Дело № 2-761/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31.05.2011 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Тушковой М.П., с участием истицы Зинкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинкиной А.Н. к Разинкину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Зинкина А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки притворной, применении последствий притворной сделки, признании лица утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает, что она хотела приобрести комнату, нашла объявление в газете, комната продавалась в квартире по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. При этом риэлтор ей объяснила, что сделку нужно оформить договором дарения, так будет проще зарегистрировать сделку в юстиции, меньше расходы по уплате налогов. Деньги, которые отдала за комнату истица, оформили распиской, в присутствии хозяина комнаты Разинкина и свидетелей. Считает, что фактически они составили договор купли-продажи. Договор дарения комнаты был зарегистрирован в УФРС. Позже истица узнала, что за квартирой числятся большие долги по оплате различных платежей, ей стали приходить квитанции. Она пыталась решить вопрос с долгами с ответчиком, однако он на контакт не идет и свои долги оплачивать отказывается. Т.к. сделка была оформлена как договор дарения, то с истицы могут взыскать долги по суду. Считает, что в ее случае для прикрытия купли-продажи был заключен договор дарения и по отношению к этой сделке должны быть применены правила о договоре купли-продажи. Кроме того, в квартире зарегистрирована Родина И.А., которая со слов риэлтора умерла, но точную дату ее смерти она сказать не может. Сам ответчик после совершения сделки не снялся с регистрационного учета. Считает, что он утратил право пользования жилым помещением, т.к. больше не является ни собственником, ни членом семьи кого-либо из собственников. Проживает по <адрес> со своей женой. На основании чего просит признать сделку договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> от 24.08.2010 года притворной. Применить к этой сделке правила договора купли-продажи, обязать УФРС зарегистрировать эту сделку как сделку по купле-продаже. Признать ответчика утратившим право пользования долей в квартире и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании Зинкина А.Н. исковые требования поддержала в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. От исковых требований в части признания договора дарения долей квартиры притворной сделкой и применении последствий притворной сделки отказалась. Отказ истицы от части исковых требований принят судом. При этом истица пояснила, что она фактически купила у ответчика ? долю в трехкомнатной квартире по <адрес>. Кроме Разинкина, в квартире имеется еще два собственника. Истица полностью рассчиталась с ответчиком, но из квартиры он не выписывается. Она несколько раз разговаривала с ним, но он добровольно выписаться отказывается, говорит, что ему прописаться негде. Ответчик Разинкин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставил. Возражений по иску суду не представил. Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. По договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Разинкин Д.В. подарил ? долю квартиры по <адрес> Зинкиной А.Н. Иными участниками общей долевой собственности на квартиру являются: <данные изъяты>. Согласно справке «Оренбургской Техинформкомпании» от 19.11.2010 года, Разинкин Д.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник ? доли. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поскольку ответчик своим правом собственности на принадлежащую ему долю в жилом помещении распорядился, право пользования жилым помещением по закону за ним прекращается. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зинкиной А.Н. удовлетворить. Признать, что Разинкин Д.В. утратил право пользования жилым помещением в квартире по <адрес> г.Оренбурга. Решение суда является основанием для снятия Разинкина Д.В. с регистрационного учета по указанному месту жительства. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2011 года Решение вступило в законную силу 16.06.2011 года