Дело 2-178\2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием истца Шафикова М.Р., представителя истца Малышевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафикова М.Р. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шафиков М.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на то, что он по договору купли-продажи №№ от 24.12.1988 года является собственником дома, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>. 29.04.1993 года он получил разрешение на строительство шлакоблочного пристроя. В 1993г. возвел пристрой Литер Д1 из шлакоблока, фундамент бетонный, крыша металлическая, общей площадью 55,1 кв.м., жилой 42, 7 кв.м. В результате возведения пристроя площадь жилого дома увеличилась, жилой дом Литер ДД1 стал общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м. На основании ст.12, п.1 ст.218 ГК РФ просит суд: признать за Шафиковым М.Р. права собственности на жилой дом, литер ДД1 - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шафиков М.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что он по договору купли продажи от 24.12.1988 года является собственником жилого дома, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>. 29.04.1993 года он получил разрешение на строительство шлакоблочного пристроя. В 1993г. возвел пристрой Литер Д1 из шлакоблока, фундамент бетонный, крыша металлическая, общей площадью 55,1 кв.м., жилой 42, 7 кв.м. Пристрой соответствует разрешению. В результате возведения пристроя площадь жилого дома увеличилась, жилой дом Литер ДД1 стал общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м. Его дом расположен в задней части земельного участка, площадью 1089 кв.м., расстояние от его дома до соседних домов более 8 метров.
Представитель истца Малышева Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. На основании п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Шафиков М.Р. по договору купли продажи №№ от 24.12.1988 года является собственником дома, литер Д, расположенного по адресу: <адрес>. Дом рубленый, полезной площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположен на земельном участке размером 1005 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Производственном управлении технической инвентаризации за №№ 03.01.1989г.
Из представленной суду справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года на владение № № по ул. <адрес>, следует, что на земельном участке расположено четыре жилых дома: лит.ДД1, лит.А4, лит.А2А5А7, лит.АА12А3А6. Жилой дом лит.Д находится в собственности Шафикова М.Р. на основании договора купли-продажи №№ от 24.12.1988 года. Предъявлено разрешение на строительство пристроя лит.Д1 от 29.04.1993г., выданное на основании решения администрации г.Оренбурга от 30.12.1992г. №№, сведениями об изменении характеристики объекта и распорядительными документами о вводе пристроя в эксплуатацию предприятие не располагает.
Жилой дом лит.ДД1 - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м. ( в том числе пристрой лит. Д1, общей площадью 55,1 кв.м., жилой 42, 7 кв.м.). Год постройки -1937г., 1993г.
ДД.ММ.ГГГГ года Шафикову М.Р. выдано разрешение на строительство шлакоблочного пристроя, размером 3,30х10,30м. и 5, 60 х 3,90м. под одну крышу с домом литер Д,Д1, по <адрес>.
Из генерального плана земельного участка по <адрес> следует, что жилой дом Литер ДД1 расположен в задней части земельного участка, дом размером 10,05 х 10,25 м., находится на расстоянии 14,15м. от жилого дома литер АА1А3А6, который выходит на красную линию <адрес>. Расстояние между домом литер АА1А3А6 и домом литер А4А2А5.
На основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, литер ДД1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., возведен в 1937г., 1993г. Пристрой лит. Д1, общей площадью 55,1 кв.м., жилой 42, 7 кв.м. возведен в 1993г.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу проведена консультация о соответствии жилого дома литер ДД1, расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, дом не соответствует требованиям нормативных документов, ввиду того, что расстояние между соседними домами составляет менее 8м.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер ДД1 по адресу г. <адрес> соответствует государственным санитарным правилам содержания территории населенных мест.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она проживает в доме Литер А4 по <адрес>. Дом Шафикова М.Р., литер ДД1, находится по тому же адресу. Литер Д рубленый, Литер Д1 построен из шлакоблока Шафиковым М.Р. в 1993 году, дом находится в глубине двора, расстояние от данного дома до других домов более 8 метров, к нему имеется проезд для пожарной машины. Дом угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.01.2011г., кадастровый № №, местоположение: <адрес>, площадью 1079 кв.м., разрешенное использование для размещения индивидуальной жилой застройки, правообладатель государственная собственность.
Согласно требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.; от других построек (бани, гаража) – 1 м.
Из пункта 5.3.8. следует, что на территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража), расположенных на соседних участках должно быть не менее 6м.
В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (п.4 с.8 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями на 23 декабря 2010 г..Таким образом, судом установлено, что пристрой литер Д1 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на жилой дом литер ДД1.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу: исковые требования Шафикова Марселя Равильевича к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шафикова М.Р. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шафиковым М.Р. право собственности на жилой дом, литер ДД1, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 27 января 2011 года.
Судья: Л.А.Маслова