Дело 2-258/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.,
с участием истца Макаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Е.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный пристрой. В обоснование иска ссылается на то, что она по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником дома, литер АА1А3А5, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке находится отдельно стоящий дом литер А2А4, принадлежащий на праве собственности Ефимичевой С.Ю. В 2007г. она на личные средства переоборудовала кладовку, пристрой Литер А6, в жилую комнату. В результате возведения пристроя площадь жилого дома увеличилась, жилой дом Литер АА1А3А5А6 стал общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. На основании ч.1 ст.218, ч.3 ст.222 ГК РФ с учетом уточненных требований просила суд: признать за Макаровой Е.А. право собственности на жилой дом, литер АА1А3А5А6 - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Макарова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что она по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником дома, литер АА1А3А5, расположенного по адресу: <адрес>. В 2007г. она на личные средства переоборудовала кладовку, пристрой Литер А6, в жилую комнату, стены пристроя - деревянные. Переоборудование произведено без получения разрешения. В результате возведения пристроя площадь жилого дома увеличилась, жилой дом Литер АА1А3А5А6 стал общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер АА1А3А5А6 - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации города Оренбурга, третье лицо Ефимичева С.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Макарова Е.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником дома, литер АА1А3А5, расположенного по адресу: <адрес>. Дом смешанной конструкции, полезной площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 09.07.2007г. за №№.
Из представленных суду технического паспорта ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на домовладение № № по <адрес>, сведений, необходимых для подсчета долей, следует, что жилой дом АА1А3А5А6 - одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. ( в том числе пристрой лит. А6, общей площадью 10,0 кв.м., жилой 10,0 кв.м.), год постройки – до 1917, 1976, 1976, 1987, 2004. Жилой дом литер АА1А3А5 находится в собственности Макаровой Е.А. на основании договора дарения от 10.07.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 10.07.2007г. №56 АА 515011. К законному дому литер АА1А3А5 учтен пристрой лит.А6, переоборудованный в жилое. Разрешение на переоборудование и распорядительные документы на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлены.
В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оно согласовано с правообладателями смежных земельных участков ФИО9. по <адрес>, ФИО10 по <адрес>, ФИО11 по <адрес>.
Таким образом, истцом произведена реконструкция жилого дома литер АА1А3А5, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой образовался жилой дом литер литер АА1А3А5А6. Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем переоборудования лит.А6 в жилое производилась Макаровой Е.А. при отсутствии разрешения на строительство, выдача которого предусмотрена ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области проведена консультация о соответствии жилого дома литер А6, расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области не возражает в узаконении права собственности.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 01.10.2011года следует, что жилой дом литер АА1А3А5А6 по <адрес> г.Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно обследованию ООО "СТД" от 12.02.2010г., пристрой литер А6 к жилому дому литер АА1А3А5 по <адрес> в городе Оренбурге соответствует строительным нормам и правилам, обладает необходимой степенью надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость, долговечность конструкции обеспечена; угрозы жизни и здоровью граждан не представляет
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.11.2009г., кадастровый № №, местоположение: <адрес>, площадью 464,0 кв.м., разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, правообладатель государственная собственность.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (п.4 с.8 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями на 23 декабря 2010 г.)Таким образом, судом установлено, что пристрой литер А6 к жилому дому литер АА1А3А5 по адресу <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на жилой дом литер АА1А3А5А6, а потому исковые требования Макаровой Е.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макаровой Е.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Макаровой Е.А. право собственности на жилой дом, литер АА1А3А5А6, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 69,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2011 года.
Судья: Л.А.Маслова