Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
" 20 " января 2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего
судьи Кащенко О.Н.,
при секретаре Дараган О.В.,
с участием истца Клюкина А.В., представителя истца Никольской М.О., ответчицы Никифоровой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2011 по иску Клюкина А.В. к Никифоровой О.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Клюкин А.В. обратился в суд с иском к Никифоровой О.К. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по ул. г. Оренбурга.
В судебном заседании истец Клюкин А.В. свои исковые требования поддержал, предоставив возможность своему представителю дать суду пояснения в обоснование заявленных требований.
Представитель истца Никольская М.О., действующая на основании доверенности от 28.10.2010, заявленные требования поддержала, пояснив в их обоснование, что Клюкину А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок г. Оренбурга. В соседнем жилом доме г. Оренбурга проживает Никифорова О.К.. Указанные жилые дома возведены с нарушением градостроительных норм, своей правой стеной они расположены на линии межи, то есть не имеют отступа от соседнего земельного участка. Поэтому осуществление ремонта глухой стены жилого дома возможно только с территории принадлежащего ответчице земельного участка. Истец обращался к Никифоровой О.К. с просьбой предоставить ему возможность отремонтировать стену принадлежащего ему дома, но в этом ему было отказано. Истцом был заключен договор с ООО «ДИОС-1», в результате обследования было установлено, что по стене жилого дома г. Оренбурга имеется множество сквозных трещин, образовавшихся в результате систематического замачивания грунта дождевыми, талыми и поливочными водами с прилегающей к стене территории. Указанная стена жилого дома и фундамент требуют ремонта. Около этой стены у Никифоровой О.К. имеются кустарниковые насаждения, расположенные вплотную к стене. Кроме того, на земельном участке ответчицы вплотную к жилому дому истца установлена металлическая емкость для хранения мусора, в ней скапливается снег, таяние которого приводит к разрушению целостности жилого дома истца. Также на земельном участке Никифоровой О.К. на расстоянии 2,5 м от межи расположена уборная, под которой имеется выгребная яма. Согласно Санитарным нормам и Правилам она должна быть расположена от жилого дома на расстоянии 8 метров. На земельном участке ответчицы имеются насаждения клубники, вишни, поросль последней распространяется на земельный участок истца. Ответчица препятствует Клюкину А.В. в осуществлении им ремонтно-строительных работ. Просила суд возложить на Никифорову О.К. обязанность не чинить истцу препятствия и в период с 01 июня 2011 года по 08 августа 2011 года обеспечить ему доступ на принадлежащий ей земельный участок г. Оренбурга для выполнения ремонтных работ по восстановлению технического состояния его жилого дома, выполнить бетонную отмостку шириной не менее одного метра вдоль стены жилого дома г. Оренбурга и отлив на выступающей части цоколя жилого дома, обязать ответчицу демонтировать строение в виде уборной литер У1, перенести емкость металлической конструкции от жилого дома г. Оренбурга, снести кустарник в виде вишни и перенести его на расстояние от жилого дома истца не менее двух метров, низкорослые насаждения в виде клубники - на расстояние не менее одного метра.
Ответчица Никифорова О.К. в судебном заседании с исковыми требованиями Клюкина А.В. согласилась частично, пояснив в обоснование своих доводов, что она является собственником жилого дома г. Оренбурга и пользователем земельного участка, расположенного по указанному адресу. На ее земельном участке вплотную к дому истца имеются насаждения в виде клубники, металлическая емкость для воды, которой она не пользуется. Вдоль забора, разделяющего их земельные участки, имеются насаждения вишни. Права Клюкина А.В. не нарушаются. Во дворе ее дома расположено строение деревянной конструкции, под которым ранее располагалась выгребная яма. В настоящее время яма засыпана, в будке она хранит бытовые принадлежности, в качестве уборной ее не использует. Она признает исковые требования Клюкина А.В. в части возложения на нее обязанности по демонтажу строения в виде уборной литер У1, переносу металлической емкости от жилого дома истца, кустарника в виде вишни на расстояние не менее 2 м, насаждений клубники - не менее 1 м. С требованием Клюкина А.В. о возложении на нее обязанности обеспечить истцу доступ на принадлежащий ей земельный участок для осуществления ремонтных работ она не согласна. Просила в удовлетворении иска в этой части ему отказать.
