Дело № 2-669/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.04.2011 года г.Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко А.П.,
с участием истца Тушевой С.В., представителя истца Ворожко А.С., действующего на основании доверенности от 10.06.2010г.,
представителя ответчика Администрации г. Оренбурга Губаревой М.А., действующей на основании доверенности №№ от 11.01.2011г.,
представителя третьего лица ГСК№№ Попова В.А., действующего на основании доверенности от 01.04.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушевой С.В. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на капитальный гараж с погребом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на капитальный гараж с погребом, указывая в обоснование иска, что согласно распоряжению Главы города Оренбурга от 21.07.2003г. № № ГСК № № г. Оренбурга был предоставлен земельный участок на условиях договора аренды по ул. <адрес> г. Оренбурга для завершения строительства боксовых гаражей.
Постановлением Главы города Оренбурга от 21.07.2006г. № № были утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражному кооперативу № № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта площадью 11421 кв.м, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.
Строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации МО «город Оренбург» № № от 30.07.2007г.
Тушева С.В. является членом указанного гаражно-строительного кооператива, что закреплено распоряжением главы г.Оренбурга от 19.08.2003г. №№ с закреплением за ней гаража №№. Гараж с погребом № № соответствует противопожарным требованиям, санитарным правилам и нормам, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ члены кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако данные гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию. На основании чего просит признать за ним право собственности на гараж с погребом № № площадью 40,90 кв.м, расположенный в ГСК № № по адресу: г. Оренбург, ул. 1 <адрес>.
Истец Тушева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их в полном объеме удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Замечания отдела пожарного надзора она исправит.
Представитель истца Ворожко А.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их в полном объеме удовлетворить. Пояснил, что ГСК образован в 1995г., тогда же был и отвод земли под строительство гаражей. Гаражи были построены в 1999 году. согласно распоряжению Главы города Оренбурга от 21.07.2003г. № 3054-р ГСК № № г. Оренбурга был предоставлен земельный участок на условиях договора аренды по ул. <адрес> г. Оренбурга для завершения строительства боксовых гаражей. Постановлением Главы города Оренбурга от 21.07.2006г. № № были утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражному кооперативу № № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта площадью 11421 кв.м, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на строительство Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации МО «город Оренбург» № № от 30.07.2007г. Тушева С.В. является членом указанного гаражно-строительного кооператива, что закреплено распоряжением главы г.Оренбурга от 19.08.2010г. №3590-р с закреплением за ней гаража №№. Гараж с погребом № № соответствует противопожарным требованиям, санитарным правилам и нормам, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. На основании ст.222, 218 ГК РФ просил удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга Губарева М.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что срок действия договора аренды земельного участка истек. Истец не представил положительные заключения о соответствии постройки строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Информация о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам содержится в градостроительном плане земельного участка. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ГСК№№ Попов В.А. просил требования истца удовлетворить, поскольку ГСК№№ обращался за оформлением в Арбитражный суд, но ему было отказано, т.к. гаражи являются собственностью граждан.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Постановлением Администрации г. Оренбурга от 10.08.1995г. № 685-п гаражно-строительному кооперативу № № г. Оренбурга было разрешено проектирование и строительство боксовых гаражей на территории завода №№ по ул. <адрес> г.Оренбурга.
В материалах дела имеется копия постановления Главы города Оренбурга от 21.07.2006г. № 1237-п, которым были утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражному кооперативу № 330 по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта площадью 11421 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей.
Имеется копия разрешения на строительство Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации МО «город Оренбург» № № от 30.07.2007г.
Истец представил суду заключенный между Администрацией г. Оренбурга и ГСК № № г. Оренбурга договор аренды земельного участка № № от 30.03.2007г., согласно которому последнему предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 11421 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение: участок находится примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. <адрес>, для завершения строительства гаражей.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 15.06.2010г. срок действия договора аренды продлен до 29.03.2011г.
С учетом изложенного, суд считает отвод земельного участка под строительство гаражей и погребов по ул. <адрес> со стороны Администрации г. Оренбурга имел место, и строительство гаражей было согласовано.
Согласно справке Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения «<данные изъяты>» от 22.12.2010г., гараж № № с погребом литер Г36, расположенный в гаражном кооперативе № № г. Оренбурга, 1999 года постройки, общей площадью 40,9 кв.м, кирпичный, принадлежит Тушевой С.В.
Суду представлен градостроительный план земельного участка № № от 30.05.2007г., из которого усматривается, что строительство гаражей в ГСК № № не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Распоряжением главы г.Оренбурга от 19.08.2003г. №3590-р Тушева С.В. включены в список членов ГСК № № с закреплением за ней гаража №№.
Из справки ГСК № № от 12.08.2010г. усматривается, что истец Тушева С.В. является членом ГСК № №. Задолженности перед ГСК у Тушевой С.В. не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж № № с погребом в ГСК № № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлено сообщение отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу от 13.04.2011 года, из которого следует, что необходимо произвести замер изоляции электропроводки, установить колпаки-рассеиватели на светильники, что противопожарное состояние ГСК № № не противоречит требованиям пожарной безопасности, обеспечить требуемым количеством первичных средств пожаротушения –огнетушителями, ворота отверстиями. Истица в судебном заседании пояснила, что данные замечания будут устранены.
Согласно заключению ОАО ПИ «<данные изъяты>» строения литеры Г36, Г128, Г193, Г194, расположенные по адресу: г.Оренбург, ул. <адрес>, указанное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность и устойчивость конструкций гаражей строения литер Г69 обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 14.04.2011 года гараж №№ (Литер Г36) в составе ГСК №№ по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражи в ГСК № № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд находит, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тушевой С.В. право собственности на гараж № № с погребом, литер Г36, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный в ГСК № № по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>, дом № №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Маслова
Решение в окончательной форме составлено 3 мая 2011 года
Судья Л.А.Маслова
Вступило в законную силу 16.05.2011г