Дело № 2-509/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.04.2011 года г.Оренбург Оренбургской области
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.
с участием:
представителя истца Захаровой Е.В., действующего на основании доверенности от 23.11.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богаткиной П.И. к Свешниковой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора,
У с т а н о в и л:
Богаткина П.И. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Оренбург <адрес>, дом №, на основании решения Исполкома Оренбургского Горсовета №№ от 17.07.1959 года.
Ответчик Свешникова Т.А. является владельцем дома № по ул. <адрес> в г.Оренбурге. Ее земельный участок граничит с земельным участком ответчика.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером № место положение которого: Оренбургская область, г. Оренбург, улица <адрес>, дом №№, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 430 кв.м. Согласно выписки из Постановления главы города от 10.10.2008 года «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №» площадь земельного участка составляет 430 кв.м.
Свешникова Т.А. без ее согласия сломала забор, разделявший их земельные участки и на его месте, захватив часть принадлежавшего ей земельного участка, возвела сооружение в виде забора.
В 2009 году она начала оформлять земельный участок в собственность. В результате топографических работ, выполненных МУП «<данные изъяты>», выяснилось, что занимаемый ею земельный участок уменьшился и фактически стал площадью 393 кв.м.
На ее неоднократные просьбы перенести забор Свешникова Т.А. отвечает отказом.
На основании ст. 304 ГК РФ просила суд с учетом уточнения иска:
Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес>, дом №, путем переноса забора согласно схемы расположения границ земельных участков выданной МУП «<данные изъяты>» от 07.04.2011 года по <адрес>, дом №, и <адрес>, дом №, а именно относительно ориентира жилой дом литер АА1 по адресу <адрес>, дом №, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом № на 1,31 метра по задней меже, относительно ориентира подсобного строения расположенного на земельном участке по ул. <адрес>, дом №, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом №, на 0,30 метра по фасаду.
Истец Богаткина П.И. и ответчик Свешникова Т.А., будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явились, ответчик не сообщила суду об уважительных причинах не явки, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, на основании п.п.4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.
Представитель истца Захарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истица Богаткина П.И. в 1959 году построила новый дом и поставила деревянный забор по меже с земельным участком №№. Граница земельных участков проходила по стене дома Свешниковой Т.А., забора там не было, а далее граница проходила от угла дома до задней межи. В 2003 году Свешникова Т.А. без согласия Богаткиной П.И. сломала забор, разделявший их земельные участки и на его месте, захватив часть принадлежавшего Богаткиной П.И. земельного участка, поставила забор, отступив 1м. от стены своего дома вглубь двора Богаткиной П.И. В 2009 году истица начала оформлять земельный участок в собственность. В результате топографических работ выполненных МУП «<данные изъяты>» выяснилось, что занимаемый ею земельный участок уменьшился и фактически стал площадью 393 кв.м., а должно быть 430 кв.м. Просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельного участка по адресу: г.Оренбург, <адрес>, дом №, путем переноса забора согласно схемы расположения границ земельных участков выданной МУП «<данные изъяты>» от 07.04.2011 года по <адрес> дом № и <адрес> дом №, а именно относительно ориентира жилой дом литер АА1 по адресу: Хабаровская дом 90, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом №, на 1,31 метра по задней меже, относительно ориентира подсобного строения расположенного на земельном участке по ул. <адрес>, дом №,, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом №, на 0,30 метра по фасаду.
Ответчик Свешникова Т.А. в судебном заседании от 31.03.2011 года иск не признала, и пояснила, что она купила дом по адресу: г.Оренбург, ул. <адрес>,, д.№, в 1973 году. Межевой забор с земельным участком дома № № по <адрес>, был поставлен из деревянных досок. Он был не ровным. Этот забор стоит до настоящего времени. В 2003 году она в некоторых местах забор выровняла на 40 см. в сторону двора Богаткиной. Газовые трубы поставлены по забору.
В судебном заседании от 31.03.2011 года допрошенная в качестве свидетеля Пряхина В.А. показала, что она живет по соседству с истцом и ответчиком с 1980 года. Забор между земельными участками №№ и № по <адрес> г.Оренбурга стоял от угла дома №№ до задней межи, вдоль дома Свешниковой забора не было. Из дома Свешниковой во двор дома №№ Богаткиной выходит окно. Богаткина поставила в метре от этого окна деревянный щит, чтобы она не смотрела к ней во двор. Свешникова Т.А. вровень с данным щитом в 2003г. вдоль стены своего дома, отступив от него примерно метр поставила забор деревянный. Забор стоит на расстоянии 1 метра от стены дома №№ наискосок в сторону земельного участка №№, принадлежащего Богаткиной П.И. и до задней межи. Свешникова говорила, что у нее сосед забрал один метр со своей стороны, и она у Богаткиной возьмет метр земли.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
С соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат Государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков (часть 1 статьи 41 Земельного кодекса российской федерации).
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, владеющему имуществом.
В судебном заседании установлено, что Богаткина П.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: г.Оренбург ул.<адрес>, дом № на основании решения Исполкома Оренбургского Горсовета №№ от 17.07.1959 года и удостоверения БТИ от 26.07.1959г. Право собственности зарегистрировано 01.03.2011г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за №№.
Свешникова Т.А. является собственником дома № по ул. <адрес> в г.Оренбурге на основании решения Промышленного районного суда г.Оренбурга от 16.07.1998г. Право собственности зарегистрировано 02.09.1998г. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области за №№.
