№ 2-1940/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Петайкиной О.В.,
при секретаре Максимовой Л.Г.
с участием Довбни В.Г., Проскурина А.В. и его представителя адвоката Рогачевой Р.М., действующей по ордеру от 0.06.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбни В.Г. к Проскурину А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, иску Проскурина А.В. к Довбне В.Г. о признании обязательств прекращенными и взыскании суммы,
Установил:
Довбня В.Г. обратился в суд с иском к Проскурину А.В. указав, что между ним (продавцом) и Проскуриным А.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи от 31.05.2009 года строения клуба литер Е10Е11Е12 площадью 195,5 кв.м. и земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В соответствии с п. 7 договора стоимость строения и земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчёт должен быть произведён в рассрочку. Полностью оплата стоимости передаваемого имущества должна состояться к 01.03.2010 года. Однако, согласно распискам переданная сумма с учётом платежа при заключении договора в размере <данные изъяты> рублей составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, то есть менее половины стоимости недвижимого имущества. В адрес ответчика 11 января и 01 февраля 2010 года он направлял претензии с требованием произвести оплату имущества в соответствии с условиями договора, но ответа не поступило. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ним и Проскуриным А.В. 31.05.2009 года, взыскать расходы по оплате услуг представителя и госпошлины.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 31.05.2009 года, заключенный между ним и Проскуриным А.В., обязать Проскурина А.В. возвратить ему переданное по договору купли-продажи от 31.05.2009 года строение клуба, нежилое, 1-этажное, площадью 195,5 кв.м., литер Е10Е11Е12, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, восстановив их в том состоянии, в котором указанные строение клуба и земельный участок были переданы Проскурину А.В. по договору купли-продажи от 31.05.2009 года, а именно: в строении клуба восстановить цех по производству керамзито-блочных изделий с монтажом двух станков, линии для транспортировки клетей с поддонами, бетоносмесительного узла, двух транспортеров, одного накопительного бункера для инертных заполнителей. На земельном участке восстановить лесонасаждения в количестве 150 деревьев из них липовых деревьев – 10 штук, вязь – 80 штук, лиственниц – 12 штук, клена канадского пятилистного 48 штук (л.д. _____).
Проскурин А.В. обратился в суд с иском к Довбне В.Г. указывая, что 25.12.2008 года Довбня В.Г. получил от него <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за земельный участок площадью 2000 кв.м., который обязался оформить в собственность Проскурина А.В. после раздела участков, о чём выдал расписку. 31.05.2009 года между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи строения клуба и земельного участка. При заключении договора Довбня В.Г. пообещал, что у него имеется еще другой земельный участок, который также продаст ему позже, поэтому определили оплату по договору от 31.05.2009 года в рассрочку. Впоследствии Проскурину А.В. стало известно, что все земельные участки ответчик переоформил на другое лицо и возвращать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не собирается. На предложение зачесть <данные изъяты> рублей в счет оплаты договора от 31.05.2009 года положительного ответа не дал, письменные предложения не получал.
Проскурин А.В. просит суд признать его обязательства по договору купли-продажи строения клуба и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 31.05.2009 года в части оплаты полностью прекращенными в связи с оплатой договора. Также Проскурин А.В. в дополнительном иске просит суд взыскать с Довбни В.Г. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, указывая, что Довбня В.Г. получил от него оплату по предварительному договору купли-продажи от 25.12.2008 года в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая, что основной договор не заключен, денежные средства не возвращены, просит зачесть из них долговые обязательства по договору купли-продажи от 31.05.2009 года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек взыскать с ответчика Довбни В.Г. За пользование чужими денежными средствами взыскать проценты в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании Довбня В.Г. свой иск поддержал, пояснив, что о предложении Проскурина А.В. произвести зачет денежных средств по расписке от 25.12.2008 года в счет оплаты договора от 31.05.2009 года узнал только в суде в ноябре месяце при рассмотрении данного дела. Произвести такой зачет не согласен, поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по расписке от 25.12.2008 года не получал. Фактически по договору от 31.05.2009 года оплата произведена на сумму <данные изъяты> рубля, при этом <данные изъяты> рублей до подписания договора также не передавались.
