Дело № 2-664/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
Председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко А.П.,
с участием представителя истца Жебель О.В., действующей на основании доверенности от 01.12.2010г.,
ответчиков Пиняжиной Т.А., Сомова А.С., их представителя Масловой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к Пиняжиной Т.А., Сомову А.С. о прекращении права частной долевой собственности, признании права собственности на бесхозяйную вещь - квартиру,
У С Т А Н ОВ И Л:
Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к Пиняжиной Т.А., Сомову А.С., Сомову С.А. о прекращении права частной долевой собственности, признании права собственности на бесхозяйную вещь - квартиру, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №№ от 18.04.1995г. квартира № № в доме № № по <адрес> г.Оренбурга в органах технической инвентаризации зарегистрирована на праве частной долевой собственности за Сомовым С.А., Пиняжиной Т.А., Сомовым А.С. по 1/3 доли каждому.
Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного сборно-щитового дома со всеми удобствами.
02.06.1995 года ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире и выехали из неё в неизвестном направлении.
С указанного времени ответчики в квартире не проживали, права и обязанности собственников жилого помещения в отношении указанного недвижимого имущества не исполняли, до настоящего времени место их жительства не известно.
Указанные действия ответчиков свидетельствуют о том, что квартира оставлена ими с целью отказа от права собственности, то есть брошена ими, в силу чего данное недвижимое имущество является бесхозяйным, начиная с 1995 года.
Согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии от 07.08.2006г. № № дом № № по <адрес> г.Оренбурга признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, а жильцы указанного дома подлежат выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.
В соответствии со ст.225 ГК РФ в судебном порядке возможно признание права муниципальной собственности на указанную квартиру как бесхозяйную.
На основании ст.225 ГК РФ, просили:
1. Прекратить право частной долевой собственности за Сомовым С.А., Пиняжиной Т.А., Сомовым А.С. по 1/3 доли каждому на квартиру № № в доме № № по <адрес> г.Оренбурга.
2. Признать право муниципального образования «город Оренбург» на квартиру № № в доме № № по ул.Кольцевой г.Оренбурга.
. В части требований Администрации города Оренбурга к Сомову С.А. о прекращении права частной долевой собственности, признании права собственности на бесхозяйную вещь квартиру производство прекращено определением суда от 18.04.2011 года в связи со смертью ответчика.
В судебном заседании представитель истца - Администрации г. Оренбурга Жебель О.В., действующая на основании доверенности от 01.12.2010г. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 02.06.1995 года ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире и выехали из неё в неизвестном направлении. С указанного времени ответчики в квартире не проживали, права и обязанности собственников жилого помещения в отношении указанного недвижимого имущества не исполняли, коммунальные услуги не оплачивали, не содержали квартиру.
В судебном заседании ответчик Пиняжина Т.А. иск не признала и пояснила, что она с трехлетнего возраста до 1995 года проживала в указанной квартире. Сомов С.А. ее отчим, он увез их с братом Сомовым А.С. в 1995г. жить в с.Черноречье Оренбургского района, где они жили в брошенном доме, мать от них ушла. Отец стал пить спиртное, и его лишили родительских прав. Брата Сомова А.С. отправили в детский дом с.Чебеньки Оренбургского района, затем он учился в ПУ- № г.Оренбурга, после чего служил в Армии. После демобилизации из Армии в 2010г. брат стал собирать документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье, как сирота, по запросам в ГУП ОЦИиОН и Федеральную службу Росреестра ответили, что никакого жилья за ним не числится. Она в 2001 году вышла замуж. В настоящее время у нее четверо малолетних детей. Она также обращалась в ГУП ОЦИиОН и Федеральную службу Росреестра в 2006г. и в 2008г., где ответили, что никакого жилья за ней не числится, и она была поставлена на учет в Администрации Оренбургского района в очередь как «молодая семья» и как «многодетная семья». В настоящее время она с детьми проживает в с.Черноречье в вагончике, дом, в котором они жили в отцом сгорел. О том, что квартира № по <адрес>, д№ г.Оренбурга принадлежит им она не знала до получения повестки в суд. Перед их отъездом из квартиры был сделан ремонт. От права собственности на квартиру она не отказывается. Когда в ДД.ММ.ГГГГ. умер отчим Сомов С.А., она и брат ездили в эту квартиру за его одеждой, в которой и похоронили его. В квартире оставался их диван, стол. Там проживал какой-то мужчина, состояние квартиры было нормальным, никаких претензий по оплате жилья к ней за все годы не предъявлялось.
