> обратилась с заявлением в <данные изъяты> г.Оренбурга о привлечении виновных лиц к уголовной ответственности, в настоящее время проводится проверка.
Ответчица Новикова С.Г. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что умершая Новикова Л.А. являлась ее родной тетей по отцу. Новикова Л.А. проживала в квартире одна, умерла она скоропостижно ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Новикова С.Г. пустила в ее квартиру квартирантов. После смерти тети ответчица обращалась к риэлтору, чтобы спорная квартира осталась Новиковой С.Г. В ДД.ММ.ГГГГ от другого риэлтора ответчица узнала, что квартира приватизирована, но кто приватизировал квартиру, Новикова С.Г. не знает.
Ответчица Шмакова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск.
Ответчик Бондаренко Ф.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По правилам ст. 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела усматривается, что Новикова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, являлась нанимателем квартиры по <адрес> г.Оренбурга с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г.Оренбурга заключила с Новиковой Л.А. договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №, по которому передала в собственность Новиковой Л.А. квартиру по <адрес> г.Оренбурга. В договоре приватизации за Новикову Л.А. расписался Бондаренко Ф.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Новикова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
Таким образом, Новикова Л.А. не могла быть стороной сделки приватизации квартиры по <адрес> г.Оренбурга, в силу чего указанный договор приватизации квартиры является ничтожной сделкой.
В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке – если иные последствия не предусмотрены законом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
С учетом изложенного, исковые требования <данные изъяты> г.Оренбурга к ответчикам Бондаренко Ф.В. и Новиковой С.Г. подлежат удовлетворению.
Суд считает, что исковые требования <данные изъяты> г.Оренбурга о применении последствий недействительности сделки к <данные изъяты> Шмаковой Т.Б. заявлены необоснованно, как к ненадлежащему ответчику. <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> г.Оренбурга к Бондаренко Федору Викторовичу и Новиковой С.Г. удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> г.Оренбурга и гр.Новиковой Л.А. на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.
Возвратить квартиру по <адрес> г.Оренбурга в муниципальную собственность <данные изъяты>
В иске <данные изъяты> г.Оренбурга к <данные изъяты> Шмаковой Т.Б. о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: