Дело № 2-723/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко А.П.,
с участием истца Бондаренко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко И.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом,
установил:
Бондаренко И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, указывая, что в 1999 году им был построен (реконструирован) одноэтажный жилой дом литер АА1А2АЗ, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № квартал, № № (документов на отвод земельного участка под строительство и разрешение на строительство указанного дома он не имеет).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ одноэтажный жилой дом литер АА1А2АЗ, по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № квартал, дом № №, является самовольной постройкой, так как указанный дом построен без получения соответствующих разрешений.
Согласно градостроительному плану земельного участка № № и корректировке градостроительного плана земельного участка № № размещение индивидуального жилого дома литер АА1А2АЗ на земельном участке № № (кадастровая выписка № № от 26.04.2010 года), возможно, при соблюдении: требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; требований - СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; с учетом охранных зон на участке; санитарных и противопожарных требований.
Одноэтажный жилой дом литер АА1А2АЗ по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № квартал, дом № №, соответствует санитарным нормам, что подтверждает заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № № от 30.08.2010 года.
Считает, что одноэтажный жилой дом литер АА1А2АЗ по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № квартал, дом № №, возведен в соответствии с требованиями, содержащимися в ГПЗУ.
Он добросовестно владеет указанным жилым домом, им заключены договоры на подключение объекта: к сетям водоснабжения и водоотведения, что подтверждает договор от 11.02.21010 года № №, заключенный с ООО «<данные изъяты>»; к сетям электроснабжения, что подтверждает договор от 29.05.2009 года, заключенный с ОАО «<данные изъяты>»; к сетям газоснабжения, что подтверждает договор от 13.05.2010 года, заключенный с ООО «<данные изъяты>».
Он оплачивает указанные предоставляемые коммунальные услуги.
На основании ст. 222 ГК РФ, просил:
Признать право собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1А2АЗ по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № квартал, дом № №, за Бондаренко И.В..
В судебном заседании истец Бондаренко И.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, № квартал, №, ни кому не предоставлялся, находится в государственной собственности. Он купил дом у ФИО8 в 1999г. за <данные изъяты> рублей по частному договору. Дом не был зарегистрирован в БТИ и юстиции.
Представитель Администрации г. Оренбурга Калачев В.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, и указал, что Администрация города не согласна с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:
В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ с 01.09.2006г., установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. что должно подтверждаться соответствующими документами (ст.26 ЗК РФ, п.9 ст.З ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановление Президиума ВС РФ от 01.08.2007).
Также, следует учесть, что при наличии признаков самовольности строения истцу необходимо до обращения в суд принять все меры для легализации постройки в административном порядке, для чего ему необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре города Оренбурга.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из справки ГУП «<данные изъяты>» от 03.12.2010 года следует, что домовладение №№, расположенное по адресу: г. Оренбург, № квартала <адрес>, литер А1А2А3, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью 47,7 кв.м., жилой 33,1 кв. м. записано за Бондаренко И.В. на основании инвентаризационного материала, сведения о распорядительных документах на строительство и о приёмке в эксплуатацию отсутствуют. Таким образом, из указанной справки следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору от 16.01.2000 года, заключенному в простой письменной форме между Бондаренко И.В. и ФИО8., Бондаренко купил дом по адресу: Оренбург, <адрес>, № квартал, № №.
В обосновании исковых требований истцом были представлены доказательства, подтверждающие соответствие дома градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам: градостроительный план № № и корректировка градостроительного плана земельного участка № № размещение индивидуального жилого дома литер АА1А2АЗ на земельном участке № № (кадастровая выписка № № от 26.04.2010 года); заключение ООО «<данные изъяты>» от29.04.2011г.; заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.08.2010г..
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, № квартал, зарегистрировано не было.
Поскольку судом установлено, что дом № №, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, № квартал, является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Бондаренко И.В. не находится, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом судом не имеется.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Бондаренко И.В. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, № квартал, дом №№, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 10 мая 2011 года.
Судья Маслова Л.А.
Вступило в законную силу 23.05.2011г