Ответчик Сомов А.С. иск не признал и пояснил, что его отец Сомов С.А. увез его с сестрой Пиняжиной Т.А. еще малолетними в 1995г. жить в с.Черноречье Оренбургского района, где они жили в брошенном доме по <адрес>, д.№ Мать от них ушла в 1998г. Отец стал пить, его и мать лишили родительских прав. Его отправили в детский дом – с.Чебеньки Оренбургского района, затем он учился в ПУ- № г.Оренбурга, после чего служил в Армии. После демобилизации из Армии в 2010г. он стал собирать документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье, как сирота. По его запросам в ГУП ОЦИиОН и Федеральную службу Росреестра ответили, что никакого жилья за ним не числится. Он в настоящее время состоит на учете в Администрации Оренбургского района, как ребенок-сирота. Сестра в 2001 году вышла замуж. В настоящее время у нее четверо малолетних детей. Она также обращалась в ГУП ОЦИиОН и Федеральную службу Росреестра в 2006г. и в 2008г., где ответили, что никакого жилья за ней не числится, и она была поставлена на учет в администрации Оренбургского района в очередь как «молодая семья» и как «многодетная семья». В настоящее время она с детьми проживает в с.Черноречье в вагончике, дом в котором они жили в отцом сгорел. О том, что квартира № по <адрес>, д№ г.Оренбурга была приватизирована и принадлежит им, он не знал до получения повестки в суд. От права собственности на квартиру он не отказывается. Когда в ДД.ММ.ГГГГ. умер отец Сомов С.А., он и сестра ездили в эту квартиру за его одеждой, в которой и похоронили отца. Еще они взяли из квартиры фотографии, книги, рубашки отца. В квартире остался их диван, стол. Там проживал какой-то мужчина. В настоящее время они узнали, что дом по <адрес>, №, снесен в 2010г., о чем они узнали от соседей перед судебным заседанием.
Представитель ответчиков Маслова З.П. просила в удовлетворении иска Администрации г.Оренбурга отказать и пояснила, что Сомов А.С. и Пиняжина Т.А. малолетними детьми их отцом Сомовым С.А. были вывезены из квартиры № по <адрес>, д.№ г.Оренбурга жить в с. Черноречье. Мать их бросила, отец в ДД.ММ.ГГГГ умер, сгорел в доме, в котором они проживали. Дети остались сиротами. Они ничего не знали о наличии у них собственности на данную квартиру, потому что ответы с регистрационных служб были даны отрицательные. Ответчики состоят на учете в Администрации Оренбургского района в качестве нуждающихся в жилых помещениях Сомов А.С. в очереди детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, Пиняжина Т.А. как многодетная семья на получение земли и как «молодая семья» на получение жилья. Дом № № по <адрес> г.Оренбурга признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, а жильцы указанного дома подлежат выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений. Все жильцы уже отселены, и дом снесен в 2010г., о чем узнали ответчики перед судебным заседанием. Однако Администрация г.Оренбурга не запросила сведения о наличии жилья у ответчиков с ГУП ОЦИиОН и с адресного бюро вовремя и не предоставила жилье ответчикам, чем грубо нарушила их права.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков и их представителя и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 225 ГК РФ бесхозяйной признается вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно п.5 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (с изменениями и дополнениями) принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №№ от 18.04.1995г. квартира № № в доме № № по <адрес> г.Оренбурга в органах технической инвентаризации зарегистрирована на праве частной долевой собственности за Сомовым С.А., Пиняжиной Т.А., Сомовым А.С. по 1/3 доли каждому. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного сборно-щитового дома со всеми удобствами.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 18.03.2011г. следует, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об имеющихся правах на объекты недвижимого имущества на Сомова А.С., Пиняжину Т.А., Сомова С.А. не имеется.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 11.04.2011г. на запрос суда о наличии сведений о постановке на учет бесхозяйного имущества спорной квартиры следует, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире № № в доме № № по <адрес> г.Оренбурга не имеется.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО30 суду показала, что она работает главным специалистом Управления образования Администрации МО Оренбургский район по опеки и попечительству, знает Сомова А.С. и Пиняжину Т.А. с детства. Они жили в брошенном доме в с.Черноречье, мать от них ушла. Отец стал злоупотреблять спиртными напитками и его лишили родительских прав. Сомова А.С. направили в детский дом – с.Чебеньки Оренбургского района, затем он учился в ПУ № г.Оренбурга, после чего служил в Армии. Отец Сомов С.А. погиб при пожаре После демобилизации из Армии в 2010г. они стали собирать документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье как сирота, делали запросы в ГУП ОЦИиОН и УФРС, где ответили, что никакого жилья за ним не числится. В настоящее время Сомов А.С. состоит на учете как нуждающийся в получении жилья в очереди детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей. Семья Пиняжиной Т.А. многодетная, у них четверо малолетних детей, они проживают в настоящее время в с.Черноречье в вагончике, двое детей у них инвалиды детства. Пиняжина Т.А. была поставлена на учет в Администрации Оренбургского района в очередь как «многодетная семья». О том, что квартира № по <адрес>, д№, г.Оренбурга принадлежит ответчикам, она не знала, она и в 2002 выясняла этот вопрос в ГУП ОЦИиОН, но на ее запрос был получен отрицательный ответ.
