Дело 2-806\2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Родионовой Г.В., с участием истца Новиковой А.И., представителя третьего лица Рудаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой А.И. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Новикова А.И. обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 27.10.1993 года она приобрела у ФИО10 жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес>). Данный договор, удостоверен нотариусом г. Оренбурга Оренбургской области ФИО11 реестровая запись № № от 27.10.1993 года, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» г. Оренбурга 03.12.1993 года за № №. Указанный жилой дом приобретался вместе с надворными постройками, в том числе строение (литер Г5Г4Г6). В дальнейшем она его реконструировала, т.е. утеплила имеющееся строение и возвела мансарду. Собрала документы для обращения в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства за выкупом земельного участка. Документы были приняты специалистом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства, которая пояснила, что данная реконструкция строения литера Г5Г4Г6 в литер А2 не мешает заключению договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>. В отделе архитектуры г. Оренбурга в устной форме дали отказ в приеме документов на строение литер А2, так как это реконструкция не требует получения разрешения на реконструкцию. Но так как земельный участок не в собственности необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом литер А2. Строение литер Г5Г4Г6 являлось объектом капитального строительства, так как было построено из керамзитоблоков и кирпича, прочно связано с землей. Изменение параметров заключается в постройке мансарды. Согласно Заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.03.2011 года жилой дом литер А2 по адресу г. Оренбург, ул. <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. На основании ст. 1, 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 218 ГК РФ, просила: Признать право собственности на жилой дом литер А2 одноэтажный с мансардой, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> за Новиковой А.И., реконструированный из строения литер Г5Г4Г6 по указанному адресу. Представитель Администрации города Оренбурга, третье лицо Рудаков Г.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьего лица. Истец Новикова А.И. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить, на основании ст. 1, 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, просила: признать право собственности на жилой дом литер А2 одноэтажный с мансардой, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> за Новиковой А.И., реконструированный из строения литер Г5Г4Г6. Обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она в 1993 году построила во дворе своего дома гараж из шлакоблока. В 2000 году построила мансарду деревянную над этим строением, утеплила стены, провела отопление и оно стало жилым домом. Строительство дома с соседями ФИО14 было согласовано. Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, пояснив, что строительство объекта жилого дома литер А2 осуществлялось без разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, т.е. самовольно. Соответственно, так как, объект не имеет правового статуса, признание право собственности на самовольную постройку по статье 218 ГК РФ не представляется возможным. Согласно ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст. 222 ГК РФ с 01.09.2006г., установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами (ст.26 ЗК РФ, п.9 ст.З ФЗ от 25.10.2001 № 137-фз, постановление Президиума ВС РФ от 01.08.2007). Признание права собственности на самовольное строение осуществляется также при наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, положительного заключения ЦГСЭН и противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям (ст.42 ЗК РФ). Представитель третьего лица Рудакова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что она проживает по соседству в доме <адрес>. Соседка Новикова А.И. 1993 году построила во дворе своего дома гараж из шлакоблока. В 2000 году построила мансарду деревянную над этим строением, утеплила стены, провела отопление и оно стало жилым домом. Она спрашивала у них разрешение на его строительство. Жилой дом литер А2 угрозы для жизни и здоровья не создает. Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Согласно договору купли-продажи от 27.10.1993 года Новикова А.И. приобрела у ФИО10. жилой дом по адресу: г. Оренбург, ул. <адрес>. Данный договор, удостоверен нотариусом г. Оренбурга Оренбургской области ФИО11, реестровая запись № № от 27.10.1993 года, зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» г. Оренбурга 03.12.1993 года за № № Из справки ГУП «ОЦИОН» от 11.03.2011 года и кадастрового паспорта следует, что домовладение <адрес> г.Оренбурга зарегистрировано за Новиковой А.И., литер АА1А2. По данным инвентаризации на 15.05.2010 года жилой дом литер АА1 смешанной конструкции общей площадью 56,6 кв.м., жилой 42, 6 кв.м.; жилой дом литер А2 керамзитоблочный, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 12,7 кв.м., полезной - 39,7 кв.м., год постройки 2008, распорядительные документы на строительство и о приемке в эксплуатацию на жилой дом литер А2 не предъявлены. Согласно техническим условиям Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 20.05.2011 года, была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома литер А2, расположенного по <адрес>, г. Оренбурга, что для соответствия жилого дома требованиям норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до соседних строений не менее 10м. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 24.03.2011 года, жилой дом литер А2 по <адрес>, г. Оренбурга соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2 2645-10. Из заключения о техническом состоянии жилого дома литер А2, расположенного по <адрес>, г. Оренбурга, проведенного ООО «<данные изъяты>», следует, что техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной жизни людей и эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Из заключения, утвержденного заместителем Главного архитектора города комитета по градостроительству и архитектуре администрации города ФИО17 07.05.2010г., и градостроительного плана, следует, что возможно предоставление в собственность земельного участка по <адрес>, г. Оренбурга. Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер А2 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. С учетом изложенного, исковые требования Новиковой А.И. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Новиковой А.И. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить. Признать за Новиковой А.И. право собственности на самовольный жилой дом литер А2 одноэтажный, с мансардой, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., полезной 39,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л.А.Маслова Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011 года. Судья: Л.А.Маслова