Дело № 2-944/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.М., с участием: истца Богдановой О.Н., ее представителя Колобовой Л.П., действующей на основании доверенности от 06.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой О.Н. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» Богданову А.И., Богдановой О.А., Богдановой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Богданова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», ОАО финансово-информационная система «<данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, указав, что согласно ордеру от 12.08.1982г. за №№, Богданова О.Н., получила двухкомнатную квартиру <адрес> г. Оренбурга, куда вместе со своими членам семьи была вселена 06.09.1988г., где проживают до настоящего времени все вместе. Как основной квартиросъемщик она сама всегда оплачивала все расходы по проживанию в данной квартире. 18.05.2002г. по договору № № они приватизировали данную квартиру в собственность по 1/4 доли каждому, имеются свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2002г. (серия №). Она продолжала платить за всех одна. Когда у нее возникли трудности со здоровьем, начались материальные проблемы. Она не могла одна платить за всех, хотя владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению и при участии всех сособственников (ст. 247 ГК РФ). 01.03.2007г. она расторгла брак со своим мужем - Богдановым А.И., который продолжает проживать вместе с ними, никогда ничего не платя. Он не является членом ее семьи, не ведет с ней общего хозяйства, не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни. В настоящий момент все собственники квартиры <адрес> являются совершеннолетними и самостоятельно могут нести ответственность за свое имущество: самостоятельно оплачивать, следить за техническим и санитарным состоянием, принимать участие в текущем и капитальном ремонте. Однако, все заботы по квартире она вынуждена нести самостоятельно. Она является <данные изъяты> общего заболевания. В настоящий момент является безработной. Ее тяжелое материальное положение не дает возможности производить оплату за всех членов семьи. Согласие между ними собственниками по оплате за квартиру - не достигнуто. Согласно нормам ст.249 ГК РФ каждый собственник соразмерно своей доли обязан вносить оплату за жилье. Каждый собственник в соответствии со своей долей (а именно по 1/4 доли у каждого) вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, между ними сособственниками давно сложилось постоянное право пользование данной двухкомнатной квартирой, где жилыми являются спальня - 12 кв.м и зал - 18 кв.м. Остальные комнаты: кухня, туалет, ванная, кладовая и коридор - являются местами общего пользования, что все вместе составляет 22,9 кв.м, а жилая площадь - 30 кв.м. Она вместе с дочерью Оксаной занимает спальню, т.е. на каждого из них приходится по 6 кв.м, а дочь А.А. и бывший супруг занимают зал, соответственно на каждого из них приходится по 9 кв.м. Данный порядок пользования сложился давно и является устоявшимся бесспорным фактом. Согласно ст.ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, все начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляются бухгалтерией ТСЖ на каждого собственника с каждого кв.м занимаемой площади. Соответственно, я и дочь О.А. должны оплачивать за 6 кв.м жилого помещения и соразмерно им - за коммунальные услуги, что составляет по 1/5 доли оплаты за квартиру. Соответственно ее младшая дочь А.А. и бывший супруг должны оплачивать за занимаемые ими 18 кв.м, т.е. на каждого приходится по - 9 кв.м. Соразмерно этим кв. метрам их доли в оплате за квартиру приходятся по - 3/10 долей. Необходимо определяемые доли на каждого из них выделить в натуре, чтобы согласно им администрация города Оренбурга смогла заключить договора с каждым из нас собственником, чтобы между ними не было конфликтов и ссор. Ее дочь - Богданова О.А., является матерью одиночкой и вынуждена в будущем просить либо субсидию, либо компенсацию для оплаты за квартиру. Без определения порядка пользования квартирой и определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - это практически не возможно. Так же необходимо, чтобы она имела отдельный договор с администрацией города Оренбурга. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 153, 154, 155. 156, 158 ЖК РФ; ст.ст. 12, 292, 247, 249 ГК РФ; просила: Определить порядок пользования жилым помещением квартиры <адрес> г. Оренбурга по давно сложившимся обстоятельствам и выделить в натуре (где жилыми являются 12 кв.м - спальня и 18 кв.м - зал, что составляет 30 кв.м. жилой площади и 22,9 кв.м - места общего пользования), установив: - Богдановой О.Н. и ее дочери Богдановой О.А. определить право пользования и выделить в натуре по 6 кв.м спальни, что составляет по 1/5 доли от жилого помещения - 30 кв. м; - А.А. Богдановой и ее бывшему супругу Богданову А.И. определить право пользования и выделить в натуре по 9 кв.м. зала, что составляет по 3/10 доли от жилого помещения - 30 кв.м; - признать кухню, ванную, туалет, кладовку и коридор местами общего пользования общим размером 22,9 кв.м, разделив их на равные доли по 1/4 на каждого. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника отдельно, согласно установленным долям жилого помещения, а именно: - Богдановой О.Н. - 1/5 долю от занимаемой жилой площади; - Богдановой О.А. - 1/5 доли от занимаемой жилой площади; - Богдановой А.А. - 3/10 доли от занимаемой ею жилой площади; - Богданову А.И. - 3/10 доли от занимаемой им жилой площади. Обязать управляющую организацию жилищной политики Администрации города Оренбурга и ОАО «<данные изъяты>» заключить с каждым собственником квартиры <адрес> гор. Оренбурга имеющими по 1/4 доли каждый, а именно: с Богдановой О.Н., Богдановой О.А., Богдановой А.А. и Богдановым А.И. - отдельные договора для дальнейшего формирования отдельных лицевых счетов. В ходе судебного разбирательства истец Богданова О.