Дело №2-630/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.
при секретаре Бондаренко Т.П.,
с участием:
истца Бирюковой Е.Н.,
ее представителя Бикбаевой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой Е.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Бирюкова М.В., Бирюкова Д.В., к Администрации города Оренбурга об утверждении характеристики дома, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,
установил:
Истец Бирюкова Е.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Бирюкова М.В., Бирюкова Д.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Оренбурга, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что домовладение литер А11А2 по <адрес>, №, зарегистрировано за Бирюковым В.Н. на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 30.01.2004 года, вступившего в законную силу 15..02.2004 года, свидетельства о гос. регистрации права от 05.07.2004 года № №.
ДД.ММ.ГГГГ Бирюков В.Н. умер. Наследниками после его смерти являются: жена и дети, а также родители, которые на наследство не претендуют и оформили отказ от наследства у нотариуса Телегиной, наследственное дело №№. (ул. 8 Марта, 8).
При жизни наследодатель Бирюков В.Н. произвел перепланировку, реконструкцию дома, а также возвел пристрой литер А12. Законный дом в части литер А2 был снесен. К оставшейся части законного дома возведен пристрой литер А12 и надстрой второго этажа над литером А11. В настоящее время жилой дом имеет следующую характеристику: A11A12, керамзитоблочный, двухэтажный, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м.
В настоящее время она не может оформить домовладение после смерти мужа на себя и детей по праву наследования, т.к. необходимо оформлять и земельный участок.
Она обращалась в Администрацию города Оренбурга с вопросом утверждения новой характеристики дома, однако заявление у нее отказались принять и сообщили, что оформить дом она не сможет, т.к. земельный участок на умершего не оформляется и характеристика не утверждена. Кроме этого дом находится на земельном участке общего пользования с гр. ФИО25 и ФИО26 которые в доме не проживают и где находятся неизвестно.
Согласно п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 ГК РФ, считает, что им перешло право пользования данным земельным участком по <адрес>, № в г. Оренбурге, в связи с чем, считает возможным признать за ними право собственности по праву наследования на домовладение с учетом пристроя и надстроя.
Данное домовладение с пристроем и надстроем соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, и ОГПН не возражает в узаконении права собственности на данное домовладение. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объект жилой дом с измененной характеристикой соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222, 1155 ГК РФ, ст. 135 ЗК PФ ст. 37 ЗК РСФСР просит:
Признать за ними: Бирюковой Е.Н., Бирюковым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бирюковым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по праву наследования по 1/3 доле каждому на жилой дом со следующей характеристикой: литер А11А12, керамзитоблочный, двухэтажный, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
В ходе судебного разбирательства уточнила свои требования, просила:
Утвердить техническую характеристику жилого дома: двухэтажный жилой дом, керамзитоблочный, литер Al 1А12, общей площадью -103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: г<адрес>, д. №, включив его в наследственную массу.
Признать право собственности по праву наследования за Бирюковой Е.Н. - 2/3 доли, Бирюковым М.В., Бирюковым Д.В. - по 1/6 доли каждому на двухэтажный жилой дом, литер А11А12, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, №
Истец Бирюкова Е.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО33., ФИО34 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что перепланировка была произведена в 2007г., был снесен литер А2, и построен литер А12 – второй этаж. Дом строили они вместе с мужем это их совместное имущество. ДД.ММ.ГГГГ года Бирюков В.Н. умер. Наследниками после его смерти являются они: жена и дети, а также родители, которые на наследство не претендуют и оформили отказ от наследства у нотариуса. Она имеет право на выдел своей ? доли в общем имуществе супругов. Просила:
Сохранить следующую характеристику жилого дома: двухэтажный жилой дом, керамзитоблочный, литер Al1А12, общей площадью -103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, д. № и включить в наследственную массу жилой дом с указанной характеристикой.
Признать право собственности по праву наследования за Бирюковой Е.Н. - 2/3 доли, Бирюковым М.В., Бирюковым Д.В. - по 1/6 доли каждому на двухэтажный жилой дом, литер А11А12, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, д. №
Представитель истца Бикбаева Ф.Х. просила удовлетворить исковые требования Бирюковой Е.Н.., обосновав выводами, изложенными в заявлении, и пояснила, что в настоящее время истец не может оформить домовладение после смерти мужа на себя и детей по праву наследования, т.к. необходимо оформлять и земельный участок. Она обращалась в Администрацию города Оренбурга с вопросом утверждения новой характеристики дома, однако заявление у нее отказались принять и сообщили, что оформить дом она не сможет, т.к. земельный участок на умершего не оформляется, и характеристика дома не утверждена. Кроме этого дом находится на земельном участке общего пользования с гр. Нехраповой П.В. и Селиверстовой Т.П., которые в доме не проживают и где находятся неизвестно, их дом отдельный Литер АА1А4.
Ответчик Администрация города Оренбурга, будучи уведомлена надлежащим образом, в суд ее представитель Губарева М.А.не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Свидетель ФИО38 в судебном заседании показала, что она является владельцем дома № № по <адрес>, литер А7А8А9А10. Дом она приобрела у ФИО26 на основании частного договора в 1983г. ФИО25 умерла около <данные изъяты> лет назад, детей у нее не было никто в наследство не вступал. Часть дома ФИО25 развалилась, на ее месте они возвели пристрой. Бирюковы реконструировали дом в 2007г. Жилой дом Бирюковых угрозы для жизни и здоровья не представляет. Не возражала в оформлении дома истцу.
Представитель Администрации города Оренбурга Губарева М.А. предоставила отзыв, в соответствии с которым Администрация города не согласна с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:
При отсутствии правоустанавливающих документов на пристрой к жилому дому, данный пристрой будет являться самовольной постройкой, заявление подлежит рассмотрению в порядке ст. 222 ГК РФ.
Согласно ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ с 01.09.2006г., установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможна только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами (ст.26 ЗК РФ, п.9 ст.З ФЗ от 25.10.2001 № 137-фз, постановление Президиума ВС РФ от 01.08.2007). Признание права собственности на самовольное строение осуществляется также при наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, положительного заключения ЦГСЭН и противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям (ст.42 ЗК РФ).
Истец не представил правоустанавливающие документы на земельный участок, отсутствует заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам.
Также в градостроительном плане нарушены градостроительные нормы, так как не соблюден минимальный отступ от границы соседнего участка (3 метра).
На основании изложенного, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствием заключения о соответствии постройки строительным нормам и правилам, просит отказать в удовлетворении исковых требований Бирюковой Е.Н.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение литер А11А2, полезной площадью 62,7 кв.м., жилой 32,4 кв.м., по ул. <адрес>, №, зарегистрировано за Бирюковым В.Н. на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 30.01.2004 года, вступившего в законную силу 15..02.2004 года, свидетельства о гос. регистрации права от 05.07.2004 года № №.
Из распоряжения главы г.Оренбурга №1851-р от 19.04.2004г. об оформлении документов на домовладение по адресу: г.Оренбург, <адрес>, №, следует, что утверждена характеристика дома литер А11А2, полезной площадью 62,7 кв.м., жилой 32,4 кв.м., по ул. <адрес>, №, и включена в реестр жилищного фонда: одноэтажный жилой дом смешанной конструкции литер А11А2, полезной площадью 62,7 кв.м., жилой 32,4 кв.м.№28-28а по адресу: <адрес>, г.Оренбурга.
Из справки ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» следует, что жилой дом лит.А11А2 по адресу: г.Оренбург, <адрес>, №, находится в собственности Бирюкова Владимира Николаевича на основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 30.01.2004г., вступившего в законную силу 15.02.2004г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2004г №№. Законный дом литер Al1А2 в части лит.А2 снесен. К оставшейся законной части возведен пристрой лит.А12 и пристрой второго этажа над лит.А12 и учтен надстрой второго этажа на литером 11. Разрешение на строительство и документы по приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Жилой дом лит.АА1А4 находится в собственности ФИО25 1/3 доля на основании договора купли от 13.08.1976г №№; ФИО26 2/3 доля на основании договора купли от 07.06.1979г №№.
Законный дом лит.АА1А4 в части лит.А1А4 снесен. К оставшейся законной части учтены пристрои литер A 7,лит.А8, лит.А9, лит.А10 записанные за Фаизовой Г.Ф. Разрешение на строительство и документы по приемке в эксплуатацию не предъявлены.
Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, № следует, что оно зарегистрировано за Бирюкорвым В.Н., характеристика домовладения: дом двухэтажный, бетонный фундамент, стены керамзитоблока, крыша шифер, профлист.
Истец обращался за оформлением земельного участка в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга, ей был выдан Градостроительный план земельного участка от 11.02.2011 года за №56301000 3040, в соответствии с которым земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, процент застройки участка не более нормативного для данного вида использования в соответствии с норамами СНИиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и региональным нормативам градостроительного проектирования Оренбургской области. Раздел земельного участка возможен.
Таким образом, истцом произведена реконструкция жилого дома литер А11А2, расположенного по адресу: <адрес>, №, в результате которой образовался жилой дом литер А11А12. Реконструкция жилого дома производилась Бирюковым В.Н. и Бирюковой Е.Н. при отсутствии разрешения на строительство, выдача которого предусмотрена ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области проведена консультация, в соответствии с которой жилой дом литер А11А12, расположенный по <адрес>, №, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 03.06.2010 года следует, что жилой дом литер А11А12, расположенный по <адрес>, №, г.Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно обследованию ООО "СТД" от 18.04.2011г., жилой дом литер А11А12, расположенный по <адрес>, №, в городе Оренбурге соответствует строительным нормам и правилам, обладает необходимой степенью надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость, долговечность конструкции обеспечена; угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 21.03.2009г., кадастровый № №, местоположение: г.Оренбург, ул. <адрес>, №, площадью 447,0 кв.м., разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, правообладатель государственная собственность.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (п.4 с.8 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями на 23 декабря 2010 г.)Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А11А12, расположенный по <адрес>, №, в городе Оренбурге существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Согласно свидетельству о смерти Бирюков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в г.Оренбурге (свидетельство о смерти 1№).
Из свидетельства о рождении № № № видно, что Бирюков М.В. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец Бирюков В.Н., мать Бирюкова Е.Н..
Из свидетельства о рождении № видно, что Бирюков Д.В. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец Бирюков В.Н., мать Бирюкова Е.Н..
Согласно свидетельству о заключении брака № Бирюков В.Н. и Сорокина Е.Н. заключили брак 04.03.1995 года, после заключения брака присвоены фамилии мужу и жене Бирюковы.
Из материалов наследственного дела №№ следует, что приняли наследство Бирюкова Е.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Бирюкова М.В., Бирюкова Д.В.. Родители умершего Бирюков Н.В. и Бирюкова Н.Ф. отказались от наследства.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или законом.
Суд приходит к выводу, что на основании ч.1 ст.1142 ГК РФ Бирюкова Е.Н., Бирюков М.В., Бирюков Д.В. являются наследниками первой очереди по закону.
Истцом представлены документы, подтверждающие принадлежность жилого дома умершему Бирюкову В.Н. Реконструкция жилого дома произведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, и в соответствие с 218 ГК РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Жилой дом приобретен супругами Бирюковыми во время брака, реконструирован ими совместно, поэтому 1\2 доля дома может быть выделена Бирюковой Е.Н. ? доля жилого дома может быть включено в наследственную массу в реконструированном состоянии с общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. Наследников первой очереди трое, поэтому они наследуют по 1/3 доли от наследственного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск следует удовлетворить.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Бирюковой Е.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО33, ФИО34, к Администрации города Оренбурга об утверждении характеристики дома, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования удовлетворить.
Утвердить техническую характеристику жилого дома, расположенного по <адрес>, №, г. Оренбурга, считать: двухэтажный жилой дом, керамзитоблочный, литер Al1А12, общей площадью -103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № «а», и включить в наследственную массу жилой дом с указанной характеристикой.
Признать право собственности по праву наследования за Бирюковой Е.Н. на 2/3 доли на двухэтажный жилой дом, литер А11А12, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, д. №».
Признать право собственности по праву наследования за Бирюковым М.В. на 1/6 доли на двухэтажный жилой дом, литер А11А12, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, д. №
Признать право собственности по праву наследования за Бирюковым Д.В. на 1/6 доли на двухэтажный жилой дом, литер А11А12, общей площадью 103,8 кв.м., жилой - 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>, д. №».
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промашленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Маслова Л.А.
Решение в мотивированном виде составлено 29 апреля 2011 года.
Судья: Маслова Л.А.
Вступило в законную силу 11.05.2011г.