Исковые требования Проскурина А.В. не признал, поскольку денежных средств по расписке от 25.12.2008 года не получал, доказательств безденежности расписки не представил.
Проскурин А.В. исковые требования не признал, свой иск поддержал, пояснив, что 25.12.2008 года Довбня В.Г. получил от него <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за земельный участок площадью 2000 кв.м., который обязался оформить в его собственность после раздела участков, о чём выдал расписку. 31.05.2009 года между ними был заключен договор купли-продажи строения клуба и земельного участка. При заключении договора Довбня В.Г. сообщил, что у него имеется еще другой земельный участок, который также продаст ему позже, поэтому по договору от 31.05.2009 года определили оплату договора в рассрочку. В декабре 2009 года ему стало известно, что все земельные участки ответчик переоформил на другое лицо. Сразу после этого он прекратил оплату договора и в устной форме предложил Довбне В.Г. зачесть в счет стоимости договора <данные изъяты> рублей по расписке от 25.12.2008 года. Положительного ответа Довбня В.Г. не дал, дополнительное соглашение к договору о зачете денежных средств не подписал. Начиная с января по апрель 2010 года, он в письменном виде направлял Довбне В.Г. письма с требованием о зачете денежного обязательства, которые он отказывался получать. Всего по договору заплатил <данные изъяты> рублей, из них до подписания договора <данные изъяты> рублей, после подписания договора денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, строительными материалами <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Представитель Рогачева Р.М. исковые требования Проскурина А.В. поддержала, иск Довбни В.Г. не признала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 31.05.2009 года между Довбней В.Г. и Проскуриным А.В. заключен договор купли-продажи строения клуба, находящего по адресу: г. <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость строения клуба и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 7 договора установлено, что строение клуба по заявлению сторон продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Пункты 2 и 4 договора указывают характеристику предмета договора. Строение клуба, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 195,5 кв. м., инв. №29-21, литер Е10Е11Е12. Земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 2000 кв. м., с местоположением, находящийся по адресу: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под жилыми домами, с размещением жилых домов, принадлежащих ООО «<данные изъяты> земли под лесами в черте поселений муниципального образования «город Оренбург», не входящих в лесной фонд, с размещением прочих лесных земель.
В пункте 7 установлен порядок расчета между сторонами: <данные изъяты> рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу в рассрочку следующим образом: по <данные изъяты> рублей ежемесячно с 01.05.2009 года до 01.09.2009 года, то есть <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей до 01.10.2009 года. С 01.10.2009 года по 01.02.2010 года по <данные изъяты> рублей сумма в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей до 01.03.2010 года.
Довбня В.Г. просит расторгнуть указанный договор, ссылаясь на то, что ответчик оплатил менее половины стоимости передаваемого по договору имущества, а именно <данные изъяты> рубля.
В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из расписок, представленных истцом и ответчиком, установлено, что Довбня В.Г. получил от Проскурина А.В. следующие суммы:
10.08.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек выплачена материалами, (расписка №№
29.09.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек выплачена материалами (расписка №№
01.10.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, (расписка №№), и <данные изъяты> рублей (расписка №№);
06.10.2009 года <данные изъяты> рублей: в счёт погашения процентов <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в погашение основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (расписка №№);
15.10.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения пени (расписка №№
16.10.2009 года <данные изъяты> рублей: в счёт погашения процентов <данные изъяты> рублей, в счёт погашения основного долга <данные изъяты> рублей (расписка №№);
06.11.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения процентов (расписка №№
12.11.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения процентов (расписка №№
14.12.2009 года <данные изъяты> рублей принято Довбней В.Г. в счёт погашения задолженности по договору (расписка №№).
Пунктом 8 договора от 30.05.2009 года установлено, что за каждый день просрочки платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.
