Дело № 2-212/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.01.2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.
с участием:
истца Магерко Л.Т., ее представителя адвоката Беляевой Е.Г., действующей на основании ордера №№ от 27.12.2010г., предъявившей удостоверение № №,
ответчика Корчагиной Л.Г., действующей от своего имени и в качестве представителя Корчагина Д.А., Корчагина А.П. на основании доверенностей от 12.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магерко Л.Т. к Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Т. о восстановлении нарушенного права пользования общим земельным участком, пресечении действий ответчиков, препятствующих строительству резервуара для сбора сточных вод, открытии проезда и сносе забора, признании самовольными строениями пристроя к жилому дому, построек, возведенных ответчиками по передней границе земельного участка без согласования с собственником земельного участка и другими пользователями, о сносе самовольных строений, возведенных в нарушение градостроительных и строительных норм и правил по передней границе общего земельного участка по <адрес>,
и встречному иску Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Т. к Магерко Л.Т. об устранении препятствий в ремонте стены, фундамента и отмостки жилого дома,
У с т а н о в и л:
Магерко Л.Т. обратилась в суд с иском к Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Т. о признании самовольным строением пристроя к жилому дому, по <адрес> и его сносе, указывая, что она является собственником жилого дома площадью 44,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке в совместном пользовании с ответчиками Корчагиными А.П., Л.Г. и Д.А., которые являются собственниками жилого дома площадью 29 кв. м (по 1/3 доли).
Ответчики возвели на земельном участке, находящемся в совместном пользовании, пристрой к жилому дому без получения на это необходимых разрешений. Согласно письму заместителя Главного архитектора г. Оренбурга Кузьмина А.А. № № от 04.05.2010 г. разрешение на строительство пристроя к жилому дому № № по <адрес> не выдавалось.
Пристрой препятствует проезду ассенизаторской автомашины к сливной яме (канализационному колодцу), которая согласно разрешительной документации на реконструкцию и строительство принадлежащего ей дома, расположена на территории земельного участка в совместном пользовании с ответчиками Корчагиными.
Также пристрой нарушает ее права собственника, поскольку препятствует проезду пожарного автотранспорта к ее дому в случае возникновения пожара.
На основании ст.222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, просила суд:
Признать пристрой к жилому дому, находящемуся в собственности Корчагиных А.П., Л.Т. и Д.А., расположенному по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать указанных лиц осуществить снос самовольного пристроя к жилому дому.
В ходе судебного разбирательства истица Магерко Л.Т. увеличила свои исковые требования, просила:
1.Обязать ответчиков восстановить на общем земельном участке положение, существовавшее до нарушения права и пресечь действия, нарушающие ее право на выполнение работ предусмотренных проектом реконструкции домовладения, право пользования общим земельным участком, а именно:
1.1.Пресечь действия ответчиков, препятствующие строительству резервуара для сбора сточных вод от жилого дома литер А1АЗА4 по задней границе общего земельного участка на территории, расположенной между литером А1 и Г2, обязав их снести забор между жилым домом литер А1АЗА4 и хозяйственным строением ответчиков литер Г2.
1.2.Признать самовольными строениями, постройки, возведённые ответчиками по передней границе земельного участка без согласования с собственником земельного участка и другими пользователями.
1.3.Открыть проезд от передней границы общего земельного участка до его задней границы для завоза строительных материалов для строительства резервуара, проезда специального транспорта по очистке резервуара для сточных вод, для чего произвести снос самовольных строений, возведённых в нарушение градостроительных и строительных норм и правил по передней границе общего земельного участка по <адрес>.
Требования обосновала тем, что после приёмки ее дома в эксплуатацию другой дом, обозначенный в плане застройки литером А, приобрели в долевую собственность ответчики. Они сразу установили глухой забор из металлического профиля на общем земельном участке и возвели самовольные постройки по передней границе общего земельного участка, которыми закрыли проезд по общему земельному участку к его задней границе, чем было нарушено ее право на выполнение строительных работ, предусмотренных проектом, по устройству выгребного резервуара для сбора сточных вод от ее жилого дома литер А1АЗА4, строительство которого предусмотрено проектом на участке между ее домом литер А1 и хозяйственным строением ответчиков под литером Г2.
Считает, что ответчиками возведением самовольных строений нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, а так же нарушено её право на реализацию проекта реконструкции домовладения, а именно: созданы препятствия в пользовании общим земельным участком, препятствия в выполнении строительных работ, предусмотренных проектом реконструкции домовладения в части устройства резервуара для сбора сточных вод и проезда для последующей его очистки, произведён самовольный захват земли, находящейся в общем пользовании.
Корчагин А.П., Корчагин Д.А., Корчагина Л.Г. обратились в суд с встречным иском к Магерко Л.Т., указывая, что Корчагину А.П., Корчагиной Л.Т., Корчагину Д.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, литер А, по адресу: <адрес>.
Также по данному адресу расположен ещё один жилой дом литер А1АЗА4, принадлежащий на праве собственности ответчику Магерко Л.Т..
Земельный участок находился в общем пользовании у них и ответчика, но в 2003г. на основании решения Мирового судьи судебного участка № 10 Промышленного района г. Оренбурга от 13.11.2003г. и решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17.02.2004г. определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам.
Весной 2010г. ими были утеплены сени, обложены кирпичом и проведено отопление, в связи, с чем изменилась характеристика, принадлежащего нам жилого дома литер А.
В настоящее время они намерены зарегистрировать право на принадлежащий нам жилой дом с измененной технической характеристикой на основании ч.4, ч.5, пп.б. п.5 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Согласно данной статьи указанного закона для регистрации права собственности на жилой дом с измененной характеристикой необходимо предоставить кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок.
Они за собственные средства поставили земельный участок на кадастровый учет и получили кадастровый паспорт.
А в выдаче кадастрового паспорта на жилой дом ГУП «ОЦИОН» им отказали, устно, указав на необходимость обмера всего домовладения, т.е. и принадлежащего им жилого дома, литер А, и принадлежащего ответчику жилого дома, литер А1АЗА4, но в связи с тем, что Магерко Л.Т. в свой дом техника не пускает, обмер всего домовладения сделать невозможно.
Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой допустить к себе в дом техника ГУП «ОЦИОН», но добровольно ответчик Магерко Л.Т. техника к себе в дом не пускает, в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд.
Кадастровый паспорт и регистрация права необходимы им для опровержения доводов Магерко Л.Т. о самовольном строительстве, нарушающем её интересы и для подтверждения их доводов о том, что жилой дом литер А принадлежит им на праве общей долевой собственности и они не ведут самовольного строительства.
Также их дом, литер А, требует ремонта, в связи с чем им необходимо проходить на часть земельного участка, находящегося в пользовании ответчика Магерко Л.Т., так как две стены расположены на границе с земельным участком, находящемся в пользовании ответчика Магерко Л.Т.
В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ они имеют право просить суд устранить препятствия и установить сервитут на часть земельного участка находящегося в пользовании ответчика Магерко Л.Т. и необходимого им для обслуживания и ремонта дома литер А.
На основании ст. 274, 304 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ просили суд:
1.Устранить препятствие в оформлении документов на регистрацию права собственности на жилой дом литер А, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ответчика, Магерко Л.Т., допустить техника ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости на территорию земельного участка, находящегося в её пользовании и жилого дома литер А1АЗА4 по адресу: <адрес>.
2.Предоставить им право пользования земельным участком, находящемся в пользовании ответчика, путем установления в их пользу сервитута на часть земельного участка шириной 1 (один) метр от стен принадлежащего нам жилого дома литер А по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истица по встречному иску Корчагина Л.Г., действующая от своего имени и в качестве представителя Корчагина Д.А., Корчагина А.П. на основании доверенностей от 12.11.2010 года, в судебном заседании отказалась от части требований: об устранении препятствий в оформлении документов на регистрацию права собственности на жилой дом литер А, расположенный по <адрес>, и понуждении Магерко Л.Т. допустить техника ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости на территорию земельного участка, находящегося в ее пользовании и жилого дома литер А1А3А4 по <адрес>, г.Оренбурга. Судом принято отдельное определение о прекращении производства по делу в части в связи с отказам истцов от иска в части требований от 13.01.2011 года.
