2-1965/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.10.2010 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием истицы Плотниковой Л.М., ее представителя Ворожко А.С., действовавшего по доверенности от 15.10.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Л.М. к Администрации г.Оренбурга о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Плотникова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указывая, что согласно земельной записи от 02.10.1928г. Виноходову М.Т. и Савенкову И.Е. в равных долях был предоставлен земельных участок, расположенный по адресу: ... площадью 232,85 кв.м на праве бессрочной аренды. Впоследствии участки были разделены, и земельному участку, принадлежащему Виноходову М.Т., в 1954 году был присвоен адрес .... На указанном участке Виноходов М.Т. построил жилой дом, состоящий из литеров А и Б, что следует из технического паспорта на домовладение от 31.07.1998г. и из плана земельного участка и жилого дома от 1955 года.
После смерти Виноходова М.Т. в 1957 году жилой дом унаследовала его жена - Виноходова (Савенкова) И.Е.. 21.07.1963 года Виноходова Е.Е. умерла. После ее смерти жилой дом перешел племяннице Савенковой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.1978г. №Номер обезличен. Согласно генерального плана земельного участка и плана жилого дома от 07.03.1986 года по ..., жилой дом состоял из литеров АБ. После смерти Савенковой А.И. в 1994 году жилой дом перешел к сыну – Файзуллину Б.М..
В 1988 году был возведен пристрой литер А1, распоряжением главы города Оренбурга от 29.06.1998 № Номер обезличен –Р каркасно-засыпной пристрой литер А1 по улице ..., оформлен на имя умершей Савенковой А.И. Согласно генерального плана земельного участка и плана жилого дома от 1998 года жилой дом по улице ..., состоял из литеров АБА1 и записан за Савенковой А.И. Файзуллин Б.М. принял наследство, но не оформил свои наследственные права.
После смерти в 1999 году Файзуллина Б.М. жилой дом по улице ... перешел к Плотниковой Л.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен, выданным нотариусом г.Оренбурга ФИО23 13.11.2004г., зарегистрированным в реестре за №Номер обезличен. 06.02.2009г. право собственности на одноэтажный жилой дом литер АБА1 общей площадью 37.8 кв.м. зарегистрировано на имя Плотниковой Л.М.
Таким образом, жилой дом литер АБА1 перешел к Плотниковой Л.М. в порядке универсального правопреемства. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал Виноходову М.Т. Он обладал указанным земельным участком на праве бессрочного пользования (бессрочной аренды). Соответственно и наследникам этот участок переходил на праве бессрочного пользования. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 10.08.2010г. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, занятый домовладением ... находится в государственной собственности.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объему, что и прежний их собственник. Прежние собственники домовладения ... имели участок на праве бессрочного пользования. Поэтому в соответствии со ст. 35 ЗК РФ право пользования земельным участком, занятым указанным домовладением перешло к ней на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников.
Полагает, что ей перешло право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, занятым домовладением ... в порядке универсального правопреемства.
Просит суд признать за ней, Плотниковой Людмилой Михайловной, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, имеющим кадастровый номер Номер обезличен площадью 396 кв.м., занятым домовладением ....
В судебном заседании Плотникова Л.М. исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель истицы Плотниковой Л.М. – Ворожко А.С., действующий на основании доверенности от 15.10.2010г., в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с действующим ранее законодательством о земле спорный земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования. Считает, что в соответствии с законом к истице перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.Оренбурга Заруднева Л.А., будучи извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска Плотниковой М.М., просила дело рассмотреть в ее отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании показала, что сейчас проживает по адресу ..., г.Оренбурга. В доме по ..., жил Виноходов М.Т.. С 1952 года забором разделен двор между их домами. У нее маленький двор, помимо дома Плотниковой Л.М. во дворе стоит еще дом. Земля в собственность не оформлена. После смерти Виноходова М.Т. в 1957г. в доме проживала его жена Виноходова Е.Е. В 1963 году Виноходова Е.Е. умерла. После ее смерти жилой дом перешел в 1978 году к племяннице Савенковой А.И., а после смерти Савенковой А.И. в 1994 году этот дом перешел к сыну – Файзуллину Б.М. В 1999 году Файзуллин Б.М. умер и в жилом доме проживает с 2004 года Плотникова Л.М. У нее три сотки земли, т.е половина двора. Она не возражает против оформления земли Плотниковой Л.М., спора по границе земельного участка нет.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 268, 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения и иного недвижимого имущества приобретает право постоянного пользования земельным участком, на котором расположена эта недвижимость.