С учетом указанного в пункте 8 договора условия и начислении неустойки и представленных расписок по оплату договора, суд приходит к следующему расчету оплаты по договору.
Пункт 7 договора подтверждает оплату покупателем <данные изъяты> рублей из <данные изъяты> рублей. Поэтому довод истца Довбни В.Г. об отсутствии оплаты <данные изъяты> рублей является необоснованным.
Распиской от 10.08.2009 года подтверждена оплата по графику <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей ежемесячно с 01.06.2009 года по 01.09.2009 года материалами на сумму <данные изъяты> рублей.
10.08.2009 года получено <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, долг составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>) (расписка №№);
29.09.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек выплачена материалами, долг составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (расписка №№);
01.10.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, сумма основного долга составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (расписка №№), оплачена сумма <данные изъяты> рублей в счёт погашения основного долга, сумма основного долга составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (расписка №№
С учетом пункта 8 договора со 02.10.2009 года начисляется пени от суммы <данные изъяты>
06.10.2009 года уплачено <данные изъяты> рублей: в счёт погашения процентов <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в погашение основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Основной долг составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (расписка №№);
15.10.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения пени, остаток долга по уплате пени <данные изъяты> рублей, основной долг прежний (расписка №№);
16.10.2009 года <данные изъяты> рублей: в счёт погашения процентов <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> в счёт погашения основного долга <данные изъяты> рублей, сумма основного долга составляет <данные изъяты> рубля (расписка №№
01.11.2009 года сумма платежа <данные изъяты> (<данные изъяты>).
06.11.2009 года пени составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. от суммы <данные изъяты> за 15 дней и <данные изъяты> руб. от суммы <данные изъяты> за 5 дней.
С учетом оплаты <данные изъяты> рублей в счёт погашения процентов остаток долга по уплате процентов <данные изъяты> руб., основной долг в сумме <данные изъяты> руб. (расписка №№);
12.11.2009 года <данные изъяты> рублей в счёт погашения процентов (расписка №№); проценты за 6 дней от суммы <данные изъяты> составляют <данные изъяты>, с учетом оплаты <данные изъяты> рублей, остаток <данные изъяты> руб., общая задолженность <данные изъяты> руб.
01.12.2009 года долг увеличивается на сумму очередного платежа <данные изъяты> руб. и составляет <данные изъяты> руб., сумма процентов на 01.12.2009 года составляет <данные изъяты> руб., общая задолженность на 01.12.2009 года <данные изъяты> руб.
14.12.2009 года <данные изъяты> рублей принято в счёт погашения задолженности по договору (расписка №№). Поэтому расчет показывает, что на указанную дату за 13 дней размер процентов составляет <данные изъяты> руб., следовательно, общий долг составляет <данные изъяты> руб., с учетом оплаты <данные изъяты> руб. долг составляет <данные изъяты> руб.
01.01.2010 года долг составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. очередной платеж, <данные изъяты> руб. проценты за 16 дней и долг <данные изъяты> руб.
01.02.2010 года долг составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. очередной платеж, <данные изъяты> руб. проценты за 31 день, <данные изъяты> руб. долг.
01.03.2010 года долг составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. очередной платеж, <данные изъяты> руб. проценты, <данные изъяты> руб. долг.
Таким образом, общая сумма оплаты по договору составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей в счет оплаты основного долга и <данные изъяты> рублей неустойки. Общая сумма платежей, полученных продавцом Довбней В.Г. от покупателя Проскурина А.В., не превышает половину стоимости приобретенного по договору от 30.05.2009 года имущества. Поэтому продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Вместе с тем, покупатель в обосновании прекращения оплаты договора ссылается на встречное однородное требование к продавцу Довбне В.Г., согласно которому считает свое обязательство по дальнейшей оплате договора от 30.05.2009 года прекращенным.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В соответствии со ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований:
если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;
о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
о взыскании алиментов;
о пожизненном содержании;
в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В обосновании возражений на иск Довбни В.Г. Проскурин А.В. указывает на встречное обязательство Довбни В.Г. вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по расписке от 25.12.2008 года.
