Дело № 2-986/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Оренбург 31 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой Л.М. при секретаре Минибаевой З.Н. с участием представителя истца Иштерякова В.И. представителя ответчика Голуб С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстифейкина А.С. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства, У С Т А Н О В И Л: Евстифейкин А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав, что он является застройщиком объекта незавершённого строительством индивидуального жилого дома литер А1 по адресу: <адрес> без оформления юридических документов. Согласно записи инвентаризационного материала в ГУП <данные изъяты> данное домовладение записано за его матерью Евстифейкиной А.П., которая в 2001 г. купила ветхий дом литер А у ФИО5 С разрешения матери он старый дом сломал и построил ОНС литер А1, процент готовности которого составляет 60%. Земельный участок выделялся ФИО6 на основании бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил признать за ним право собственности на объект незавершённого строительством индивидуального жилого дома литер А1 застроенной площадью 125,6 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Евстифейкин А.С. в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Иштерякова В.И. Представитель истца – Иштеряков В.И., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Евстифейкина А.С. поддержал и пояснил, что в 2001 году мать истца Евстифейкина А.П. купила по частному договору у ФИО5 жилой дом по <адрес> в <адрес>. Дом располагался на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование ФИО6, умершей <данные изъяты>. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в учреждении юстиции стороны не смогли, поскольку вскоре после заключения договора ФИО5 умер. С разрешения Евстифейкиной А.П. истец сломал жилой дом, который находился в ветхом состоянии, и на его месте начал строительство нового дома литер А1. В настоящее время процент готовности дома составляет 60%. Строительство осуществлялось истцом на свои средства. Просил признать за Евстифейкиным А.С. право собственности на объект незавершённого строительством индивидуального жилого дома литер А1 застроенной площадью 125,6 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга Голуб С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Вместе с тем, самовольного захвата земли с его стороны нет, поскольку он добросовестно владеет земельным участком, на котором располагался жилой дом, приобретённый его матерью по частному договору. Старый дом площадью 16 кв.м. был снесён и на его месте, не выходя за красную линию, истец начал строительство жилого дома. Просила вынести решение на усмотрение суда. Третье лицо Евстифейкина А.П. в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. При этом указала, что с исковыми требованиями согласна, так как с её разрешения Евстифейкин А.С. построил дом на свои средства. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, специалиста ГУП «<данные изъяты>», показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из справки ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на территории владения № по <адрес> в <адрес> учтён объект незавершённый строительством – индивидуального жилого дома литер А1, который записан за Евстифейкиной А.П., документы на право владения и разрешение на строительство не предъявлены. Процент готовности объекта литер А1 (ОНС) – 60%. Ранее на земельном участке располагался дом литер А, учтённый за ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом литер А снесён. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал Евстифейкиной А.П. жилой дом по <адрес>. В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома по <адрес> не был зарегистрирован в учреждении юстиции по объективным причинам, а именно в связи со смертью продавца ФИО5 По правилам ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Допрошенная в судебном заседании специалист ГУП «<данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в инвентарном деле по <адрес> первичным собственником указана ФИО8 Имеется ссылка на договор бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №. Первичная инвентаризация дома проведена в 1955 году. В деле имеется также частный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 продал Евстифейкиной А.П. данный жилой дом. После покупки дом был снесён и началось строительство нового дома. В 2009 году по заявлению Евстифейкина А.С. проведена инвентаризация дома, в ходе которой установлено, что процент готовности ОНС составил 60%, площадь застройки – 125,6 кв.м. Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> выделялся ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с незавершённым строительством строением (Литер А1 жилой дом) по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении консультации по противопожарному состоянию объекта незавершённый строительством индивидуального жилого дома литер А1 (ОНС), расположенного по адресу: <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено домовладение литер А1 по адресу <адрес>, выделялся на праве бессрочного пользования прежнему собственнику ФИО6, в настоящее время указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца, жилой дом соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц. По правилам пп.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что дом по <адрес> Евстифейкин А.С. строит на свои средства и своими силами. Кроме того, в своём заявлении Евстифейкина А.П. подтвердила, что Евстифейкин А.С. построил дом с её разрешения на свои средства. При таких обстоятельствах требования Евстифейкина А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Евстифейкина А.С. удовлетворить. Признать за Евстифейкиным А.С. право собственности на объект незавершённого строительством индивидуального жилого дома литер А1 застроенной площадью 125,6 кв.м., процент готовности 60%, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья - Л.М. Чуканова Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2011 года. Судья - Решение вступило в законную силу 14.06.2011 г.