В силу положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее в граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Установлено, что согласно земельной записи от 02.10.1928г. Виноходову М.Т. и Савенкову И.Е. в равных долях был предоставлен земельных участок, расположенный по адресу: ... площадью 232,85 кв.м на праве бессрочной аренды. Впоследствии участки были разделены, и земельному участку, принадлежащему Виноходову М.Т., в 1947 году был присвоен адрес ....
На указанном участке Виноходов М.Т. построил жилой дом, состоящий из литеров А и Б, что подтверждается удостоверением Чкаловского Межрайонного Инвентаризационно - Технического Бюро от 26.08.1947 года, и следует из технического паспорта на домовладение от 31.07.1998г. и из плана земельного участка и жилого дома от 1955 года.
После смерти Виноходова М.Т. в 1957 году жилой дом унаследовала его жена - Виноходова (Савенкова) И.Е.. 21.07.1963 года Виноходова Е.Е. умерла (свидетельство о смерти 11-УЧ №Номер обезличен). После ее смерти жилой дом ..., расположенный на земельном участке 194 кв.м., перешел племяннице Савенковой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.1978г. №Номер обезличен.
Согласно генерального плана земельного участка и плана жилого дома от 07.03.1986 года по ... жилой дом состоял из литеров АБ. После смерти Савенковой А.И., умершей 19.08.1994г. (свидетельство о смерти 11-РЖ №Номер обезличен), в 1994 году жилой дом перешел к сыну – Файзуллину Б.М..
В 1988 году был возведен пристрой литер А1. распоряжением главы города Оренбурга от 29.06.1998 № 1362 –Р каркасно-засыпной пристрой литер А1 по ... оформлен на имя умершей Савенковой А.И. Согласно генерального плана земельного участка и плана жилого дома от 1998 года жилой дом по ..., состоял из литеров АБА1 и записан за Савенковой А.И. Файзуллин Б.М. принял наследство, но не оформил свои наследственные права.
После смерти в 1999 году Файзуллина Б.М., умершего 17.01.199 года (свидетельство о смерти №Номер обезличен), жилой дом по улице ..., перешел к Плотниковой Л.М.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.11.2004 года, выданного нотариусом г.Оренбурга ФИО23 13.11.2004г., зарегистрированным в реестре за №Номер обезличен наследницей имущества Файзулина Б.М., умершего 17.01.1999 года является сестра ФИО33, наследство на которое выдано свидетельство состоит из жилого дома №Номер обезличен, находящегося по адресу .... Жилой дом состоит из основного одноэтажного строения, смешанной конструкции, литер АБА1, полезной площадью 37,8 кв.м., жилой 28, 0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 200 кв.м. Право собственности ФИО33 зарегистрировано УФРС по Оренбургской области 06.02.2009 года.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 10.08.2010г. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, занятый домовладением №Номер обезличен по ..., площадью 396 кв.м., находится в государственной собственности.
Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок был предоставлен Виноходову М.Т. и Савенкову И.Е. (первым собственникам дома) для индивидуального строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования. После них другие собственники жилого дома Виноходова Е.Е., Савенкова А.И., Файзулин Б.М., с момента перехода к ним права собственности на дом по праву наследования приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался дом.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.553 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Плотниковой Л.М. в порядке правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 200 кв.м.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Плотниковой Л.М. подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Плотниковой Л.М. удовлетворить в части.
Признать за Плотниковой Л.М., 02.05.1950 года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер Номер обезличен площадью 200 кв.м., занятым домовладением №Номер обезличен по ул. ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2010 года.
Судья Л.А.Маслова