Дело № 2-5/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего cудьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием:
ст.помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,
представителя ответчика Миролюбова А.В. адвоката Одзиляева Н.М., предъявившего удостоверение № № ордер № № от 31.01.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрюкова Е.Р., Исказиевой А.Т. к Миролюбовой В.М., Суслову Д.И., Миролюбову А.В., Лубочкову Е.А., Спириной Е.Р., Исакову Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы Стрюков Е.Р., Исказиева А.Т. обратились в суд с иском к Миролюбовой В.М., Суслову Д.И., Миролюбову А.В., Лубочкову Е.А., Спириной Е.Р., Исапову Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками жилого дома №№ по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка общей площадью 614 кв.м. и жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., лит.Аа1А2А3А4, от 02.03.2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2010 года сделана запись о регистрации за №№, и №№.
Ответчики после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка проживают по данному адресу, пользуются принадлежащим им имуществом, чинят препятствия в пользовании ими имуществом.
Согласно п.9 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания договора купли продажи дома и земельного участка, однако по истечении указанного срока ответчики с регистрационного учета не снялись.
Каких либо договорных обязательств между ними не существует. Членами семьи ответчики никогда не являлись, совместное хозяйство с ними не вели.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владении.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании ст.209, 288, 304 ГК РФ, просили суд:
Признать Миролюбову В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.А., Спирину Е.Р., Исапова Ф.М. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.
Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Миролюбову В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.А., Спирину Е.Р., Исапова Ф.М. с жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Производство по делу начато в отношении ответчика Исапова Ф.М., однако впоследствии он предоставил копию паспорта, в соответствии с которой его фамилия правильно Исаков Ф.М., поэтому производство по делу продолжено в отношении ответчика Исакова Ф.М..
Истцы Стрюков Е.Р., Исказиева А.Т., ответчики Миролюбова В.М., Суслов Д.И., Лубочков Е.А., Спирина А.Ю., Исаков Ф.М., представитель третьего лица отдела УФМС по Промышленному району г.Оренбурга, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истцы Стрюков Е.Р., Исказиева А.Т. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.3, 4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов, ответчиков, третьего лица.
Ответчик Миролюбов А.В. в судебное заседание не явился, по месту регистрации по адресу <адрес>, не проживает, место жительства его не известно, о чем составлен акт, то есть с последнего известного места жительства имеются сведения о том, что адресат не проживает. На основании ст.119, 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика с участием представителя, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Миролюбова А.В. адвокат Одзиляев Н.М. просил в удовлетворении исковых требований в отношении Миролюбова А.В. отказать
Выслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку собственником жилого дома являются истцы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Согласно части 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от 02.03.2010 года, который был заключен между Миролюбовой В.М. (продавец) и Стрюковым Е.Р., Исказиевой А.Т. (покупатели) последние купили в собственность земельный участок общей площадью 614 кв.м. и жилой дом, одноэтажный, общей площадью 108,9 кв.м., лит.Аа1А2А3А4, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2010 года сделаны записи о регистрации за №№ и №№.
В пункте 9 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.03.2010г. предусмотрено, что на момент заключения договора зарегистрированы Миролюбова В.М., которая обязуется в течении десяти дней после подписания договора сняться с регистрационного учета, а также Суслов Д.И., Миролюбов А.В., Лубочков Е.А., Спирина Е.Р., Исапов Ф.М., продавец гарантирует покупателям, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением не имеется.
Миролюбова В.М. обращалась в суд с иском к Стрюкову Е.Р., Исказиевой А.Т. о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от 02.03.2010 года недействительным и приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до указанного договора. Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 17.06.2010 года в удовлетворении иска Миролюбовой В.М. к Стрюкову Е.Р. и Исказиевой А.Т. о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 02.03.2010 года недействительным и приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до указанного договора, отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.12.2010 года решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 17.06.2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Миролюбовой В.М. без удовлетворения.
Из копии домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Миролюбова В.М., Суслов Д.И., Миролюбов А.В., Лубочков Е.А., Спирина Е.Р. (временно), Исаков Ф.М..
Согласно копии паспорта №, выданного отделом УФМС по Оренбургской области 18.09.2009г., на имя Исакова Ф.М., 16.06.1977 года рождения, был зарегистрирован по адресу : <адрес>, снят с регистрации 13.01.2011г., зарегистрирован 13.01.2011г. в по адресу: <адрес>.
Из уведомления о вручении судебной повестки Исакову Ф.М. от 23.12.2010г. следует, что имеется отметка, что адресат по адресу: <адрес>, не проживает.
Из анализа выше изложенных доказательств следует, что Исаков Ф.М. снят с регистрации по адресу: <адрес>, и из его заявления следует, что он по данному адресу не проживает, в связи с чем суд приходит к выводу: в иске Стрюкову Е.Р., Исказиевой А.Т. в части требований к Исапову Ф.М. отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду доказательств о том, что они являются членами семьи собственников и приобрели право пользования жилым помещением, когда истцы стали собственниками жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у Миролюбовой В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.Р., Спириной Е.Р. прекратилось с момента перехода права собственности на жилой дом к Стрюкову Е.Р. и Исказиевой А.Т., в данном случае соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением не составлялось, членами семьи Стрюкова Е.Р. и Исказиевой А.Т. ответчики не являются, также соглашения между сторонами о пользовании земельным участком не составлялось, а потому признать Миролюбову В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.А., Спирину А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и выселить из жилого дома №№ по ул.<адрес>.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 (с изменениями на 11.11.2010г.), следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. Е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Регистрация Миролюбовой В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.А., Спириной Е.Р. в жилом помещении Стрюкова Е.Р. и Исказиевой А.Т. нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В связи с удовлетворением требований истцов Стрюкова Е.Р. и Исказиевой А.Т. о признании Миролюбова В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкова Е.А., Спириной А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению и требование о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые Стрюкова Е.Р., Исказиевой А.Т. к Миролюбовой В.М., Суслову Д.И., Миролюбову А.В., Лубочкову Е.А., Спириной А.Ю., Исакову Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в части.
Признать Миролюбову В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкову Е.А., Спирину А.Ю., утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.
Выселить ответчиков Миролюбову В.М., Суслова Д.И., Миролюбова А.В., Лубочкову Е.А., Спирину А.Ю., из жилого помещения - дома, находящегося по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета про указанному адресу.
В иске Стрюкова Е.Р., Исказиевой А.Т. к Исакову Ф.М. о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 3 февраля 2011 года.
Судья Маслова Л.А.