Дело № 2-433/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 05 апреля 2011года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
при секретаре Карелиной О.П.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н.,
представителя истца Администрации г.Оренбурга Жебель О.В., действующей на основании доверенности № от 01.12.2010 года,
ответчиков Котовой О.И. и Котовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Оренбурга к Котовой О.И., Котовой Е.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к Котовой О.И., Котовой Е.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права пользования, выселении. В обоснование исковых требований указывает, что квартира по адресу: г.Оренбург, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за П.И. и П.З. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 25.12.1993 года, которые умерли более 10 лет назад. В настоящее время в указанной квартире проживают Котова О.И. со своей дочерью Котовой Е.В. В Администрацию г.Оренбурга неоднократно поступали жалобы от соседей ответчиков о том, что Котовы не содержат надлежащим образом спорную квартиру, нарушают покой окружающих. наследницей по закону после смерти П.И. и П.З. является их дочь Котова О.И., которая фактически приняла наследство после смерти своих родителей, оставшись проживать в спорной квартире. Котова О.И. и Котова Е.В. не следят на состоянием своего жилого помещения, в квартире антисанитарные условия, длительное время не производился не только ремонт, но и уборка. Решением <адрес> районного суда г.Оренбурга от 20.09.2010 года на ответчиков возложена обязанность привести спорное жилое помещение в состояние, соответствующее санитарно – эпидемиологическим нормам, обязанность убрать мусор из указанной квартиры, не допускать складирование мусора в квартире, а также обязанность допускать в квартиру специалистов газовой службы для проведения планового или экстренного осмотра газового оборудования в квартире, работников аварийных служб для экстренного осмотра и ремонта инженерно – технического оборудования квартиры. В декабре 2010 года судебным приставом – исполнителем Т. было возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено. На Котовых налагался штраф, был взыскан исполнительский сбор, однако решение суда так и не было исполнено. Просит прекратить право собственности Котовой О.И. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, путем продажи с публичных торгов спорного жилого помещения с выплатой ей вырученных от продажи средств, прекратить право пользования Котовой Е.В. квартирой, выселить Котову О.И. и Котову Е.В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела ответчиками Котовой О.И. и Котовой Е.В. предъявлено встречное исковое заявление, в котором они просят подлить до ДД.ММ.ГГГГ срок для исполнения предписаний администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью их реального исполнения в установленные сроки по уважительным причинам.
В ходе судебного заседания представитель истца администрации г. Оренбурга Жебель О.В. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Котовых не признала. Пояснила, что Котовы в установленный срок в добровольном порядке не исполнили предписания администрации г. Оренбурга от 11.01.2011 года и от 26.10.2010 года, не представили доказательства в подтверждение того, что они произвели ремонт квартиры, провели санитарную обработку жилого помещения, в связи с чем требования администрации г. Оренбурга о выселении Котовых из занимаемого ими жилого помещения являются законными и обоснованными. Котовы содержат свою квартиру ненадлежащим образом, чем нарушают права других лиц, соседей по подъезду. Просила исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик Котова О.И. в судебном заседании исковые требования администрации г. Оренбурга не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Суду пояснила, что действительно на протяжении нескольких лет в ее квартире скапливался мусор. В квартире проживали они вдвоем с дочерью. У нее была затяжная депрессия, возникшая после похорон родственников. За медицинской помощью она не обращалась, но депрессия была такой сильной, что у нее не было желания жить и что-то делать. По указанной причине мусор скапливался в квартире, его никто не выкидывал. У нее в квартире на протяжении длительного времени проживали собаки. Когда стал скапливаться мусор, то собаки стали справлять нужды на этот мусор. С соседями были неприязненные отношения, а потому она практически перестала выходить из дома, что бы с ними не встречаться, в связи с чем собак не выгуливала. На протяжении двух лет в квартире скопилось большое количество мусора, который они с дочерью уже не в состоянии были убрать. В 2010году было принято решение суда, обязывающее ее привести жилое помещение в надлежащее состояние. Судебные приставы-исполнители при исполнении решения суда вывезли мусор. Она тоже помогала выносить мусор из квартиры. После того, как мусор был убран из квартиры, они с дочерью обработали квартиру от насекомых, помыли стены, потолок, пол, мебель, предметы интерьера. Собак она добровольно передала в соответствующую организацию. Сейчас у нее остались только три маленькие собачки, которых они регулярно выгуливают. Таким образом, предписание она полностью исполнила, за исключением той части, в которой на нее возложена обязанность произвести текущий ремонт квартиры. Обязуется произвести ремонт в срок до 15 июня 2011года, ранее исполнить предписание в полном объеме не смогла из-за большого количества работ, которые нужно было осуществить в срок, указанный в предписании. Выполнить все эти работы за короткий промежуток времени она не могла, поскольку это превышает пределы физических возможностей человека, а заключить договор на выполнение работ ей не позволяет сложное материальное положение. Просит продлить срок исполнения предписания до 15 июня 2011года и в иске администрации г.Оренбурга отказать.
