Дело № 2-646/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.04.2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко Т.П.,
с участием истца Клименко А.Н., его представителя Ворожко А.С., действующего на основании доверенности от 13.05.2009г. сроком на три года,
представителя третьего лица ГСК-<данные изъяты> Попова В.А., действующего на основании доверенности №№ от 01.02.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко А.Н. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на капитальный гараж с погребом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Клименко А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на капитальный гараж с погребом, указывая в обоснование иска, что его отец, ФИО21, был член Гаражного строительного кооператива №№, расположенного по адресу <адрес> (ныне ГСК №№). Список членов кооператива был утвержден решением №№ исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 13 июля 1972 года. Его отцу был отведен земельный участок и он на собственные средства построил гараж с погребом. В дальнейшем ему, как члену ГСК, была выдана членская книжка, подтверждающая право пользования и распоряжения индивидуальным капитальным и металлическим гаражом с указанием его порядкового номера в комплексе капитальных и металлических гаражей, что подтверждается п.6.4 Устава ГСК №№. В собственности его отца- ФИО21 находился капитальный боксовый гараж с погребом №№. ДД.ММ.ГГГГ Клименко Н.И. умер.
В настоящее время он является единственным пользователем гаража так как он использует его для размещения принадлежащего ему автомобиля. Кроме того он оплачивает членские взносы в ГСК №№.
На основании ст. 218, 1110, 1112, 1152, 1153 ГК РФ просит признать за ним, Клименко А.Н., право собственности на капитальный гараж с погребом №№, расположенный в литере Г69 ГСК №№, расположенного по адресу <адрес>
В судебное заседание представитель ответчика Администрация города Оренбурга, третье лицо ОАО «<данные изъяты>» не явились. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил на основании п.п.3 и 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица.
Истец Клименко А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, и пояснил, что ФИО21, был член Гаражного строительного кооператива №№, расположенного по адресу <адрес> (ныне ГСК №№). Список членов кооператива был утвержден решением №№ исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 13 июля 1972 года. Его отцу был отведен земельный участок и он на собственные средства построил гараж с погребом. В дальнейшем ему, как члену ГСК, была выдана членская книжка, подтверждающая право пользования и распоряжения индивидуальным капитальным и металлическим гаражом с указанием его порядкового номера в комплексе капитальных и металлических гаражей, что подтверждается п.6.4 Устава ГСК №№. В собственности его отца- Клименко Н.И. находился капитальный боксовый гараж с погребом №№. ДД.ММ.ГГГГ ФИО21. умер. В настоящее время он является единственным пользователем гаража так как он использует его для размещения принадлежащего ему автомобиля. Кроме того он оплачивает членские взносы в ГСК №№.
Представитель истца Ворожко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцу в установленном порядке был произведен отвод земли, но гаражи в эксплуатацию не введены, поэтому в настоящее время Администрация города отказывает истцам в регистрации указанных гаражей на праве собственности. Земельный участок, на котором расположен комплекс гаражей, находится в ведении Администрации города. Отец истца ФИО21. сам строил гараж и был в списке членов кооператива, утвержденном Администрацией г.Оренбурга. Клименко А.Н. в порядке наследования вступил фактически в наследство, принял его, на момент смерти отца он жил с ним. Вторым наследником является его мать, но она отказалась от принятия наследства и к нотариусу не обращалась с заявлением. Просит признать за истцом право собственности на гараж с погребом на том основании, что построенный комплекс гаражей и погребов отвечает всем установленным законом требованиям и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что касается теплотрассы, то она расположена в 15 метрах от гаража истца, проходит по территории железнодорожной больницы, договор аренды земельного участка ОАО «<данные изъяты>» заключен 01.10.2006г., то есть гораздо позже, чем был отвод земли под строительство гаражей.
Представитель Администрации г.Оренбурга предоставила отзыв, в соответствии с которым просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ГСК № № Попов В.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что члены ГСК пользуются принадлежащими им гаражами и погребами, но оформить право собственности на них в административном порядке не имеют возможности. Гаражно-строительный кооператив №№, расположенный по адресу <адрес>, был переименован в ГСК №№.
Представитель третьего лица ОАО «<данные изъяты>» Птохова А.В. предоставила отзыв, в соответствии с которым участок надземной теплотрассы Ду 159мм протяженностью 185 м. по <адрес>, в зоне расположения которого возведены строения ГСК-№, находится в аренде ОАО «<данные изъяты>» на основании договора №№ от 01.10.2006г., заключенного с МУП «<данные изъяты>» Муниципального образования город Оренбург. В соответствии с п.4 Правил охраны коммуникаций охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного трубопровода бесканальной прокладки. Здания гаражей в месте прохождения теплотрассы расположены на расстоянии 0,5 метров от края строительных конструкций теплотрассы, таким образом, их наличие создает препятствия для проезда большегрузной техники и производства необходимых плановых или аварийных ремонтных работ на участке теплотрассы, а также бесперебойного снабжения потребителей. Возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть вторая данной статьи предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации являются: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты ….