На основании выписки из Постановления главы города от 10.10.2008 года «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №» площадь земельного участка №№ по <адрес> г.Оренбурга составляет 430 кв.м., на земельном участке и расположен жилой дом №№; разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом, категория земель, земли населенных пунктов.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение Оренбургская обл., г. Оренбург, <адрес>, №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, земельный участок, поставлен на кадастровый учет 30.11.1994 года, площадью 430 кв.м., вид права государственная собственность.
Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение Оренбургская обл., г. Оренбург, <адрес>, № разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, земельный участок, поставлен на кадастровый учет 30.11.1994 года, площадью 444 кв.м., вид права государственная собственность.
Согласно генеральному плану земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 23.11.1957г., размеры земельного участка от спорной межи до стены дома №№ составляют 8,55 м., общая ширина земельного участка по фасадной линии 13,20 м., по задней меже 13,20 м.
Согласно генеральному плану земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 01.12.1976г., 29.03.1982г., 15.08.1987г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 8,80 м., общая ширина земельного участка по фасадной линии 14,20 м., ширина задней межи 13,20м.
Из генерального плана от 01.08.2009г. земельного участка расположенного: г. Оренбург, ул.<адрес>, дом №№, видно, что размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 7,50 м., общая ширина земельного участка по фасадной линии 13,05 м., ширина задней межи 10,04м.
Согласно генеральному плану земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 04.12.1974г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения №№ составляют 0,40 м., от домовладения до левой межи 4,16 м., общая ширина земельного участка по фасадной линии 13,52 м., размер задней межи 12,83м.
Из генерального плана земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 02.03. 1982г., видно, что размеры земельного участка от спорной межи до домовладения №№ составляют 0,40 м. (граница условная отмечена пунктиром), от домовладения до левой межи 3,50 м., размер задней межи 12,83м.
Согласно генеральному плану земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 13.09. 1997г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения №№ составляют 0,80 м., от домовладения до левой межи 3,50 м., размер задней межи 12,83м.
Согласно генеральному плану земельного участка №№ ул. <адрес> по состоянию на 30.10. 2007г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения №№ составляют 1,00 м., от домовладения до левой межи 3,70 м., общая ширина земельного участка по фасадной линии 14,67м., размер задней межи 13,34м.
Из каталога координат и площади земельного участка к техническому проекту межевания объекта землеустройства с местоположением: г.Оренбург, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №№ от 17.02.2011 года, составленного МУП «<данные изъяты>», усматривается, что расстояние от точки 1 до точки 2 - 1,31м, от точки 2 до точки 3 - 21,31 м., от точки до точки 3 до точки 4 - 13,24м., от точки 4 до точки 5 – 0,30 м., от точки 5 до точки 1 – 34,77м.
Согласно заключению МУП «<данные изъяты>» от 07.04.2011 года в процессе проведения инструментальных измерений 28.11.2009г. установлено, что фактическая смежная граница с земельным участком по ул.<адрес>, № нарушает границы землепользования по адресу ул.<адрес>, д.№, так как фактическая смежная граница расположена за границей земельного участка, сведения о котором находятся в Государственном Кадастре Недвижимости.
Из смысла пункта 4 Положения «О порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 года с изменениями на 21.08.2000г., действовавшего до 17.10.2009г., вытекает, что границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру при межевании, из пункта 5 следует, что землепользование и межевание на земельные участки производится посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
Согласно таблице 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.) допустимые расхождения при контроле межевания в землях поселений города 0,2-0,3м.
В судебном заседании установлено, что деревянное ограждение между земельными участками №№ и №№ по ул. <адрес> г.Оренбурга - забор установлен после даты постановки на кадастровый учет земельных участков 30.11.1994 года, до этого была в генеральных планах отмечена условная граница, фактически спорная граница между их земельными участками изменилась, сместилась в сторону дома №№ Богаткиной П.И. со стороны фасадной части на 0,30м., со стороны задней межи на 1,31м. и по прямой линии между ними. Земельные участки являются смежными, и не находятся в общем пользовании истца и ответчика. Земельный участок с местоположением №№ по <адрес> г.Оренбурга уменьшился на 26 кв.м, поэтому права Богаткиной П.И. нарушены ответчиком. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что со стороны владельца участка №№ по <адрес> г.Оренбурга имеется незаконное владение земельным участком №№, поэтому требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу иск Богаткиной П.И. удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Богаткиной П.И. к Свешниковой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора удовлетворить.
Обязать Свешникову Т.А. устранить препятствия в пользовании земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, дом №, перенести забор согласно схемы расположения границ земельных участков, выданной МУП «<данные изъяты>» от 07.04.2011 года по ул. <адрес>, дом №, и <адрес>, дом №, а именно относительно ориентира жилой дом литер АА1 по адресу <адрес>, дом № г.Оренбурга, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом № г.Оренбурга на 1,31 метра по задней меже, относительно ориентира подсобного строения расположенного на земельном участке по ул. <адрес>, дом № в г.Оренбурге, от фактически занимаемой границы, в сторону жилого дома <адрес>, дом № в г.Оренбурге на 0,30 метра по фасаду.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: Маслова Л.А.
Решение в мотивированном виде составлено 15 апреля 2011 года.
Судья: Маслова Л.А.
Вступило в законную силу 26.04.2011г.