№ 2-1132/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Максимовой Л.Г.

с участием истца Хрулева Н.А. и его представителя Тумембаева О.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулева Н.А. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Хрулев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбург, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени он с семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который был приобретен по частному договору в ДД.ММ.ГГГГ году. После покупки дом отремонтировали, подключили коммуникации: централизованное водоснабжение, водоотведение, газ, электричество. Согласно инвертарным данным указанный дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Для оформления прав на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако у истца не имеется правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию г. Оренбурга с данным вопросом, однако ему разъяснили, что необходимо получить разрешение на строительство дома. В комитете по градостроительству в выдаче разрешения на строительство было отказано. Истец указывает, что в течение более 25 лет владеет и пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество и земельный налог, т.е. фактически осуществляет права собственника. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы соответствует СанПин, расположен в границах земельного участка и не выходит за его пределы, в соответствии с постановлением главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Земельному участку с местоположением: <адрес>, установлено разрешенное использование для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>

Истец Хрулев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дом приобрел по частному договору. Не знал в тот момент, что дом является самовольной постройкой. После приобретения дома, в ДД.ММ.ГГГГ году рядом построил еще один дом. С ДД.ММ.ГГГГ года несет бремя по содержанию данного жилья, несет все необходимые расходы. Его представить Тумембаев О.И исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил, поэтому в порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из литеров <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. В качестве правообладателей указан Хрулев Н.А. на основании записи инвентаризационного материала. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ году Хрулевым Н.А., дом относился к самовольной пристройке, поэтому не являлся объектом собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Причем, в соответствии со статьей 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по <адрес> за покупателем Хрулевым Н.А. не зарегистрировано, поэтому право собственности на жилой дом из договора не возникло.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. Учитывая, что право собственности на дом из частного договора от ДД.ММ.ГГГГ года у Хрулева Н.А. не возникло, прав на земельный участок у него в соответствии со ст. 35 ЗК РФ также не возникло. Доказательств о том, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, он не представил, поэтому права собственности у истца на спорный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ также не возникает.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку доказательств о регистрации права собственности на жилой <адрес> истцом не представлено, материалы дела свидетельствуют о том, что указанный жилой дом относится к самовольной постройке, давность владения домом не влияет на возникновение права собственности по приобретательской давности. Следовательно, требования Хрулева Н.А. о признании права собственности на домовладение не подлежат удовлетворению ни по одному из оснований, указанных в исковом заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Хрулеву Н.А. о признании права собственности на домовладение <адрес>, состоящему из литера <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, которое будет принято 17. 06.2011года.

Судья Петайкина О.В.

В окончательной форме решение принято 17. 06.2011года.

Судья: