№2-105/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 18 января 2011 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
при секретаре Карелиной О.П.,
с участием представителя истца Пермякова А.В., действующего на основании доверенности № от 03.12.2010 года, срок действия доверенности – один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Оренбурга к Надырову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Надырову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указывает, что Надыров М.М. стал победителем торгов, проведенных 06.04.2009 года Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г.Оренбурга, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., с местоположением в г.Оренбурге в северной части кадастрового квартала №. 07.04.2009 года с ответчиком был заключён договор аренды земельного участка № на указанный участок сроком на три года. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 29.05.2009 года. Пунктом 8.1 Договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. По условиям договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> в год, в месяц <данные изъяты>. Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на индекс инфляции, установленный в прогнозе социально – экономического развития Оренбургской области на текущий финансовый год, индекс потребительских цен на 2010 год установлен в размере 110,7 %. При подачи заявки на участие в торгах Надыровым М.М. был уплачен задаток в размере <данные изъяты>, который был учтён в качестве оплаты по арендной плате, больше оплата ответчиком не производилась. На 01.08.2010 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>, за период с 26.06.2009 года по 31.07.2010 года, сумма пени – <данные изъяты>, просит взыскать с ответчика указанную сумму.
В судебном заседании представитель истца Пермяков А.В. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени полностью поддержал, просил суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>.
Ответчик Надыров М.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что 07.04.2009 года между Администрацией г.Оренбурга и Надыровым М.М. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., с местоположением по адресу: г.Оренбург, в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, срок аренды – три года. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц).
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из расчёта, представленного стороной истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 26.06.2009 года по 31.07.2010 года составила <данные изъяты>.
Судом при подготовке дела к судебному разбирательству на ответчика возлагалась обязанность представить в суд доказательства внесения арендной платы, доказательства надлежащего исполнения договора аренды земельного участка либо доказательства расторжения договора соглашением сторон или в ином порядке. Ответчиком Надыровым М.М. не представлены суду доказательства надлежащего исполнения им договора аренды в части внесения платы за пользование земельным участком, а потому требования истца о взыскании суммы арендной платы подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом истца, представленный расчет проверен судом, является верным и составлен в соответствии с требованиями закона, полагает, что с ответчика Надырова М.М. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требования истца о взыскании пени законны, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды от 07.04.2009 года, с ответчика Надырова М.М. подлежит взысканию сумма пени за период с 11.07.2009 года по 10.08.2010 года в размере <данные изъяты>. Учитывая длительность периода просрочки, размер задолженности по арендной плате, суд считает указанную сумму пени соразмерной последствиям неисполнения обязательства, а потому она подлежит взысканию в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Оренбурга к Надырову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Надырова М.М. в пользу администрации г.Оренбурга задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Синельникова
Решение в окончательной форме принято 24.01.2011 года.
Судья Л.В. Синельникова