Истица по встречному иску Корчагина Л.Г., действующая от своего имени и в качестве представителя Корчагина Д.А., Корчагина А.П. на основании доверенностей от 12.11.2010 года, изменила второе требование, просила обязать Магерко Л.Т. не чинить препятствия Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Т. в ремонте стены, фундамента и отмостки принадлежащего им жилого дома №№ по <адрес> со стороны земельного участка, находящегося в пользовании Магерко Л.Т..
Истица Магерко Л.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала и пояснила, что в 1994 году она вступила в наследство на дом. В 1995г. ей Администрация г.Оренбурга отвела землю под строительство дома и канализации. Дом она построила, оформила его в 2004г. В 2001г. Корчагины приобрели второй дом на том же земельном участке. По проекту реконструкции дома от 2004г. ее канализационная выгребная яма должна находиться на территории, которая используется Корчагиными, но они не разрешают ей этого сделать. На земельный участок, находящийся в ее пользовании, имеется отдельный въезд шириной 3 метра, но там находится уборная, и у нее нет возможности сделать выгребную яму. Со стороны земельного участка, используемого Корчагиными, они пристроили к дому пристрой и гараж, и не возможно проехать. Поэтому она просит снести пристрой к дому и гараж. Она действительно с 2005г. не разрешает Корчагиным ремонтировать стену своего дома, она у них разваливается. Она разрешит осуществить ремонт только тогда, когда они позволят разместить выгребную яму между ее домом литер А1 и хозяйственным строением ответчиков под литером Г2 и снесут забор.
Представитель истицы Беляева Е.Г. требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что Администрация г.Оренбурга оформила жилой дом Корчагиным с нарушением прав Магерко Л.Т. У Магерко Л.Т. дом был застроен ранее с разрешения Администрации, также было разрешение 1996г. на размещение канализационного резервуара, но он не был построен. Когда соседний дом купили Корчагины, то они перекрыли ей проезд во двор, и она не смогла построить выгребную яму. К дому Магерко Л.Т. не сможет проехать ни автомобиль для откачки канализации, ни пожарный автомобиль. В удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчик Корчагина Л.Г., действующая от своего имени и в качестве представителя Корчагина Д.А., Корчагина А.П. на основании доверенностей от 12.11.2010 года, в судебном заседании исковые требования Магерко Л.Т. не признала и пояснила, что дом ее семьей был приобретен 25.12.2001 года, земельный участок находился в общем пользовании у них и ответчика, но был с момента постройки домов разделен забором. Решением мирового судьи судебного участка № 10 Промышленного района г. Оренбурга от 13.11.2003г. определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившимся границам. Забор стоял в момент приобретения ими дома. По границе забора проходит газовая труба. Магерко пыталась снести забор в 2003 году, но они его восстановили на том же самом месте. После решения суда они расширили гараж.
Весной 2010г. ими были утеплены сени дома, обложены кирпичом и проведено отопление, в связи, с чем изменилась характеристика принадлежащего им жилого дома. 22.11.2010 года они зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дом в переустроенном состоянии общей площадью 48,3 кв.м. по <адрес>, д.№№ на основании кадастрового паспорта здания в упрощенном порядке.
Магерко Л.Т. просит сделать выгребную яму на земельном участке, находящемся в их пользовании, где растут насаждения, и проходит газовая труба. Автомобиль для откачки канализации не сможет проехать через их двор и через двор Магерко к данному месту. Они пользуются центральной канализацией, которая проходит по улице. Магерко Л.Т. также может пользоваться центральной канализацией. Снос забора и устройство выгребной ямы под газовыми трубами нарушит их права.
Стена их дома со стороны земельного участка Магерко Л.Т. саманная и рушится. Они каждый год обращаются к Магерко Л.Т. с просьбой разрешить отремонтировать стену своего дома, но она не разрешает. Сама Магерко в доме не живет. Там живут квартиранты. Но по ее указанию во двор не впускают. Просила обязать Магерко Л.Т. не чинить препятствия Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Т. в ремонте стены, фундамента и отмостки принадлежащего им жилого дома №№ по <адрес> со стороны земельного участка, находящегося в пользовании Магерко Л.Т..
Ответчики Корчагин Д.А., Корчагин А.П., третье лицо Администрация г.Оренбурга, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По иску Магерко Л.Т. к Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Т. о восстановлении нарушенного права пользования общим земельным участком, пресечении действий ответчиков, препятствующих строительству резервуара для сбора сточных вод, открытии проезда и сносе забора, признании самовольными строениями пристроя к жилому дому, построек, возведенных ответчиками по передней границе земельного участка без согласования с собственником земельного участка и другими пользователями, о сносе самовольных строений, возведенных в нарушение градостроительных и строительных норм и правил по передней границе общего земельного участка по <адрес>.
С соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат Государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Согласно ст.261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к их числу относятся: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты ….
В силу ст. 271 ч. 2,3 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму заместителя Главного архитектора г. Оренбурга Кузьмина А.А. № № от 04.05.2010 г. разрешение на строительство пристроя к жилому дому № № по <адрес> не выдавалось (л.д.4).
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.10.1994 г., Магерко Л.Т. является собственником жилого дома, находящегося в г.Оренбурге, по <адрес>, каркасно-засыпной, общей площадью 27,3 кв.м., жилой 18,1 кв.м., расположенного на земельном участке размером 182 кв.м. (л.д.141).
Постановлением Администрации г.Оренбурга от 22.01.1996 года №58-П «О рассмотрении заявлений граждан по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением индивидуальными домами» удовлетворено ходатайство Магерко Л.Т. о перестройке дома №№ по <адрес>, на кирпичный, размером 6 х 9 с размещением его согласно проекта. Актами о приемке дома в эксплуатацию от 18.10.2004г. приняты в эксплуатацию дом Литер А1 полезной площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м.; от 21.02.2005г. жилой дом Литер А3 полезной площадью 11,4 кв.м.; от 21.02.2005г. жилой дом Литер А4 полезной площадью 6,40 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, принадлежащего Магерко Л.Т. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 03.05.2005г. за № №.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.2001 года Корчагин А.П., Корчагина Л.Т., Корчагин Д.А. приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому жилой дом, литер А, по адресу: <адрес>, полезной площадью 29,0 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 328 кв.м.
На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 22.11.2010 года произведена запись регистрации №, на основании договора купли-продажи от 25.12.2001 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.10.2010 года, выданного Центральным муниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли Корчагина А.П., Корчагиной Л.Т., Корчагина Д.А. на жилой дом литер АА5 по адресу: <адрес>, полезной площадью 48,3 кв.м.
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.10.2010 года, выданного Центральным муниципальным отделением Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» следует, что общая площадь жилого дома литер АА5 по адресу: <адрес>, изменилась с 29,0 кв.м. на 48,3 кв.м., в т.ч. жилая с 16,8 кв.м. на 27,7 кв.м., в связи с возведением жилого пристроя Лит.5 в 2009г., уточнением линейных размеров и площадных характеристик.
То есть в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» зарегистрировано переустройство дома, в том числе и оспариваемая часть дома, Литер А5.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют эти лица.
Решением мирового судьи судебного участка №10 Промышленного района г.Оренбурга от 13.11.2003 года по иску Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Г. к Магерко Л.Т. об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, установив границу между Корчагиными и Магерко следующим образом: от правого угла фасада дома Литер А вдоль стен дома Литер А - 6,60 м. и 5,50 м., далее по задней стене пристроя к Литеру А- Литер al до соприкосновения с задней стеной сарая Литер Г1, по задней стене сарая Литер Г1 и далее по прямой линии в продолжение указанной стены сарая Литер Г1 длиной 6,90 м до задней межи земельного участка, делящуюся на 6,83м. на участке Корчагиных и 1,96м. + 6,70 м. + 1,55м.=10,55м. на участке Магерко. Оставшиеся границы земельных участков определяются по меже с земельными участками соседних домов №№ и № № по <адрес> и по фасадной меже дома Литер А до правого угла фасада дома Литер А. (л.д.№).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Доказательств того, что спорное строение нарушает права и охраняемые законом интересы Магерко Л.Т., угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что спорное строение пристрой к дому Корчагиных, Литер А5, расположен на земельном участке, отведенном им в пользование, является жилым домом, оформлен в установленном законом порядке, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и Магерко Л.Т., не создает, ее прав не нарушает, а потому оснований для признания его самовольной постройкой и сносе не имеется.
Согласно требований п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно требованиям лит.5 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госсроя СССР от 13 июля 1990г. №61:
2.12. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.