Судом установлено, что Пиняжина Т.А. проживает в селе Черноречье Оренбургского района по <адрес>, д. № кв.№ вместе с ней проживают муж Мочальников А.А., и четверо несовершеннолетних детей ФИО31: ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ. Двое из детей ФИО31 ФИО33 и ФИО32 являются инвалидами.
Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от 12.12.2008г. следует, что за Пиняжиной Т.А. домовладения в Оренбургском районе не значится.
Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» от 26.08.2010г. следует, что за Сомовым А.С. домовладения в Оренбургском районе не значится.
На основании сообщения УФРС по Оренбургской области от 15.12.2008г. видно, что Пиняжиной Т.А. отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду отсутствия сведений об имеющихся правах указанного лица на объекты недвижимого имущества.
На основании сообщения УФРС по Оренбургской области от 17.08.2010г. видно, что Сомову А.С. отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ввиду отсутствия сведений об имеющихся правах указанного лица на объекты недвижимого имущества.
Согласно решению Оренбургского районного суда г.Оренбурга от 01.02.2002г. по иску комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав Чернореченского сельского Совета Сомов С.А. и Сомова ФИО40 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего Сомова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справок администрации Чернореченского сельсовета Оренбургского района от 11.04.2011г. следует, что Пиняжина Т.А. и Сомов А.С. жилья в собственности и аренде не имеют.
Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии от 07.08.2006 № № дом № № по <адрес> г.Оренбурга признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, а жильцы указанного дома подлежат выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что орган местного самоуправления – Администрация города Оренбурга, на территории которого находится спорный объект квартира №№ по <адрес>, д№, г.Оренбурга в установленном законом порядке не поставила данный объект недвижимого имущества на учет в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в результате чего не была соблюдена установленная законом процедура признания недвижимого имущества бесхозяйным. Кроме того в судебном заседании установлено, что в настоящее время дом по <адрес>, д№ г.Оренбурга снесен, а в соответствии ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при уничтожении имущества. Требование о признании права собственности на несуществующий объект не может удовлетворено. В судебном заседании установлено, что ответчики Пиняжина Т.А. и Сомов А.С. не отказывались от права собственности на квартиру, они были вывезены в малолетнем возрасте из данной квартиры родителями, и не знали о своем праве собственности на нее.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Поэтому Пиняжина Т.А., Сомов А.С. имеют право на предоставление органом государственной власти или органом местного самоуправления благоустроенного жилого помещения.
Суд приходит к выводу в иске Администрации г. Оренбурга отказать.
Руководствуясь ст. ст. 225-226 ГК РФ, 194-198, 293 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Оренбурга к Пиняжиной Т.А., Сомову А.С. о прекращении права частной долевой собственности за Пиняжиной Т.А., Сомовым А.С. по 1/3 доли каждого на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> г.Оренбурга, признании права собственности на бесхозяйную вещь квартиру №№ в доме №№ по <адрес> г.Оренбурга отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме вынесено 22 апреля 2011 года.
Судья Маслова Л.А.
Вступило в законную силу 03.05.2011г.