Дело № 2-718/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04.05.2011 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием представителя истца Небольсиновой А.О., ответчика Шарафутдинова Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Шарафутдинову Ф.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику, указывая в обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шарафутдинов Ф.Г. купил строение тепловой стоянки (литер Г8) по <адрес> г.Оренбурга. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, собственником которого является «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ комбинат направил для заключения Шарафутдинову Ф.Г. договор аренды земельного участка, однако ответчик договор аренды не подписал и не оплачивает арендную плату. Истец полагает, что на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ к ответчику перешло право пользования земельным участком, занятым объектом тепловой стоянки на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса определено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Поскольку ответчик не может быть признан плательщиком земельного налога, следует вывод, что он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. В адрес ответчика неоднократно направлялись предложения о заключении договора аренды, требования об уплате арендной платы, но ответчик уклоняется от заключения договора. На основании чего просит понудить Шарафутдинова Ф.Г. к заключению договора аренды земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Небольсинова А.О., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что «<данные изъяты>» согласен предоставить ответчику земельный участок, на котором находится здание тепловой стоянки в пользование по договору аренды, но ответчик от заключения договора аренды уклоняется. Ответчик является собственником здания тепловой стоянки ДД.ММ.ГГГГ, но за все время пользования земельным участком истца оплату не производит. Считает, что комбинат вправе понудить ответчика к заключению договора аренды земельного участка, т.к. по закону использование земли является платным. Ответчик Шарафутдинов Ф.Г. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и пояснил, что земельным участком, который принадлежит молочному комбинату он не пользуется, поскольку истец всячески препятствует ему в пользовании зданием тепловой стоянки, он не имеет доступа к своему зданию и не имеет возможности использовать его по назначению. Не согласен заключать с истцом договор аренды земельного участка, т.к. такого договора аренды земельного участка не имелось между прежним собственником здания и «<данные изъяты>». Истец приобрел право собственности на земельный участок в то время, когда здание стоянки уже находилось в собственности ООО «<данные изъяты>». Размер арендной платы считает необоснованно завышенным. Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 65.800 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, с назначением для размещения производственных зданий. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шарафутдинову Ф.Г. на праве собственности принадлежит одноэтажное строение тепловой стоянки, общей площадью 539,9 кв.м., литер Г8, по <адрес> г.Оренбурга, на земельном участке, который принадлежит на праве собственности «<адрес>». В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По правилам пункта 2 ст. 271, 552 ГК РФ, п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом, пункт 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ определяет, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, ни Земельный кодекс РФ не предусматривают обязанности собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, заключить с собственником земельного участка договор аренды на земельный участок, на котором находится его недвижимое имущество. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования «<данные изъяты>» о понуждении ответчика к заключению договора аренды на земельный участок заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ООО «<данные изъяты>» к Шарафутдинову Ф.Г. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2011 года. Решение вступило в законную силу 22.06.2011 года