Дело № 2-520/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко А.П.,
с участием представителя истца Дубининой Г.Г., действующей на основании доверенности от 11.11.2010г.,
представителя ответчика Швидко Д.В. Бражко С.В., действующего на основании доверенности от 19.03.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой А.А. к Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В., Соколову Д.А. об утверждении характеристики жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Мельникова А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об утверждении характеристики жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре. В обоснование иска указывает, что участниками общей долевой собственности на жилой дом лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, №, являются:
Соколов Д.А. - 16/300 долей на основании договора от 03.11.2009г. №№ (свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010г. №№ №), Мельникова (Соколова) А.А. - 32/300 долей на основании договора от 03.11.2009г. №№, договора дарения от 08.06.2010г. (свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010г. №№ №, от 18.06.2010г. №); Владыкина Г.Г., Владыкина Л.Н. - по 6/100 долей каждой на основании договора от 23.07.2002г. №№ (свидетельства о госрегистрации права от 01.11.2004г. серии №); Швидко Д.В. - 22/100 долей на основании договора от 17.07.2001г. №№ (свидетельство о госрегистрации права от 17.12.2001г. № №).
В 2005 году Мельникова А.А. (Соколова) холодные сени жилого дома лит.АА5А7 переоборудовала в пристрой лит.А8 общей площадью 13,1кв.м (№№ площадью 10,7кв.м кухня, №№ площадью 2,4кв.м санузел). В соответствии с заключением ОАО ПИ «<данные изъяты>» от 15.02.2011г. пристрой лит.А8 соответствует строительным нормам и правилам. Таким образом, пристрой лит.А8 и перепланировка жилого дома лит.АА5А7 не несут негативного влияния на работу строительных конструкций и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
По решению Промышленного районного суда от 10.04.2009г. был произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, 62/22 на жилые дома лит.А1А2АЗА4А6 и лит.АА5А7А8.
Жилой дом лит.АА5А7А8 расположен на земельном участке площадью 644 кв.м местоположение: <адрес>, дом № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 03.12.2010г. № №.
В результате проживания участники общей долевой собственности определили порядок пользования жилыми помещениями и решили выделить доли в натуре следующим образом:
- Соколов Д.А., Мельникова (Соколова) А.А. - квартира №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес> № общей площадью 41,1кв.м (№№ площадью 10,7кв.м, №№ площадью 2,4кв.м, №№ площадью 16,8кв.м, №№ площадью 11,2кв.м.;
-Владыкина Г.Г., Владыкина Л.Н. - квартира №№ общей площадью 35,9кв.м (№№ площадью 4,2кв.м, №№ площадью 1,3кв.м, №№ площадью 1,2кв.м, № площадью 8,4кв.м, №№ площадью 7,6кв.м, №№ площадью 0, 4кв.м, №№ площадью 12,8 кв.м.;
-Швидко Д.В. - квартира №№ общей площадью 51,2кв.м (№№ площадью 1,0кв.м, №№ площадью 7,9кв.м, №№ площадью 3,7кв.м, №№ площадью 7,6кв.м, №№ площадью 3,6кв.м, №№ площадью 6,3кв.м, №№ площадью 14,0кв.м, №№ площадью 7,1).
В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями, учитывая, что жилые помещения Мельниковой А.А. и Соколова Д.А., а также Владыкиных Г.Г., и Л.Н. и Швидко Д.В. имеют различные входы и самостоятельное инженерное оборудование, принимая во внимание письмо ОАО ПИ «<данные изъяты>» от 20.12.2010г. возможно сделать заключение о фактически сформированных изолированных квартирах: квартира №№ общей площадью 41,1кв.м, квартира №№ общей площадью 35,9кв.м и квартира№№ общей площадью 51,2кв.м.
На основании ст.252, 222 ГК РФ просила:
1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА5А7А8 по
адресу: <адрес>, № за Мельниковой А.А., Соколовым Д.А., Владыкиной
Г.Г. и Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В.
2. Признать жилой дом лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, №одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 128,2кв.м, жилой площадью -
83,4кв.м, подсобной площадью - 44,8кв.м, с износом 55%, трехквартирным, состоящим из
квартиры №№ общей площадью 41,1кв.м, квартиры №№ общей площадью 35,9кв.м и
квартиры №№ общей площадью 51,2кв.м.
3. Признать право собственности за Мельниковой А.А. на пристрой лит.А8 общей площадью 13,1кв.м жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, №
4. Прекратить право собственности за Мельниковой А.А. - на 32/300 доли жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, №
5. Признать право собственности за Мельниковой А.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, № общей площадью 41,1кв.м (№№ площадью 10,7кв.м, №№ площадью 2,4кв.м, №№ площадью 16,8кв.м, №№ площадью 11,2кв.м.
6. Обязать выделить в натуре Соколову Д.А., Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В. доли в жилом доме лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, № с признанием права на квартиры:
• за Соколовым Д.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, № общей площадью 41,1кв.м (№№ площадью 10,7кв.м, № площадью 2,4кв.м, №№ площадью 16,8кв.м, №№ площадью 11,2кв.м);
• за Владыкиной Г.Г. и Владыкиной Л.Н. по 1/2 доле на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, № общей площадью 35,9кв.м (№№ площадью 4,2кв.м, №№ площадью 1,3кв.м, №№ площадью 1,2кв.м, №№ площадью 8,4кв.м, №№ площадью 7,6кв.м, №№ площадью 0,4кв.м, №№ площадью 12,8кв.м).
В ходе судебного разбирательства истец Мельникова А.А. уточнила свои исковые требования, просила:
1. Утвердить характеристику жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№ одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 128,2 кв.м, жилой площадью - 83,4 кв.м, подсобной площадью - 44,8 кв.м, с износом 55%, считая его трехквартирным, состоящим из квартиры №№ общей площадью 41,1 кв.м, квартиры №№ общей площадью 35,9кв.м. и квартиры №№ общей площадью 51,2 кв.м.
2. Признать право собственности за Мельниковой А.А. и Соколовым Д.А. на пристрой лит.А8 общей площадью 13,1кв.м жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№
3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№ за Мельниковой А.А., Соколовым Д.А., Владыкиной Г.Г. и Владыкиной Л.П., Швидко Д.В.
4. Признать право собственности за Мельниковой А.А. 2/3 доли и Соколовым Д.А. 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>№, состоящую из помещений №№ площадью 10,7кв.м, №№ площадью 2,4кв.м, №№ площадью 16,8 кв.м, №№ площадью 11,2кв.м.
5. Выделить в натуре Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В. доли в жилом доме лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№ с признанием права собственности на квартиры:
- за Владыкиной Л.Н. и Владыкиной Л.Н. по 1/2 доле на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№ общей площадью 35,9кв.м, состоящую из помещений: №№ площадью 4,2кв.м, №№ площадью 1,3кв.м, №№ площадью 1,2кв.м, №№ площадью 8,4кв.м, №№ площадью7,6кв.м, №№ площадью 0,4кв.м, №№ площадью 12,8 кв.м.
-за Швидко Д.В. на квартиру №№ общей площадью 51,2 кв.м. жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№, состоящую из помещений: №№ площадью 1,0кв.м, №№ площадью 7,9кв.м, №№ площадью 3,7 кв.м, №№ площадью 7,6кв.м, №№ площадью 3,6 кв.м, №№ площадью 6,3кв.м, №№ площадью 14,0кв.м, №№ площадью 7,1.
Представитель истца Дубинина Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, обосновав доводами, указанными в иске.
Истец Мельникова А.А., ответчики: Владыкина Г.Г., Владыкина Л.Н., Швидко Д.В., Соколов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчиков.
Представитель ответчика Швидко Д.В. - Бражко С.В. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что выделяемые доли соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.
Ответчики Владыкина Л.Н., Швидко Д.В. в судебном заседании от 30.03.2011г. не возражали против удовлетворения требований истца.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
В судебном заседании установлено, что участниками общей долевой собственности на жилой дом лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, № являются:
Соколов Д.А. - 16/300 долей на основании договора от 03.11.2009г. №№ (свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010г. №№ №), Мельникова (Соколова) А.А. - 32/300 долей на основании договора от 03.11.2009г. №№, договора дарения от 08.06.2010г. (свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010г. №№ №, от 18.06.2010г. №); Владыкина Г.Г., Владыкина Л.Н. - по 6/100 долей каждой на основании договора от 23.07.2002г. № (свидетельства о госрегистрации права от 01.11.2004г. серии №, 734102); Швидко Д.В. - 22/100 долей на основании договора от 17.07.2001г. №№ (свидетельство о госрегистрации права от 17.12.2001г. № №).