Ответчик Котова Е.В. исковые требования администрации г.Оренбурга также не признала, свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что они с матерью не смогли в срок исполнить предписание администрации г. Оренбурга, по причине отсутствия денег на ремонт, а также по той причине, что своими силами они не могли вывезти весь мусор из квартиры. Ранее у них в квартире содержалось много собак, которые справляли свои естественные нужды в квартире. В настоящее время у них живут 3 маленькие собачки, которых они выгуливают на улице. В квартире они помыли полы, потолок и стены, поморили тараканов, осталось сделать ремонт, но на это потребуется время, примерно 2 месяца. В ближайшие дни они намерены начать покрасочные работы, затем приступят к штукатурке стен, наклеиванию обоев.
Свидетель Т. в ходе судебного заседания пояснила о том, что она является судебным приставом - исполнителем ОСП <адрес> района г. Оренбурга, у неё на исполнении находится исполнительный документ в отношении должников Котовой О.И. и Котовой Е.В. о возложении на них обязанности приведения квартиры <адрес> в г. Оренбурге в надлежащее состояние. 12.10.2010 года было возбуждено исполнительное производство, постановления направлены должникам. 14.12.2010 года в результате применения мер принудительного характера мусор из квартиры Котовых был полностью убран, в МУП «Спецавтохозяйство» передано 16 собак. 23.03.2011 года выходом по адресу г. Оренбург, <адрес> ею было установлено, что мусор в квартире не складируется. Последний раз она была в квартире должников утром 05.04.2011 года, ею установлено, что полы, стены, потолок помыты, тараканы поморены, мусор не складируется ни в одной из комнат, о чём составлен акт. Ответчики сами вымыли квартиру с использованием чистящих средств. Подача воды в квартиру осуществляется через центральное водоснабжение, канализация работает. При совершении исполнительных действий по вывозу мусора из квартиры Котова О.И. сама помогала выносить мусор. Мусора было очень много и вдвоем Котовым его вынести было бы не реально даже за очень большой промежуток времени. Изначально, в квартире ответчиков был стойкий неприятный аммиачный запах, паутина на дверях, на потолке, повсюду были тараканы, во всех комнатах складировался мусор. В настоящее время квартира в совершенно другом состоянии, потолок, стены и полы вымыты, тараканов в квартире нет, неприятного запаха она практически не ощущала. Котова О.И. и Котова Е.В. пояснили, что планируют до лета 2011 года сделать в квартире ремонт.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены К., Ю., Г., Р., Н., которые пояснили о том, что проживают по соседству с Котовой О.И. и Котовой Е.В. У них с Котовыми сложились неприязненные отношения в связи с тем, что Котовы привели свою квартиру в антисанитарное состояние, развели множество собак, тараканов, грязь. Тараканы из квартиры Котовых расползаются по соседним квартирам. В подъезде и в соседних квартирах стоит стойкий неприятный запах, из – за которого жильцам находиться и проживать в своих квартирах невозможно. В настоящее время ничего не изменилось, также содержатся собаки, неприятный запах остался, в квартиру Котовых они не заходили.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности несут члены семьи собственника жилого помещения на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.
Статьёй 293 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Котова О.И. является собственником спорного жилого помещения, полученного ею в порядке наследования после смерти ее родителей и брата, поскольку она в установленный законом срок фактически приняла наследственное имущество. Наследственные права Котовой О.И. не оформлены, право собственности не зарегистрировано, но несмотря на это, право собственности на наследственное имущество перешло к ней, поскольку в силу пункта 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.
Таким образом, Котова О.И. является собственником квартиры <адрес> г.Оренбурга, а ее дочь Котова Е.В. обладает правом пользования данной квартирой как член семьи собственника.