Н. уточнила исковые требования, предъявила их к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Богданову А.И., Богдановой О.А., Богдановой А.А. просила: Определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес> г. Оренбурга следующим образом: выделить ей в пользование 7,5 кв.м жилого помещения в спальне, комнате площадью 12 кв.м.; - Богдановой А.А. 7,5 кв.м жилого помещения в зале; - Богдановой О.А. 4,5 кв.м. жилой площади в спальне и 3 кв.м. в зале; - Богданову А.И. 7,5 кв.м жилого помещения в зале; - признать кухню, ванную, туалет, кладовку и коридор местами общего пользования общим размером 22,9 кв.м, разделив их на равные доли по 1/4 на каждого. Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> г.Оренбурга: - Богдановой О.Н. в размере ? доли, что составляет 13,23 кв.м жилой площади квартиры; - Богдановой О.А. в размере ? доли, что составляет 13,23 кв.м жилой площади квартиры; - Богдановой А.А. в размере ? доли, что составляет 13,23 кв.м жилой площади квартиры; - Богданову А.И. в размере ? доли, что составляет 13,23 кв.м жилой площади квартиры. Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с ней - Богдановой О.Н., с собственником 1/4 доли квартиры <адрес> гор. Оренбурга и занимающей 1/4 доли жилого помещения - отдельный договор по оплате за пользование жилищными и коммунальными услугами для дальнейшего формирования в отношении меня отдельного лицевого счета. В судебном заседании истец Богданова О.Н. требования поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Представитель истца Колобова Л.П. иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Ответчик Богданова О.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. В судебное заседание не явились ответчики Богданова А.А., Богданов А.И., Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», ОАО Оренбургская финансово-информационная система, Управление жилищной политики Администрации г.Оренбурга, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков. Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО44. предоставила отзыв, пояснив, что согласно ст.153,154,156, 158 ЖК РФ, все начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги начисляются собственникам с 1 кв.м. от занимаемой площади, исключение составляют начисления за потребление ГВС и ХВС, которые производятся в квартирах, не оборудованных приборами учета по норме согласно прописки, либо согласно показаний приборов учета ХВС и ГВС. В данном случае у собственников в свидетельстве отсутствуют указания занимаемых площадей, то есть квартира приватизирована в долях, поэтому необходимо выделение доли в натуре в судебном порядке для дальнейшего формирования лицевого счета. ТСЖ «<данные изъяты>» не против разделения лицевых счетов при условии выделения доли каждого собственника в натуре, и определением порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и порядка пользования жилым помещением, так как проведение указанных действий необходимо для формирования новых лицевых счетов. Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору № № на передачу квартиры в собственность граждан от 18.05.2002г., Богдановой О.Н., Богданову А.И., Богдановой О.А., Богдановой А.А. передана в частную долевую собственность, по 1/4 доли каждому, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Оренбург, <адрес>, право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются свидетельства о государственной регистрации права 25.10.2002г. (свидетельства серии №, №№, №№, №№ от 28.10.2001 года) Из копии лицевого счета № № следует, что он открыт на Богданову О.Н. на квартиру <адрес>, города Оренбурга. Согласно ч.2.3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии сп.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой от ставки Центрального банка РФ. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что квартира состоит из двух жилых комнат, выделить в пользование часть жилой комнаты взрослым дочерям вместе с отцом не возможно, поскольку они являются разнополыми. Поэтому суд приходит к выводу в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением отказать. По требованию об определении порядка внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги суд приходит к следующему. Порядок и размер участия каждого собственника квартиры в расходах находится в пропорциональном отношении к доле каждого участника в собственности квартиры. Таким образом, Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» в соответствии со ст. 249 ГК РФ обязано заключить соглашение с каждым собственником жилья о порядке участия в общих расходах по квартире, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Указанный порядок соответствует закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. А потому требование истца об определении порядка внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Богдановой О.Н. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», Богданову А.И., Богдановой О.А., Богдановой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить в части. Установить следующий порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям собственности в квартире по адресу: г.Оренбург, <адрес>: Богдановой О.Н. в размере ? доли, что соответствует 13,23 кв.м. общей площади квартиры; Богдановой О.А. в размере ? доли, что соответствует 13,23 кв.м. общей площади квартиры; Богдановой А.А. в размере ? доли, что соответствует 13,23 кв.м. общей площади квартиры; Богданову А.И. в размере ? доли, что соответствует 13,23 кв.м. общей площади квартиры. Обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» заключить с Богдановой О.Н., Богдановым А.И., Богдановой О.А., Богдановой А.А. отдельные договора на внесение оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям собственности в квартире по адресу: г.Оренбург, <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А.Маслова Решение в окончательной форме вынесено 06.06.2011 года. Судья Л.А.Маслова
ответчика Богдановой О.А.,