Дело № 2-211/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 марта 2011 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием истца Никишина А.С.
ответчика Томина С.П.
третьих лиц Долговой М.А., Томиной Е.С., Хаматовой Д.С.
представителя третьего лица Томиной Е.С. - Герцевой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина А.С. к Томину С.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Никишин А.С. обратился в суд с иском к Томину С.П. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выделе доли в праве собственности в натуре, указав, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Собственником другой 2/3 доли является Томин С.П. После оформления права собственности на подаренную долю он обратился к ответчику с просьбой передать ему один экземпляр ключей для возможности находиться в квартире, на что Томин С.П. ответил отказом. Более того, заявил, что вообще не пустит его в квартиру. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, обеспечив возможность свободного доступа в неё, передать ключи от входной двери и произвести выдел в натуре принадлежащей ему 1/3 доли в квартире в виде комнаты общей площадью 12,71 кв.м., признав за ним право собственности на эту комнату.
Впоследствии Никишин А.С. изменил исковые требования и просил обязать Томина С.П. устранить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес>, обеспечив возможность свободного доступа в неё, передать ключи от входной двери; определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование Томину С.П. комнату площадью 17,3 кв.м., ему в пользование выделить комнату площадью 12,71 кв.м. Кухню, туалет, ванную, коридор и кладовую определить в общее пользование собственников.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Хаматова Д.С., Долгова М.А., Томина Е.С. и Герцева Т..Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО10.
В судебном заседании Никишин А.С. свои требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Томин С.П. требования Никишина А.С. не признал и пояснил, что он против проживания в спорной квартире истца, который является для него посторонним человеком. Возражает также против определения порядка пользования квартирой.
Третье лицо Хаматова Д.С. с иском не согласилась по аналогичным основаниям.
Третьи лица Долгова М.А., Томина Е.С. и её представитель Герцева Т.Н. согласились с исковыми требованиями Никишина А.С., пояснив, что они являются сособственниками спорной квартиры, но в данной квартире никогда не проживали.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Никишин А.С. является собственником 1/3 доли квартиры № <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Томин С.П. является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Хаматова Д.С. является собственником 1/12 доли спорной квартиры
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что собственниками квартиры являются также Долгова М.А., которой принадлежит 1/6 доля и ФИО10 - 1\12 доли.
В соответствие с требованиями ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ключей от входной двери квартиры у истца нет, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорной квартирой, не пускает его в квартиру, в связи с чем Никишин А.С. не имеет возможности осуществлять права владения и пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
При таких обстоятельствах требования Никишина А.С. об устранении препятствий в пользовании квартирой путём обеспечения свободного доступа в неё, передачи ключи от входной двери являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований об определении порядка пользования спорной квартирой, то суд приходит к следующему.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
Из содержания приведённой нормы следует, что можно требовать предоставление лишь той части имущества, которая соразмерна доле участника в общей собственности.
Согласно плану спорной квартиры и экспликации помещений к плану квартиры она имеет общую площадь 52,93 кв.м., жилую - 30,07 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат площадью 17,36 кв.м. и 12,71 кв.м.
С учётом этого на долю истца приходится 30,07 : 3 = 10,02 кв.м. жилой площади в квартире.
Между тем, комната площадью 12,71 кв.м., которую истец просит выделить в своё владение и пользование, превышает его долю в общей собственности. Ответчик Томин С.П. возражает против передачи во владение и пользование истца указанной комнаты. Кроме того, спорной квартирой пользуется также Хаматова Д.С.
При таких обстоятельствах требования Никишина А.С. об определении порядка пользования квартирой являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никишина А.С. удовлетворить частично.
Обязать Томина Сергея Павловича не чинить Никишину А.С. препятствия в пользовании квартирой № <адрес> путём обеспечения свободного доступа в указанную квартиру.
Обязать Томина С.П. передать Никишину А.С. ключи от входной двери квартиры № <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2011 года.
Судья -