Решением №519 исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 13.07.1972г. «Об утверждении списка кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин и мотоциклов» утвержден список членов кооператива №№ по <адрес> (в районе железнодорожной больницы), в котором ФИО21. указан под №№, указано горархитектуре отвести земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ (№).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 26.04.2010г., согласно которому земельный участок по <адрес>, д.№№ г. Оренбурга является государственной собственностью, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок.
Истцы представили суду заключение ОАО ПИ «<данные изъяты>» об обследовании одноэтажных гаражей ГСК-№ литер Г69 по <адрес>, д.№№ г. Оренбурга, согласно которому указанное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций гаражей строения литер Г69 обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истец в настоящее время является членом ГСК № №, паевые взносы выплатил полностью, что подтверждается справками ГСК №№
Согласно справке ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» и техническому паспорту по <адрес>, д.№№ г. Оренбурга располагаются гаражи с погребами, в том числе строение литер Г69, общей площадью 575,0 кв.м., в том числе площадь гаражей – 478,9 кв.м, площадь погребов – 96,1 кв.м., износ 37%.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» от 10.12.2010г. учтен гараж с погребом общей площадью 21.0 кв.м., в том числе площадь гаража – 14,1 кв.м., погреба 6,9 кв.м. за Клименко А.Н.
Суду представлено заключение Управления государственного пожарного надзора от 21.08.2010г., из которого усматривается, что противопожарное состояние ГСК №№, расположенных по адресу: <адрес>, д.№№ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ГСК № № (на 215 машиномест) по <адрес>, д.№№ Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам и нормам, требованиям СанПин 2.1.6,1032-01.
Свидетель Ермакова Л.Ф. в судебном заседании показала, что Клименко Н.И. знала с 1971 года. Он в 1972 году построил кирпичный гараж по адресу: <адрес>, д.№№ г.Оренбурга. После его смерти в 1990г. этим гаражом пользуется его сын Клименко А.Н. Все гаражи огорожены забором из бетонных плит, за ними проходит территория железнодорожной больницы. Клименко А.Н. единственный сын у родителей. Наружная теплотрасса проложена по территории больницы лет 15 назад. От теплотрассы до гаража истца около 15 метров. У нее также имеется гараж в ГСК №№ с 1982 года. Претензий от Теплогенерирующей компании к гаражам не было.
Свидетель Литвинова В.А. в судебном заседании показала, что ФИО21. ее брат. Он в 1972 году построил кирпичный гараж по адресу: <адрес>, д.№№ г.Оренбурга. После его смерти в 1990г. этим гаражом пользуется его сын Клименко А.Н. Все гаражи огорожены забором из бетонных плит, за ними проходит территория железнодорожной больницы. Клименко А.Н. единственный сын у родителей. Наружная теплотрасса проложена по территории больницы лет 15 назад. От теплотрассы до гаража истца около 15 метров.
Согласно схемы расположения гаражей ГСК №№ по <адрес>, д.№№, утвержденной Комитетом по Градостроительству и Архитектуре 17.08.2005г., согласованной с МУП «<данные изъяты>», указана охранная зона инженерных сетей в соответствии с «Правилами защиты подземных сооружений при производстве работ на территории г.Оренбурга», утверждено Распоряжением №№ от 22.04.1996г. отмена между строением литер Г69 и теплотрассой.
Из свидетельства о рождении №, следует, что Клименко А.Н., 5 мая 1957 года рождения, является сыном ФИО21.
Из сообщения нотариуса ФИО19 от 19.04.2011г. за №№ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО21. построил гараж в 1972 г. на основании решения исполкома г.Оренбурга №№ от 13.07.1972г., истец Клименко А.Н. приобрел гараж в порядке наследования в 1990г. В указанный период времени права на гаражи в бюро технической инвентаризации не регистрировались, возведенные в ГСК № № гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж с погребом в ГСК № № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клименко А.Н. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на капитальный гараж с погребом удовлетворить.
Признать право собственности Клименко А.Н. на капитальный гараж с погребом, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № № по эксплуатации комплекса наземных капитальных и металлических гаражей, литер Г69 по <адрес>, д.№№, г. Оренбурга, общей площадью 21,0 кв.м., в том числе площадь гаража 14,1 кв.м., погреба - 6,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 25 апреля 2011 года
Судья Л.А.Маслова
Решение вступило в законную силу 05.05.2011г.