Выслушав объяснения сторон, представителя истца и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что Клюкин А.В. на праве собственности имеет жилой дом и земельный участок г. Оренбурга.
Собственником жилого дома г. Оренбурга является Никифорова О.К.
План земельного участка свидетельствует о том, что принадлежащий Клюкину А.В. жилой дом своей правой (глухой) стеной расположен на меже, разделяющей земельные участки г. Оренбурга.
Из Акта обследования ООО «ДИОС-1» наружной стены по оси Б жилого дома г. Оренбурге усматривается, что стена указанного жилого дома имеет множество сквозных трещин. Характер их развития показывает, что причиной их возникновения являются неравномерные осадки грунта, залегающего в основании ленточных фундаментов стены. Указанные осадки возникли в результате систематического замачивания грунта под подошвой фундаментов дождевыми и талыми водами с прилегающей к стене территории.
В ходе обследования специалистом ООО «ДИОС-1» выявлены нарушения норм и правил: отмостка около стены отсутствует, непосредственно около стены расположена грядка с мелкими растениями, кустарником и деревьями, требующими систематического полива, из-за чего грунт находится в очень рыхлом состоянии и не препятствует замачиванию, вертикальная планировка прилегающей территории выполнена без уклона в сторону от наружной стены к водоотводящим лоткам или водоприемникам, с наружной стороны здания расположена открытая металлическая емкость, в которой скапливается снег, дождевая и талая вода, на расстоянии около 2,5 м от стены располагается надворная уборная.
На основании анализа данных, полученных в ходе обследования, сделаны выводы о том, что техническое состояние стены оценивается как ограниченно работоспособное, имеющиеся дефекты и повреждения снижают долговечность, эксплуатационную пригодность и могут привести в дальнейшем к значительному снижению несущей способности и ухудшению технического состояния жилого дома.
Для нормальной эксплуатации конструкций необходимо провести мероприятия по восстановлению их технического состояния и устранения причин замачивания, в том числе устроить бетонную отмостку шириной не менее 1 м около стены, отлив над выступающей частью цоколя. Период для осуществления указанного составляет не менее 70 дней.
В судебном заседании ответчица Никифорова О.К. признала исковые требования Клюкина А.В. в части возложения на нее обязанности по демонтажу строения в виде уборной литер У1, переносу металлической емкости на расстояние не менее 2 м от жилого дома истца, переносу кустарника в виде вишни на расстояние не менее 2 м, насаждений клубники - не менее 1 м.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей были судом разъяснены и понятны, о чем она расписалась в протоколе судебного заседания.
Поскольку признание ответчицей иска в этой части не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом оно принимается.
Обследование жилого дома истца и принадлежащих сторонам земельных участков произведено специалистом ООО «ДИОС-1», заключение которого соответствует нормативным актам, ответчицей оно не оспорено.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Объективные и достоверные доказательства в подтверждение своих доводов ответчица суду не представила.
Суд приходит к убеждению, что принадлежащий Клюкину А.В. жилой дом требует проведения мероприятий по восстановлению его технического состояния. Указанные мероприятия могут быть осуществлены только с территории находящегося в пользовании Никифоровой О.К. земельного участка.
Ответчица своими действиями создает истцу препятствия в пользовании жилым домом, г. Оренбурга.
Поэтому заявленные Клюкиным А.В. исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клюкина А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворить.
Обязать Никифорову О.К. на земельном участке, г. Оренбурга, демонтировать строение в виде уборной литер У1, перенести емкость металлической конструкции от жилого дома г. Оренбурга на расстояние не менее двух метров, снести кустарник в виде вишни и перенести на расстояние от жилого дома г. Оренбурга не менее двух метров, низкорослые насаждения в виде клубники - на расстояние не менее одного метра.
Обязать Никифорову О.К. не чинить препятствия и обеспечить Клюкину А.В. доступ на земельный участок г. Оренбурга для выполнения ремонтных работ по восстановлению технического состояния жилого дома г. Оренбурга, выполнить бетонную отмостку шириной не менее одного метра вдоль стены жилого дома г. Оренбурга и отлив на выступающей части цоколя жилого дома в период с 01 июня 2011 года по 08 августа 2011 года с соблюдением режима работ ежедневно с 09 час. до 19.00 часов.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме будет изготовлено 27.01.2011