Согласно требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.; от других построек (бани, гаража) – 1 м.
Из пункта 5.3.8. следует, что на территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража), расположенных на соседних участках должно быть не менее 6м.
Из смысла пункта 4 Положения «О порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 года с изменениями на 21.08.2000г. вытекает, что границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру при межевании, из пункта 5 следует, что землепользование и межевание на земельные участки производится посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по <адрес>, д.№ площадью 372 кв.м. находится в государственной собственности (л.д.109).
Согласно генеральному плану земельного участка, расположенного по <адрес> от 06.02.2002г., видно, что дом Корчагиных, литер Аа, расположен по красной линии <адрес>, дом Магерко, Литер А1а1 расположен в глубине двора с правой стороны. Двор разделен забором, который проходит от хозяйственной постройки Г1 до задней межи, входы на земельные участки разные. На земельном участке пользователя Магерко Л.Т. имеется проход со стороны пер. Грабовского шириной 2,75 м., до уборной, имеются хозяйственные постройки размером 4,75 х2,9 м., 3х2,10м. На земельном участке Корчагиных на красной линии пер.Грабовского находится хозяйственная постройка литер Г3, размером 1,50 х 2,80 м., расстояние от жилого дома Корчагиных до левой межи 9,10м., в глубине двора уборная. Земельный участок площадью 328 кв.м. На плане имеются отметки: 13.11.1993г., 16.04.1994г., 17.11.1995г. - текущих изменений нет, 17.11.2001г. - снос ГГ2Г4Г5 (л.д.84).
Из представленного ответчиками ситуационного плана земельного участка по <адрес> от 06.10.2010 года следует, что дом Корчагиных, литер АА5 расположен по красной линии <адрес>, дом Магерко Л.Т., Литер А1А3А4 расположен в глубине двора правой стороны. Двор разделен забором, который проходит от хозяйственной постройки Г1 до задней межи, длиной 6,90м. и на расстоянии 6,83 м. от левой межи, входы на земельные участки разные. На земельном участке пользователя Магерко Л.Т. имеется проход со стороны <адрес> шириной 3,02 м., длиной 5,60 м. до уборной, имеются хозяйственные постройки размером 5,83 х2,97 м., 3х2,10м. На земельном участке Корчагиных с выходом на красную линию <адрес> находится гараж, литер Г4, размером 3,62 х 5,06 м., расстояние от гаража дома жилого дома Корчагиных 1,09 м., от гаража до соседней межи дома №9 -1,70 м., в глубине двора на расстоянии 0,74 м. от задней межи находится хозяйственное строение литер Г2 размером 3,23 х 2,20 м. и уборная.
Из схемы расположения газопровода жилого дома Корчагиных следует, что газопровод проходит вдоль забора, разделяющего земельные участки истца и ответчиков.
В обоснование нарушения прав истицей Магерко Л.Т. представлен план реконструкции жилого дома 2004г., выполненный ГУП Проектный и технологический институт «<данные изъяты>» с пояснительной запиской, в которых запланировано снос существующей уборной, и запланировано строительство канализационного колодца площадью 4,52 кв.м., объемом 19, 4 кв.м., между жилым домом Литер А1 и надворной уборной, используемой Корчагиными, которая переносится. К канализационному колодцу предусматривается проезд. На проекте (л.д.127) имеется отметка «частный сервитут может быть предметом договора со смежным землепользователем. Согласования со смежными землепользователями Магерко Л.Т. не представила.
В судебном заседании истица Магерко Л.Т. пояснила, что забор между участками ее и ответчиков находится на старом месте.
Ответчик Корчагина Л.Г. пояснила, что дом ее семьей был приобретен 25.12.2001 года, земельный участок был разделен на два самостоятельных забором, который был с момента постройки домов, захвата земли не было. По границе забора проходит газовая труба. Магерко Л.Т. пыталась снести забор в 2003 году, но они его восстановили на том же самом месте. Снос забора и устройство выгребной ямы под газовыми трубами нарушит их права. Возражала против сноса забора и устройства выгребной ямы.
То есть в судебном заседании установлено, что забор (спорная граница) между земельными участками истца и ответчиков находится на том же месте, что и забор, установленный до 1993 года, и никуда не перемещался.