Постановлением Главы г. Оренбурга за № № от 16.03.2007 года утверждена характеристика домовладения по адресу г. Оренбург, <адрес>, №, считая его состоящим их двух жилых домов: одноэтажного, смешанной конструкции литер А1А2, возведенного одноэтажного кирпичного пристроя литер А3, возведенных одноэтажных пристроев литеры А4 и А6 и одноэтажного рубленого, жилого дома Литер А с возведенным одноэтажным, керамзито-блочным пристроем литер А5 и переоборудованного из сеней, одноэтажного, деревянного пристроя литер А7, общей полезной площадью – 198,4 кв.м., жилой площадью – 131,9 кв.м.
По решению Промышленного районного суда от 10.04.2009г. был произведен раздел домовладения по адресу: <адрес>, № на жилые дома лит.А1А2АЗА4А6 и лит.АА5А7А8, путем выдела в натуре 1\2 доли, принадлежащей ФИО36, соответствующей жилому дому, состоящему из литера A1A2A3A4A6, общей площадью 83,4 кв.м., жилой 56,3 кв.м., в том числе литера А1 рубленного общей площадью 55,3 кв.м., литера А2 каркасно-засыпного, общей площадью 10,4 кв.м., литера A3 кирпичного, общей площадью 10,0 кв.м., литера А4 шлакоблочного, общей площадью 13,3 кв.м., литера А6 шлакоблочного общей площадью 11,0 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение №№ по ул. <адрес>, состоящего из литеров Al А2АЗА4А6 и АА5А7А8 в части выделенной Уг доли, состоящей из литеров А1А2АЗА4А6. Сохранить общую долевую собственность на жилой дом №№ по <адрес>, состоящий из литеров АА5А7А8, принадлежащий Швидко Д.В., Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н. и муниципальному образованию «<данные изъяты>».
В 2005 году Мельникова А.А. (Соколова) холодные сени жилого дома лит.АА5А7 переоборудовала в пристрой лит.А8 общей площадью 13,1кв.м (№№ площадью 10,7 кв.м кухня, №№ площадью 2,4кв.м санузел). В соответствии с заключением ОАО ПИ «<данные изъяты>» от 15.02..2011г. пристрой лит.А8 соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от 22.03.2011 года была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по <адрес>, №, г. Оренбурга, требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 17.03.2011 года, о том, что помещение 1 в жилом доме литер АА5А7А8 по <адрес>, №, г. Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10.
Таким образом, судом установлено, что самовольный пристрой помещение 1 в жилом доме литер АА5А7А8 по <адрес>, №, г. Оренбурга существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 03.12.2010г. № №, кадастровый номер №, следует, что земельный участок площадью 644 кв.м, местоположение обл.Оренбургская, <адрес>, дом №, находится в государственной собственности.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.11.2010г., в отношении жилого дома № по <адрес> г. Оренбурга, домовладение состоящее из двух домов, находится в собственности :
кв№ - Соколовой А.А. -32/300 доли на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.11.2009 года № №, свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010 г. №, договора дарения от 08.06.2010 г., -свидетельства о госрегистрации права от 18.06.2010 г. №, Соколова Д.А.-16/300 доли на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.11.2009 года № №, свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2010 г. №
кв. №- Владыкиной Г.Г.- 6/100 долей и Владыкиной Л.Н. -6/100 долей основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.07.2002 года № № и свидетельства о госрегистрации права от 01.11.2004 г. № №№ №,№;
кв. 3- Швидко Д.В.-22/100 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.07.2001 года № №, свидетельства о госрегистрации права от 17.12.2001 г. №;
ФИО36 -1/2 доля на основании договора купли от 18.07.1997 г. № № и договора купли от 09.09.1992г. №№
Распоряжением Главы г. Оренбурга от 25.08.2005 г. № № и Постановлением от 16.03.2007 г. № № утверждена характеристика домовладения, заключающегося в доме лит. А1А2АЗА4А6 и лит.АА5А7.
Жилой дом лит. А1А2АЗА4А6 - одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью-84,6 кв.м., жилой площадью-57,5 кв.м., подсобной площадью-27,1 кв.м., с процентом износа 34%.
Жилой дом лит. АА5А7А8- одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 128,2 кв.м., жилой площадью-83,4 кв.м., подсобной площадью-44,8 кв.м. Разрешение на строительство и ввод пристройки лит. А8 не предъявлено.
