Дело № 2-911/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бондаренко А.П.,
с участием представителя истца Ляпидевской Н.Н., действующей на основании доверенности от 28.05.2010г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Г.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом,
установил:
Шестаков Г.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, указывая, что 18.06.1993 года Коротков Н.Н. продал, а Шестаков Г.П. купил жилой дом (литер А) по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Указанный дом приобретен за <данные изъяты> рублей при свидетелях Антипиной П.А. и Черниковой В.В..
В 2002 году Шестаковым Г.П. был возведен пристрой (литер А1). Жилой дом по вышеуказанному адресу (литер АА1) одноэтажный, смешанной конструкции, жилой площадью 55,5 кв.м., полезной 68,7 кв.м.
Согласно п.2.52 выписки из постановления Главы города Оренбурга от 07.07.2009г. № 4730-п на земельном участке, площадью 431 кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, расположено здание - жилой дом № №. Разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов.
Кадастровый номер земельного участка № (кадастровый паспорт земельного участка от 18.05.2010 № №).
За период проживания по данному адресу Шестаковым Г.П. были произведены улучшения жилищных условий: проведен газ, вода (договор ООО «<данные изъяты>» от 02.09.2010 № №; договор ОАО «<данные изъяты>» от 22.12.2010, договор ОАО «<данные изъяты>» трест «<данные изъяты>» от 21.12.2010 №№).
В настоящее время Шестаков Г.П. не может реализовать свое право на регистрацию дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и вынужден обратится в суд для признания права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
На основании ст. 222 п. 1 ГК РФ просил:
Признать право собственности на домовладение по адресу: г.Оренбург, <адрес> (литер АА1) за Шестаковым Г.П..
В судебном заседании представитель истца Ляпидевская Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>, ни кому не предоставлялся, находится в государственной собственности. Шестаков Г.П. купил дом у Короткова Н.Н. в 1993г. по частному договору. Дом не был зарегистрирован в БТИ и юстиции.
Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из справки ГУП «<данные изъяты>» от 01.11.2010 года следует, что домовладение №№, расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес> литер АА1, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью 68,7 кв.м., жилой 55,5 кв.м. записано за Шестаковым Г.П. на основании инвентаризационного материала, сведения о распорядительных документах на строительство и о приёмке в эксплуатацию отсутствуют. Таким образом, из указанной справки следует, что спорный объект недвижимости относится к самовольному строению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку за лицом возможно лишь при условии, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежит гражданину на каком-либо праве. Пункт 4 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору от 18.06.1993 года, заключенному в простой письменной форме между Шестаковым Г.П. и Коротковым Н.Н., Шестаков Г.П. купил дом по адресу: Оренбург, <адрес>.
В обосновании исковых требований истцом были представлены доказательства, подтверждающие соответствие дома градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам: градостроительный план № № земельного участка № № размещение индивидуального жилого дома литер АА1А2АЗ на земельном участке № №, в соответствии с которым земельный участок находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки; кадастровую выписку № № от 18.05.2010 года, в соответствии с которой земельный участок площадью 431 кв.м. является государственной собственностью; выписку из распоряжения главы города Оренбурга №№ от 07.07.2009г. об утверждении инвентаризации земельного участка, согласно п.2.52 которой указано, что на земельном участке, площадью 431 кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, расположено здание - жилой дом № №, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов; договоры с ОАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, 18 квартал, зарегистрировано не было.
Поскольку судом установлено, что дом № №, расположенный по адресу: Оренбург, <адрес>, 18 квартал, является самовольной постройкой, земельный участок для строительства дома Администрацией города Оренбурга не отводился, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании Шестакова Г.П. не находится, поэтому оснований для признании права собственности на самовольную постройку -жилой дом судом не имеется.
На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шестакова Г.П. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> квартал, дом №№, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Маслова Л.А.
Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2011 года.
Судья Маслова Л.А.
Решение вступило в законную силу 03.06.2011г.