Из предписания Управления жилищной политики администрации г.Оренбурга от 26.10.2010года № следует, что ответчикам предложено в срок до 1 декабря 2010года произвести следующие действия: убрать мусор, обеспечить доступ специалистов газовой службы для проведения осмотра газового оборудования, специалистов аварийных служб для осмотра и ремонта инженерно-технического оборудования.
Из копии исполнительного производства и ответа УФССП России по Оренбургской области (л.д.79-80) на запрос суда следует, что 17.11.2010года в квартиру обеспечен доступ специалистов газовой службы, проведен плановый осмотр, мусор частично убран. 24.11.2010года Котовой О.И. добровольно переданы в МУП «Спецавтохозяйство» четырнадцать собак. 14.12.2010года мусор убран из квартиры в полном объеме и более не складируется.
Таким образом, предписание администрации г.Оренбурга от 26.10.2010года исполнено в полном объеме.
Из предписания от 11.01.2011года №, следует, что ответчикам предложено в срок до 1 февраля 2011года выполнить следующие действия: убрать мусор, осуществить текущий ремонт квартиры, провести водоотведение и водоснабжение.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что система водоснабжения и водоотведения имеется в квартире ответчиков и функционирует. Ответчики пояснили, что в их квартире был отключен только газ, они им не пользуются, для приготовления пищи используют микроволновую печь. Доказательств отсутствия в квартире ответчиков системы водоснабжения и водоотведения не представлено.
Ответчики не оспаривают то обстоятельство, что в квартире длительное время не производился текущий ремонт, обязуются выполнить его в срок до 15 июня 2011года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ранее собственник использовала жилое помещение под складирование мусора, содержала его в антисанитарных условиях, чем нарушала права и интересы соседей. После внесения предписания собственник устранила допущенные ею нарушения, убрала мусор, вымыла квартиру, уничтожила насекомых. Нарушение прав и интересов соседей прекращено.
Суд приходит к выводу, что нельзя полностью полагаться на показания соседей, допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании, пояснивших, что и ранее и сейчас в квартире ответчиков антисанитарные условия, поскольку и ответчики и свидетели пояснили, что между ними имеются неприязненные отношения. Кроме того, в квартире ответчиков после уборки свидетели не были, а потому констатировать наличие или отсутствие изменений не могут, а ответчики сами не отрицали, что ранее в квартире были антисанитарные условия.
Из представленных в суд фотографий спорного жилого помещения видно, что в квартире ответчиков проведена уборка помещения, вымыты стены, предметы интерьера.
Так как собственник после предупреждения прекратила нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению (для складирования мусора), сведений о том, что жилое помещение подвергается разрушению в суд не представлено и истец на данное обстоятельство не ссылался, следовательно, отсутствуют основания для продажи жилого помещения с публичных торгов.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.Оренбурга не имеется. Так как право пользования ответчиков спорным жилым помещением не прекращено, в силу ст. 35 ЖК РФ они не подлежат выселению.
Так как в предписании от 11.01.2011года установлен срок ответчикам для проведения текущего ремонта до 1 февраля 2011года, данный срок истек, но в судебном заседании установлено, что жилое помещение ответчиками не подвергается разрушению, а потому законом не ограничен срок для исполнения такого предписания, тем не менее обязанность по осуществлению текущего ремонта возложена на собственника, следовательно, у Котовой О.И. имеется обязанность по осуществлению текущего ремонта квартиры.
Суд приходит к выводу, что в предписаниях администрации г.Оренбурга указан большой объем работ, подлежащих выполнению собственником, выполнение предписания в сроки, установленные администрацией г.Оренбурга затруднительно для собственника и члена его семьи. Предписание от 26.10.2010года исполнено, а предписание от 11.01.2011года исполнено частично, а потому суд полагает возможным продлить Котовым срок для исполнения предписания от 11.01.2011года в части возложения обязанности провести текущий ремонт жилого помещения, до 15 июня 2011года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г.Оренбурга к Котовой О.И., Котовой Е.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, прекращении права пользования, выселении, отказать.
Встречные исковые требования Котовой О.И. и Котовой Е.В. к Администрации г.Оренбурга о продлении срока для исполнения предписания удовлетворить частично.
Продлить Котовой О.И. и Котовой Е.В. срок для исполнения предписания Администрации г.Оренбурга № от 11.01.2011 года, до 15 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Синельникова
В окончательной форме решение принято 11.04.2011 года.
Судья Л.В. Синельникова