№ 2-2432/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Петайкиной О.В.
при секретаре Максимовой Л.Г.
с участием представителя истцов Ларионова С.В., действующего по доверенностям от каждого истца, и представителя ГСК № ФИО13 действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Карпов В.П., Харитонова Н.Н., Попков Н.П., Жукова Л.В., Тмагин В.П., Кобыльников С.Н., Леонтьева В.В., Субботина Т.П., Носаев Ю.В. к Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам указывая, что являются членами гаражно-строительного кооператива № (ГСК №), внесли полностью паевые взносы и стали владельцами гаражных боксов с погребами: № ФИО1, № Карпов В.П., № Харитонова Н.Н., № Попков Н.П., № Жукова Л.В., № Тмагин В.П., № Кобыльников С.Н., № Леонтьева В.В., № Субботина Т.П., № Носаев Ю.В., расположенных в составе литера Г по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> стоит на кадастровом учёте с разрешенным использованием: размещение гаражей и автостоянок. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Оренбурга была согласована топографическая съемка земельного участка под гаражными боксами.
Согласно ответу комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ отвести земельный участок возможно после признания права собственности на гаражи в судебном порядке. Согласно ответу комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать право собственности на возведенное строение в судебном порядке по ст. 218 ГК РФ. После чего вопрос об утверждении проекта границ под существующими гаражами будет рассмотрен дополнительно. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. В соответствии с обследованием ООО 2 от ДД.ММ.ГГГГ боксовые гаражи соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, прочность и устойчивость конструкций гаражей литер Г обеспечена.
Истцы просят суд признать право собственности на гаражный бокс, находящийся в ГСК №, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты> за Карпов В.П. на гаражный бокс погребом № площадью <данные изъяты> за Харитонова Н.Н. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты> за Попков Н.П. на гаражный бокс с погребом №, площадью <данные изъяты>., за Жукова Л.В. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>., за Тмагин В.П. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты> за Кобыльников С.Н. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>., за Леонтьева В.В. на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> за Субботина Т.П. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты> за Носаев Ю.В. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение Карпов В.П. поскольку является владельцем на праве бессрочного пользования части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО12 исковые требования поддержал, пояснив, что каждый истец является членом ГСК №, имеет в пользовании гаражный бокс с погребом, полностью оплатил паевые взносы в ГСК. Гаражный комплекс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Представитель ГСК № ФИО13 исковые требования поддержал, подтвердил оплату паевых взносов истцами.
Истцы в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указывает, что возникновение права собственности на гаражные боксы с погребами возможно только при наличии прав истцов на земельный участок, на котором расположены гаражи и соответствии гаражных боксов строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Представитель ФГКЭУ «Оренбургская квартирно-эксплуатационная часть района», Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. О причине неявки суду не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
По справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по <адрес> располагаются здания гаражей: литер Г, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное строение с погребами, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> площадью гаражей <данные изъяты>., площадью погребов <данные изъяты> литер Г1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное строение, тесовое двойной обшивки, общей площадью <данные изъяты> литер Г2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное строение с погребом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> в том числе площадью гаражей <данные изъяты> площадью погреба <данные изъяты> Строения литер Г,Г1,Г2 по инвентаризационному материалу записаны за ГСК №, документы на право владения, на отвод земельного участка, на ввод указанных объектов в эксплуатацию не предъявлены (л.д. 24).
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела установлено, что гаражный комплекс ГСК № состоит из литеров Г, Г1, Г2, которые не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поэтому спорный гараж является самовольным строением, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поэтому право собственности в зависимости от права на земельный участок может возникнуть только у ГСК №. У членов этого кооператива возникновение право собственности на гаражный бокс с погребом, зависит от прав на паенакопления на гаражный бокс с погребом и не зависит от права собственности самого кооператива на гаражный комплекс.
Согласно справкам ГСК № истцы являются членами кооператива, который зарегистрирован как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, и полностью выплатили паевые взносы за спорные гаражи (л.д. 31-40).
Следовательно, в соответствии пунктом 4 статьи 218 ГК РФ у истцов возникает право собственности на гаражные боксы с погребами.
Вместе с тем, из заключения комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагаются гаражи ГСК №, часть принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГ КЭУ «Карпов В.П. а также находится наземная теплотрасса (л.д. 89).
В заключение Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга о земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, предоставление земельного участка под существующими гаражами возможно при условии получения предварительного письменного согласия балансодержателей инженерных сетей и получения письменного согласия воинской части на изъятие части земельного участка (л.д. 89).
ООО балансодержатель наземной теплотрассы от ТК 1.26/36 до ЦТП 3107 не возражает в оформлении земельного участка под существующие гаражи ГСК № по <адрес> при соблюдении охранной зоны инженерных сетей (л.д.90).
ФГКЭУ Карпов В.П. также дает согласие на частичное отчуждение земельного участка военного городка в пользу ГСК № (л.д. 91).
Кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> свидетельствует о нахождении земельного участка в государственной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расположение гаражных боксов с погребами не чинит препятствий в пользовании земельным участком балансодержателю наземной теплотрассы и ФГ КЭУ ОК
По заключению ФГУЗ Ц от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № по <адрес> соответствует требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 21).
Из ответа отдела государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что была проведена консультация по вопросу соответствия гаражных боксов литер ГГ1Г2, расположенных по <адрес> требованиям норм и правил пожарной безопасности. ОГПН не возражает в узаконении права собственности через суд (л.д. 83).
ООО 2 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указало, что проведено обследование одноэтажных гаражей ГСК № литер Г по <адрес>, согласно которому обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 17-19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражи в ГСК № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи и погреба в ГСК № подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, Карпов В.П., Харитонова Н.Н., Попков Н.П., Жукова Л.В., Тмагин В.П., Кобыльников С.Н., Леонтьева В.В., Субботина Т.П., Носаев Ю.В. удовлетворить.
Признать право собственности на гаражные боксы с погребом, расположенные в ГСК № литер Г по <адрес> за:
ФИО1 на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Карпов В.П. на гаражный бокс погребом № площадью <данные изъяты>
Харитонова Н.Н. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Попков Н.П. на гаражный бокс с погребом №, площадью 27,1 кв.м.,
Жукова Л.В. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Тмагин В.П. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Кобыльников С.Н. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Леонтьева В.В. на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>
Субботина Т.П. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Носаев Ю.В. на гаражный бокс с погребом № площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней.
Судья Петайкина О.В.