Суд приходит к выводу, что строение Г4 является хозяйственной постройкой, находится, согласно представленному плану, на земельном участке, используемом семьей Корчагиных и определенном в их пользование решением мирового судьи судебного участка №10 Промышленного района г.Оренбурга. Доказательства угрозы жизни и здоровью граждан Магерко Л.Т. не представлены, оснований для сноса гаража и открытии проезда Магерко Л.Т. по земельному участку, используемому Корчагиными, а также сносу забора не имеется. Снос забора и устройство выгребной ямы под газовыми трубами и на земельном участке, отведенном в пользование ответчиков нарушит права Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Г.
Представленный Магерко Л.Т. план реконструкции жилого дома составлен 01.04.2004г., то есть после вынесения судом решения об определении порядка пользования земельным участком, и не может быть основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку он не является правоустанавливающим документом и не согласован с другими землепользователями земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу в удовлетворении иска Магерко Л.Т. к Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Г. о восстановлении нарушенного права пользования общим земельным участком, пресечении действий ответчиков, препятствующих строительству резервуара для сбора сточных вод от жилого дома литер А1А3А4 по задней границе общего земельного участка на территории, расположенной между литером А1 и Г2, сносе забора между жилым домом литер А1А3А4 и хозяйственным строением ответчиков литер Г2, признании самовольными строениями пристроя к жилому дому, построек, возведенных ответчиками по передней границе земельного участка без согласования с собственником земельного участка и другими пользователями, о сносе самовольных строений, возведенных в нарушение градостроительных и строительных норм и правил по передней границе общего земельного участка по <адрес>, отказать.
По встречному иску Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Г. к Магерко Л.Т. об устранении препятствий в ремонте стены, фундамента и отмостки жилого дома.
Истец по встречному иску Корчагина Л.Г., действующая от своего имени и в качестве представителя Корчагина Д.А., Корчагина А.П. на основании доверенностей от 12.11.2010 года в судебном заседании пояснила, что стена их дома со стороны земельного участка Магерко Л.Т. саманная и рушится. Они каждый год обращаются к Магерко Л.Т. с просьбой разрешить отремонтировать стену своего дома, но она не разрешает. Сама Магерко в доме не живет. Там живут квартиранты. Но по ее указанию во двор не впускают. Она препятствует им в осуществлении ремонта стены.
Магерко Л.Т. в судебном заседании подтвердила, что она действительно с 2005г. не разрешает Корчагиным ремонтировать стену своего дома, она у них разваливается, что она разрешит осуществить ремонт только тогда, когда они позволят разместить выгребную яму между ее домом литер А1 и хозяйственным строением ответчиков под литером Г2.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Магерко Л.Т. нарушает права Корчагина Д.А., Корчагина А.П., Корчагиной Л.Г. на ремонт стены фундамента и отмостки своего дома в соответветстви со ст.304 ГК РФ, а потому встречные требования Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Г. к Магерко Л.Т. об устранении препятствий в ремонте стены, фундамента и отмостки своего жилого дома, подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Магерко Л.Т. к Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Г. о восстановлении нарушенного права пользования общим земельным участком, пресечении действий ответчиков, препятствующих строительству резервуара для сбора сточных вод от жилого дома литер А1А3А4 по задней границе общего земельного участка на территории, расположенной между литером А1 и Г2, сносе забора между жилым домом литер А1А3А4 и хозяйственным строением ответчиков литер Г2, признании самовольными строениями пристроя к жилому дому, построек, возведенных ответчиками по передней границе земельного участка без согласования с собственником земельного участка и другими пользователями, о сносе самовольных строений, возведенных в нарушение градостроительных и строительных норм и правил по передней границе общего земельного участка по <адрес>, отказать.
Встречный иск Корчагина А.П., Корчагина Д.А., Корчагиной Л.Г. к Магерко Л.Т. об устранении препятствий в ремонте стены, фундамента и отмостки жилого дома удовлетворить.
Обязать Магерко Л.Т. не чинить препятствия Корчагину А.П., Корчагину Д.А., Корчагиной Л.Г. в ремонте стены, фундамента и отмостки принадлежащего им жилого дома №11-13 по пер.Грабовского г. Оренбурга со стороны земельного участка, находящегося в пользовании Магерко Л.Т..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 18 января 2010 года.
Судья Маслова Л.А.