Согласно варианту раздела, выполненному Открытым акционерным обществом проектным институтом «<данные изъяты>» в настоящее время жилой дом литер АА5А7А8 фактически разделен на три отдельных, изолированных друг от друга домовладения, каждое из которых имеет отдельный вход, автономные системы отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации.
Соколовы А.А. и Д.А. занимают квартиру № №, включающую помещения: поз. 1 площадью 10,7 кв. м, поз. 2 - 2,4 кв. м, поз. 3 - 16,8 кв. м, поз. 4 - 11,2 кв. м. Общая площадь квартиры № 1, занимаемой Соколовыми А.А. и Д.А., составляет 41,1 кв. м.
Владыкины Г.Г. и Л.Н. занимают квартиру № №, включающую помещения: поз. 1 площадью 4,2 кв. м, поз. 2-1,3 кв. м, поз. 3-1,2 кв. м, поз. 4 - 8,4 кв. м, поз. 5 - 7,6 кв. м, поз. 6 - 0,4 кв. м, поз. 7 - 12,8 кв. м. Общая площадь квартиры № №, занимаемой Владыкиными Г.Г. и Л.Н., составляет 35,9 кв. м.
Швидко Д.В. занимает квартиру № №, включающую помещения: поз. 1 площадью 1,0 кв. м, поз. 2 - 7,9 кв. м, поз. 3 - 3,7 кв. м, поз. 4 - 7,6 кв. м, поз. 5 -3,6 кв. м, поз. 6 - 6,3 кв. м, поз. 7 - 14,0 кв. м, поз. 8-7,1 кв. м. Общая площадь квартиры № №, занимаемой Швидко Д.В., составляет 51,2 кв. м.
Выдел в натуре указанных выше долей жилого дома № № по <адрес> по фактически сложившемуся разделу (порядку пользования) возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.
Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности пятерым лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу и ответчикам дом литер АА5А7А8 расположен по адресу: <адрес>, №, и состоит из трех изолированных частей с отдельными выходами и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. доли определены, разногласий по пользованию домом между ответчиками нет. Общая площадь дома составляет 128,2 кв.м., жилая - 83,4 кв.м.
Суд соглашается с представленным истцом вариантом раздела дома.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мельниковой А.А. к Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В., Соколову Д.А. об утверждении характеристики жилого дома, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, выделе долей в натуре удовлетворить.
Утвердить техническую характеристику жилого дома, расположенного по <адрес>, №, г. Оренбурга, считать его лит.АА5А7А8, одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью 128,2 кв.м, жилой площадью - 83,4 кв.м, подсобной площадью - 44,8 кв.м, считая его трехквартирным, состоящим из квартиры №№ общей площадью 41,1 кв.м, квартиры №№ общей площадью 35,9кв.м. и квартиры №№ общей площадью 51,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№ за Мельниковой А.А., Соколовым Д.А., Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., Швидко Д.В.
Произвести раздел домовладения № № по ул. Цвиллинга г.Оренбурга в натуре:
Выделить в натуре в собственность Мельниковой А.А. и Соколову Д.А. часть жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№, Мельниковой А.А. 2/3 доли и Соколову Д.А. 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру №№ жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>, №, состоящую из помещений №№ площадью 10,7 кв.м., №№ площадью 2,4кв.м., №№ площадью 16,8 кв.м., №№ площадью 11,2 кв.м.
Выделить Владыкиной Г.Г., Владыкиной Л.Н., в натуре в собственность часть жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№, по № доли каждой на квартиру №№, общей площадью 35,9 кв.м, состоящую из помещений: №№ площадью 4,2кв.м, №№ площадью 1,3 кв.м, №№ площадью 1,2кв.м, №№ площадью 8,4кв.м, №№ площадью7,6кв.м., №№ площадью 0,4 кв.м., №№ площадью 12,8 кв.м.
Выделить Швидко Д.В. в натуре в собственность часть жилого дома лит.АА5А7А8 по адресу: <адрес>,№, квартиру №№ общей площадью 51,2 кв.м., состоящую из помещений: №№ площадью 1,0 кв.м., №№ площадью 7,9 кв.м., №№ площадью 3,7 кв.м., №№ площадью 7,6кв.м, №№ площадью 3,6 кв.м, №№ площадью 6,3кв.м., №№ площадью 14,0кв.м., №№ площадью 7,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011года
Судья: Л.А.Маслова
Вступило в законную силу 06.05.2011г.