Дело № 2-1810/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.09.2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием представителя истцов Ларионова С.В., действующего на основании доверенностей,
представителя ответчика ГСК-Номер обезличен Крылова Н.М., действующего на основании Устава,
представителя ответчика Губаревой М.А., действующей на основании доверенности от 11.01.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышниковой Н.С., Ковалевой Н.М., Злагоднюк В.Я., Лопатко М.П., Цариценцева Г.Г., Кудинова Н.М., Канаковой Е.Ю., Зубова А.Н., Дегтярева А.К., Маковского Д.И. к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №Номер обезличен о признании права собственности на самовольную постройку (гаражи и погреба),
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу №Номер обезличен, указывая в обоснование иска, что они являются членами гаражно-строительного кооператива № Номер обезличен г. Оренбурга, внесли полностью паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК-Номер обезличен, и стали владельцами гаражных боксов с погребами, расположенных в составе литера Г по адресу: ..., пользуются этим имуществом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровому паспорту земельный участок по указанному адресу площадью 4342,00 кв. м состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием: размещение гаражей и автостоянок. Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных нормативов подтверждаются соответствующими заключениями.
22.11.2007г. Администрацией города г. Оренбурга была согласована топографическая съемка земельного участка под гаражными боксами.
Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Оренбурга от 23.10.2008г. ГСК-Номер обезличен необходимо признать право собственности на возведенное строение в судебном порядке.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 19.07.2010г. ГСКНомер обезличен, расположенный по адресу: ..., соответствуют государственным санитарным правилам и нормам.
Согласно обследованию ООО ... от 02.07.2010г. боксовые гаражи, расположенные по адресу: ..., соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, прочность и долговечность конструкций гаражей литер Г обеспечена.
На основании ст. 218 ГК РФ члены кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако данные гаражи до сих пор не введены в эксплуатацию. Гаражи по ... являются самовольными строениями. На основании чего просят признать право собственности за:
- Барышниковой Н.С. на гараж № Номер обезличен площадью 34,9 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Ковалевой Н.М. на гараж № Номер обезличен площадью 21,7 кв.м без погреба;
- Злагоднюк В.Я. на гараж № Номер обезличен площадью 20,4 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 7,5 кв.м;
- Лопатко М.П. на гараж № Номер обезличен площадью 22,9 кв. и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Цариценцевым Г.Г. на гараж № Номер обезличен площадью 31,3 кв. и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Кудиновым Н.М. на гараж № Номер обезличен площадью 19,6 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Канаковой Е.Ю. на гараж № Номер обезличен площадью 20,3 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 9,0 кв.м;
- Зубовым А.Н. на гараж № Номер обезличен площадью 19,9 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Дегтяревым А.К. на гараж № Номер обезличен площадью 23,8 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
- Маковским Д.И. на гараж № Номер обезличен площадью 20,3 кв.м и погреб № Номер обезличен площадью 4,0 кв.м;
В судебное заседание истцы не явились, представили суду письменные заявления на рассмотрение дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил на основании п. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива № Номер обезличен г. Оренбурга, внесли полностью паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК-Номер обезличен, и стали владельцами гаражных боксов с погребами, расположенных в составе литера Г по адресу: ..., пользуются этим имуществом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и иных нормативов подтверждаются соответствующими заключениями. В установленном порядке документы на отвод земли не оформлены, и в эксплуатацию гаражи не введены, поэтому в настоящее время Администрация города отказывает истцам в регистрации указанных гаражей на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен комплекс гаражей, находится в ведении Администрации города. Просит признать за истцами право собственности на гаражи на том основании, что построенный комплекс гаражей и погребов отвечает всем установленным законом требованиям и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга Губарева М.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2010г., в судебном заседании пояснила, что на гаражные боксы, владельцами которых являются истцы, отсутствуют правоустанавливающие документы, то есть они являются самовольной постройкой. Признание права собственности на спорные объекты недвижимости возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, а также при доказанности того факта, что здание гаражей соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам. Не возражала против удовлетворения требований истцов.
Представитель ответчика Крылов Н.М. - председатель ГСК № Номер обезличен в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что члены ГСК пользуются принадлежащими им гаражами и погребами, но оформить право собственности на них в административном порядке не имеют возможности.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2009г., согласно которому земельный участок по ... является государственной собственностью, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок.
Истцы представили суду заключение ООО ... от 02.07.2010г. об обследовании одноэтажных гаражей ГСК-Номер обезличен литер Г по ..., согласно которому указанное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций гаражей строения литер Г обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истцы в настоящее время являются членами ГСК № Номер обезличен, паевые взносы ими уплачены в полном объеме.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 30.06.2010г. по ул. ... располагаются гаражи с погребами литер Г, 1997 года постройки, общей площадью 3923,2 кв.м., в том числе площадь гаражей – 3350,3 кв.м, площадь погребов – 572,9 кв.м.
Из заключения Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга от 08.05.2008г. следует, что предоставление земельного участка по ... под существующими гаражами возможно при условии получения предварительного письменного согласия балансодержателей инженерных сетей, письменного согласия воинской части на изъятие части земельного участка.
Согласно сообщению от 08.09.2008г. ООО ... не возражает в оформлении земельного участка под существующими гаражами ГСК № Номер обезличен по ..., при условии соблюдения охранной зоны инженерных сетей.
В материалах дела имеется сообщение ФГКЭУ «Оренбургская КЭЧ района» о согласии на отчуждении земельного участка военного городка по адресу: ..., в пользу ГСК № Номер обезличен (...
Суду представлено заключение Управления государственного пожарного надзора от 21.08.2010г., из которого усматривается, что противопожарное состояние гаражных боксов литер Г, Г1, Г2, расположенных по адресу: ..., не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 19.07.2010г. ГСК № Номер обезличен (на 141 гараж) по ... соответствует государственным санитарным правилам и нормам, требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные в ГСК № Номер обезличен гаражи соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи и погреба в ГСК № Номер обезличен подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гаражи и погреба, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № Номер обезличен, литер Г, по ..., за следующими гражданами:
- Барышниковой Н.С. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 38,9 кв.м., в том числе гараж площадью 34,9 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Ковалевой Н.М. на гараж № Номер обезличен площадью 21,7 кв.м. без погреба;
- Злагоднюк В.Я. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 27,9 кв.м., в том числе гараж площадью 20,4 кв.м. и погреб площадью 7,5 кв.м.;
- Лопатко М.П. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 26,9 кв.м., в том числе гараж площадью 22,9 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Цариценцевым Г.Г. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 35,3 кв.м., в том числе гараж площадью 31,3 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Кудиновым Н.Н. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 23,6 кв.м., в том числе гараж площадью 19,6 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Канаковой Е.Ю. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 29,3 кв.м., в том числе гараж площадью 20,3 кв.м. и погреб площадью 9,0 кв.м.;
- Зубовым А.Н. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 23,9 кв.м., в том числе гараж площадью 19,9 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Дегтяревым А.К. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 27,8 кв.м., в том числе гараж площадью 23,8 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
- Маковским Д.И. на гаражный бокс № Номер обезличен общей площадью 24,3 кв.м., в том числе гараж площадью 20,3 кв.м. и погреб площадью 4,0 кв.м.;
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2010 года
Судья Л.А.Маслова