Именем Российской Федерации

г. Оренбург 31 мая 2011 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Кирилловой Е.В.

с участием представителя истца Федосова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Н.И. к Апатенко А.А., Литт В.А. и Администрации города Оренбурга о выделе в натуре доли из объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Корнеева Н.И. обратилась в суд с иском к Апатенко А.А., Литт В.А. и Администрации г. Оренбурга о выделе в натуре доли из объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М.О., после смерти которой открылось наследство в виде доли в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>. Наследником умершей по закону является она. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После предъявления всех необходимых документов выяснилось, что для оформления наследственных прав в нотариальном порядке имеются препятствия, а именно: объект наследуемого имущества не совпадает с характеристикой объекта недвижимого имущества, приобретённого наследодателем по правовым документам. Так, М.О. является собственником 3/5 доли домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи строения № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения доли в указанном домовладении неоднократно происходило изменение технической характеристики данного домовладения, причиной которых является возведение пристроев сособственниками долей жилого дома. На момент смерти наследодателю фактически принадлежала доля в объекте индивидуального жилищного строительства, состоящая из жилого дома литер ББ1Б2 общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. Просила выделить в натуре принадлежавший умершей ДД.ММ.ГГГГ М.О. одноэтажный жилой дом ББ1Б2 по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества М.О.

Истец Корнеева Н.И. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца - Федосов С.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Корнеевой Н.И. поддержал, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Литт В.А., М.О. и Апатенко А.А.; выделить в натуре принадлежавший М.О. одноэтажный жилой дом ББ1Б2 по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества М.О.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указали, что согласно ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Следовательно, для выдела жилого дома литер ББ1Б2 в самостоятельное домовладение необходим рад условий:

1. размер земельного участка под жилым домом должен быть не менее минимального размера, предусмотренного для жилищного строительства решением Оренбургского городского Совета от 19.08.2010 г. № 1165 «Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «город Оренбург» - 0,02 га (200 кв.м.);

2. доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменённому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путём установления сервитута.

Согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в постановке на учёт земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков и не обеспечен отдельный доступ.

Ответчики Апатенко А.А., Литт В.А., третьи лица Галимова С.В., Башкатов Д.В. и Иванов В.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствие с требованиями ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала, а М.О. купила 3/5 доли домовладения, находящегося в <адрес>, №. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, договор зарегистрирован в Оренбургском межрайонном инвентаризационном техническом бюро ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП ОЦИиОН от ДД.ММ.ГГГГ общая и жилая площади дома литер ББ1Б2 изменились в результате сноса отопительного очага в литере ББ1Б2, увеличения литер ВА2А3 (в части литер А3 в 1994 г.) Литт В.А., возведения пристроев литер А4 в 1995 г. Литт В.А., Апатенко А.А., М.О. и литер А5 в 2009 г. Апатенко А.А. Сведениями о распорядительных документах на строительство пристроев, увеличения дома и ввода их в эксплуатацию предприятие не располагает. На домовладение выдана кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствие с требованиями ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 и 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

По правилам п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорного домовладения определены: М.О. принадлежит 3/5 доли литер ББ1Б2, ВА2А3; Апатенко А.А. - 2/9 доли литер ББ1Б2, ВА2А3 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №; Литт В.А. – 8/45 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сообщению ОАО проектный институт «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре указанных 3/5 долей домовладения № по <адрес>, принадлежащих М.О. и заключающихся в жилом доме литер ББ1Б2, т.е. по фактически сложившемуся разделу (порядку пользования) возможен без несоразмерного ущерба для жилых строений на данном участке. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, переоборудования помещений, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах требования Корнеевой Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеевой Н.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литер ББ1Б2 между М.О., Литт В.А. и Апатенко ФИО18.

В счёт раздела жилого дома в натуре выделить в натуре принадлежавшие М.О. помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме литер ББ1Б2 по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Включить одноэтажный жилой дом литер ББ1Б2 по <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. в состав наследственного имущества М.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение вступило в законную силу 13.06.2011 г.