Согласно расписке от 25.12.2008 года Довбня В.Г. взял у Проскурина А.В. <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за 2000 кв.м. земельного участка. Обязуется оформить на него в собственность.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка между Довбней В.Г. и Проскуриным А.В. по расписке от 25.12.2008 года не состоялся.
В обосновании своих возражений Довбня В.Г. на момент представления расписки ссылался на то, что расписка от 25.12.2008 года написана другим лицом. Согласно заключению эксперта Бюро независимой экспертизы «<данные изъяты> ФИО12 от 20.09.2010 года, расписка от имени Довбни В.Г. от 25.12.2008 года выполнена самим Довбней В.Г., подпись от имени Довбни В.Г. в расписке от 25.12.2008 года выполнена самим Довбней В.Г. Впоследствии Довбня В.Г. подтвердил написание расписки им самим, но указал на безденежность расписки.
В соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Довбня В.Г. не представил суду доказательств безденежности расписки, а также написания расписки под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны Проскурина А.В. или стечения тяжелых обстоятельств, поэтому приходит к выводу о получении Довбней В.Г. от Проскурина А.В. <данные изъяты> рублей 25.12.2008 года. Срок возврата указанной суммы денег в расписке не указан. Следовательно, в соответствии со ст. 810 ГК РФ Довбня В.Г. обязан возвратить Проскурину А.В. в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом.
Денежное обязательство Довбни В.Г. по расписке от 25.12.2008 года является однородным требованием по отношению к требованию Довбни В.Г. к Проскурину А.В. о выплате денежных средств по договору купли-продажи от 30.05.20009 года, поэтому подлежит зачету по встречному требованию Проскурина А.В. в соответствии со ст.411 ГК РФ, согласно которым зачет встречного требования не допускается, отсутствуют.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании подтвердил тот факт, что 08.04.2010 года Довбня В.Г. получил от Проскурина А.В. заявление о зачете денежных средств по расписке от 25.12.2008 года по договору от 30.05.2009 года. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется. Поэтому суд приходит к выводу о том, что Довбня В.Г. 08.04.2010 года получил от Проскурина А.В. заявление о зачете тождественного требования по договору от 30.05.2009 года.
Поскольку судом установлено, что заявление о зачете встречного однородного требования Довбня В.Г. получил 08.04.2010 года, с указанной даты подлежит прекращению начисление неустойки.
На 01.04.2010 года задолженность по договору составляла <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. проценты, <данные изъяты> руб. долг.
На 08.04.2010 года задолженность составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом зачета встречного требования на <данные изъяты> рублей, остаток задолженности составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
По состоянию на 08.04.2010 года ставка рефинансирования составляла 8,25%, количество дней пользования денежными средствами составляет 732 дня, с 26.12.2008 года по 08.04.2010 года. Размер процентов составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, с учетом встречного требования, с Довбни В.Г. в пользу Проскурина А.В. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.
На основании выше изложенного, с учетом встречного однородного требования Проскурина А.В. к Довбне В.Г. на сумму <данные изъяты> рублей, обязательство Проскурина А.В. по оплате договора купли-продажи от 30.05.2009 года с 08.04.2010 года является прекращенным, поэтому требование Довбни В.Г. о расторжении договора и возврате имущества по договору не подлежит удовлетворению.
Исковые требования Проскурина А.В. о взыскании денежной суммы подлежат удовлетворению частично, на сумму <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 395,410,489,807-810 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
В иске Довбне В.Г. к Проскурину А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2009 года, и применении последствий недействительной сделки путем возврата строения клуба, нежилое, 1-этажное, площадью 195,5 кв.м., литер Е10Е11Е12, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Исковые требования Проскурина А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Довбни В.Г. в пользу Проскурина А.В. <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет принято 11.01.2010 года.
Судья О.В. Петайкина
В окончательной форме решение принято 11.01.2011 года.
Судья: