Дело № 2-832/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Бондаренко А.П.,

с участием истцов Фроловой Т.Н., Фролова В.Н.,

ответчиков Гаибовой Н.И., Едоменко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.Н., ФИО23 к Гаибовой Н.А., Едоменко Т.А., Рябовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22, Администрации города Оренбурга о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок в части территорий, демонтаже гаража, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Т.Н. обратилась в суд с иском к Гаибовой Н.А., указав, что она владеет домовладением по адресу: переулок <адрес>, дом №№, по праву наследования. Домовладение построили ее родители в 1959 году. Перед их домовладением всегда была территория общего пользования, которой пользовались неограниченное количество граждан:

На территории общего пользования на переулке <адрес> за пределами границ красных линий, перед их домовладением установлен металлический гараж, который принадлежит Гаибовой Н.А., проживающей по адресу: г.Оренбург, <адрес>, дом № №.

Металлический гараж лишил их домовладение почтового адреса, возможности проводить ремонтные работы теплотрассы и холодного водоснабжения, возможности беспрепятственно подойти и подъехать к дому.

Действия ответчицы нарушают принадлежащее ей право беспрепятственного пользования домовладением, и поэтому 31 декабря 2010 года ею было направлено ответчице заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение выполнить предписание письма Администрации города Оренбурга от 30.10.2009. № № и демонтировать металлический гараж в срок до 16 января 2011 года, срок ей представляется разумным. Данное письмо оставлено без ответа, металлический гараж не демонтирован до настоящего времени.

Начиная с 2006 года, ответчицей и её семьёй постоянно, создаются ситуации, которые они вынуждены решать с привлечением милиции и с помощью частных юридических консультаций.

Так в 2009 году на просьбу ФИО23. отогнать автомобиль, чтобы смог подъехать друг, были поданы исковые заявления от ответчицы и её мужа. Ее <данные изъяты> был вынесен приговор от 15.09.2009г.

По разным обстоятельствам из-за ответчицы и её семьи, от ее семьи были поданы заявления в милицию- 04.07.2009., 20.09.2009, 22.09.2010., 25.09.2010.

На их просьбы демонтировать гараж, Гаибова Н.А. отвечает отказом, объясняя, что земля под гаражом принадлежит ей на праве собственности. Тогда как согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

На основании ст. ст.262 ГК РФ, просила:

1. Обязать Гаибову Н.А. своими силами и средствами демонтировать металлический гараж, расположенный по переулку <адрес>

2. Взыскать с Гаибовой Н.А. в ее пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей).

В ходе судебного разбирательства Фролова Т.Н. уточнила свои требования и вместе с ФИО23 обратились в суд с иском к Гаибовой Н.А., Едоменко Т.А., Рябовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22, Администрации города Оренбурга, на основании ст.262,305 ГК РФ, п. 12 ст.85 Земельного кодекса РФ просили:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в части территорий общего пользования по переулку <адрес> и по улице <адрес>.

Обязать ответчиков своими силами и средствами демонтировать металлический гараж, расположенный по переулку <адрес>.

Взыскать с ответчиков солидарно в нашу пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей).

Требования обосновали доводами, изложенными выше.

В судебном заседании истцы уточнили первое требование: просили признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в части территорий общего пользования площадью 66 кв.м. со стороны переулка <адрес> с координатами точек согласно кадастровой выписки земельного участка №№ по <адрес> г.Оренбурга №№.

Истец Фролова Т.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и пояснила, что она и ее ФИО23. являются собственниками дома №№ по <адрес> г. Оренбурга. На территории общего пользования на переулке <адрес> за пределами границ красных линий, перед их домовладением установлен металлический гараж, который принадлежит ответчикам, проживающим по адресу: г.Оренбург, <адрес>, дом №№. Этот гараж был построен прежними собственниками дома ФИО31 в 1998г., которым они не возражали в размещении этого гаража, так как не конфликтовали с соседями. Соседи позволяли им проехать к своему дому. После чего за гаражом стала собираться молодежь и захламлять территорию, поэтому они поставили забор из сетки – рабица от угла гаража до угла полисадника дома №№ по <адрес>. ФИО31 также перед продажей дома загородили землю общего пользования в переулке <адрес>. Однако после обращения в комитет по архитектуре и градостроительству и сделанного им замечания, они свой забор убрали. Металлический гараж лишил их домовладение почтового адреса, возможности проводить ремонтные работы теплотрассы и холодного водоснабжения, которые расположены в 1м. от гаража, возможности беспрепятственно подойти и подъехать к дому. Нарушена пожарная безопасность, т.к. от их дома до гаража около 6 метров. От спорного гараж до дома №№ по <адрес> 2,15 метра, и если около гаража ответчиков стоит автомобиль, а он стоит там часто, то к их дому подъехать не возможно. У них имеется с задней стороны двора свой гараж и выезд со стороны оврага, но там узкая дорога и нет адреса.

Истец ФИО23 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что на территории общего пользования на переулке <адрес> за пределами границ красных линий, перед их домовладением установлен металлический гараж, который принадлежит ответчикам, проживающим по адресу: г.Оренбург <адрес> дом № №. Этот гараж был построен прежними собственниками дома ФИО31 в 1998г. Они не возражали в размещении этого гаража, не конфликтовали с соседями. ФИО31 позволяли им проехать к своему дому. После чего за гаражом стала собираться молодежь и захламлять территорию. ФИО31 перед продажей дома в 2004г. загородили землю общего пользования в переулке <адрес>. Они также ставили забор из сетки рабицы от угла гаража и до угла полисадника дома №№ по <адрес>. Однако после обращения в комитет по архитектуре и градостроительству и сделанного им замечания, они свой забор убрали. Металлический гараж лишил их домовладение почтового адреса, возможности проводить ремонтные работы теплотрассы и холодного водоснабжения, возможности беспрепятственно подойти и подъехать к дому. Нарушена пожарная безопасность, т.к. от их дома до гаража около 6 метров. От спорного гаража до дома №№ по <адрес> 2,50 метра, и если около гаража ответчиков стоит автомобиль, а он стоит там часто, то к их дому подъехать не возможно. В гараже они сделали склад, а автомобиль днем и ночью стоит около гаража. Также ответчики оформили землю под полисадником по <адрес>, в результате чего ширина улицы уменьшилась. Ранее в тупике по <адрес> между их домом и домом ФИО31 было расстояние, что могли разворачиваться автобусы. У них имеется с задней стороны двора свой гараж и выезд со стороны оврага, но там узкая дорога и нет адреса. Своего автомобиля у них нет, но к ним подъезжают родственники и другие автомобили. На их просьбы проехать к своему дому и убрать автомобиль ответчики отвечают ссорой. Поэтому, чтобы ссор и конфликтов не было, необходимо демонтировать металлический гараж.

Ответчик Гаибова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, и пояснила, что они купили дом в 2006г. Территория земельного участка была огорожена, металлический гараж стоял на том же месте. Забор между их земельным участком и земельным участком Фроловых они заменили на новый из профлиста, установили его не на прежнем месте, а отступив 50 см. в сторону своего двора. Старый забор со слов ФИО31 ставил ФИО23. Проезд к дому Фроловых имеется 2,5 метра. От их гаража до полисадника истцов 6 метров. Имеется заключение пожарников, что их гараж не создает пожарной ситуации. Все жители <адрес> пользуются задами, там имеется проезд. У Фроловых тоже там имеются ворота. У них в гараже горючих материалов не находится. Автомобиль ночью находится у гаража, т.к. в гараже находится их имущество. Они строят во дворе сарай, и после этого освободят гараж и будут ставить автомобиль. Проезду соседей к своему дому они не препятствуют, автомобиля у Фроловых нет. У них действительно был конфликт в 2009г. с Фроловыми, после которого Фролова В.Н. этот иск в месть за ФИО23. подала. Земельный участок они оформили в собственность 02.02.2010г., земля под полисадником, гаражом и за гаражом находится в их собственности. Они землю общего пользования не захватывали, оснований для признания зарегистрированного права собственности на землю недействительной не имеется. Межевание произведено, границы согласованы с соседями Вялых, проживающих по адресу: г.Оренбург, <адрес>, д.№, т.к. у них земельный участок находится в собственности, у всех остальных земля не находится в собственности.

Ответчик Едоменко Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга, ответчик Рябова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Свидетель ФИО42 в судебном заседании показала, что она является родной сестрой истцов. Гараж ответчиков был поставлен в конце 90-х годов дочерью ФИО31. Параллельно гаражу ответчиков проходит теплотрасса, примерно в метре от гаража. К ФИО31 претензий по размещению гаража не было, они им не пользовались, не ущемляли прав истцов. Ответчики купили дом в 2006г., они сдавали гараж в аренду, там ремонтировали автомобили. Когда у гаража стоит автомобиль ответчиков, или открыты ворота, то ее сын не может подъехать к дому Фроловых. Во дворе дома №№ по <адрес> имеется ее гараж с задней стороны двора, но они им не пользуются. Грузовой автомобиль или пожарный автомобиль не может подъехать к дому Фроловых.

Выслушав объяснения истцов, ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат Государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

На основании ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания, акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания, иные документы …. Обязательным приложением к документам является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам необходимым для государственной регистрации земельного участка- кадастровый план данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

По Земельному кодексу РФ (ст.25, 26) права на земельный участок возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В судебном заседании установлено, что согласно справки ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» от 26.03.2009г. домовладение литер А по <адрес>, №, г.Оренбурга записано за ФИО45 с инвентаризационного материала, самовольно возведено в 1959г. ФИО45 Разрешение на строительство и акт о приемке в эксплуатацию не предъявлены.

Истцы Фролова Т.Н. и ФИО23 владеют домовладением по адресу: <адрес> дом №№ г.Оренбурга после смерти родителей.

Гаибова Н.А., Едоменко Т.А., Рябова И.А., несовершеннолетний ФИО22. являются собственниками по № доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, дом №№, на основании договора купли-продажи дома от 27.01.2006г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 04.04.2006г. ( свидетельства №№ №.

Согласно договору №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29.06.1961 года ФИО31 предоставлен земельный участок по <адрес>, №, размером по фасаду 15,6 м., по задней меже 18,6 м., по правой меже 18,8 м., по левой меже 19,5 м., общей площадью 326, 47 кв.м., договор удостоверен нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО50 10.07.1961 года, реестровый номер №.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.02.2010г., усматривается, что на основании договора от 29.06.1961 года №№, удостоверенного нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО50 10.07.1961 года, реестровый номер №, за Гаибовой Н.А. зарегистрировано право собственности на № доли земельного участка. Категории земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, общей площадью 432 кв.м. по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, д.№, кадастровый номер №, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2010г. сделана запись регистрации №№.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.02.2010г., усматривается, что на основании договора от 29.06.1961 года №№, удостоверенного нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО50. 10.07.1961 года, реестровый номер №, за Едоменко Т.А. зарегистрировано право собственности на № доли земельного участка. Категории земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, общей площадью 432 кв.м. по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, д№, кадастровый номер №, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2010г. сделана запись регистрации №№.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.02.2010г., усматривается, что на основании договора от 29.06.1961 года №№, удостоверенного нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО50. 10.07.1961 года, реестровый номер №, за ФИО54 зарегистрировано право собственности на № доли земельного участка. Категории земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, общей площадью 432 кв.м. по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, д.№, кадастровый номер №, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2010г. сделана запись регистрации №№. (фамилия и отчество ФИО54 изменена на Рябова Д.И. согласно свидетельству о рождении №).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 02.02.2010г., усматривается, что на основании договора от 29.06.1961 года №№, удостоверенного нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО50 10.07.1961 года, реестровый номер №, за Рябовой И.А. зарегистрировано право собственности на № доли земельного участка. Категории земель населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, общей площадью 432 кв.м. по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, <адрес>, д.№, кадастровый номер №, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2010г. сделана запись регистрации №№.

Согласно требований п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно требованиям лит.5 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госсроя СССР от 13 июля 1990г. №61:

2.12. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований. Приведенных в обязательном приложении 1.

Согласно требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.; от других построек (бани, гаража) – 1 м.

Из пункта 5.3.8. следует, что на территории с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража), расположенных на соседних участках должно быть не менее 6м.

Из представленного генерального плана земельного участка по <адрес>, д.№, по состоянию на 23.09.1989г., 31.08.2005г. видно, что земельный участок имеет размеры: по левой меже 10,10м. и 11,0 м., по задней меже 19,40м. до выступа и 4,10 после выступа от строения литер АА1 по строению Г2, которое как отмечено на плане, пристроено к строению литер АА1, по правой меже длина по литеру Г2 -8,0м., далее 10,70 по стене литера А, далее 6 м. до передней границы, по передней меже 15,10м., площадь участка 381 кв.м.

Из представленного генерального плана земельного участка по <адрес>, №, по состоянию на 08.09.2010г. видно, что земельный участок имеет размеры: по левой меже 12,06м. и 11,0 м., по задней меже 19,6м. до выступа и 3, 28м. после выступа от строения литер АА1, по правой меже длина 12,35м. до строения литер Г2, размеры строения литер Г2 3,01 м. х 4,97м., как отмечено на плане строение литер Г2 расположено в 0,87м. от строения литер А, и выходит на фасадную линию, далее правая граница проходит от левого угла строения литер Г2 длиной 5.50м., длина гаража по фасадной линии 3,01м, далее по передней меже длина 15,10м.

Согласно генеральному плану земельного участка №№ по <адрес> г.Оренбурга на 23.04.1966г., 06.04.1976г. усматривается, что он площадью 336 кв.м., по задней меже длина 13,0 до выступа, далее 2,10 до строения Г и 3,60по строению Г, по левой меже 15.15 м., по правой 19.20м., по фасаду межа проходила 5,90м. по стене литера а. далее 1.75м. и 9,95м. до угла участка, отмечен перед строением литер А полисадник размером 4,90м.х 5,05м., выступающий на 2,05м. влево.

Согласно плану земельного участка №№ по <адрес> г.Оренбурга на 26.02.2009г., по задней меже длина 21,86м., в т.ч. по строению Г4 6,80м., строение Г4 размером 6.80м.х 4,46м., по левой меже 33,27м. с двумя выступами – в передней и задней части, 34,20 м., по правой меже, размер передней межи 17,48м., расстояние от строение литер А до передней межи 6,00м.

Из генерального плана земельного участка №№ по <адрес> г.Оренбурга по состоянию на 30.03.2011г., усматривается, что по задней меже длина 21,86м., в т.ч. по строению Г4 6,80м., строение Г4 размером 6.80м.х 4,46м., по левой меже 33,08м. с двумя выступами – в передней и задней части, по правой меже 30,78 м., передняя межа проходит от правой межи до полисадника длиной 9,49м., далее выступ, по выступу 9,11 м., расстояние от строение литер А до передней межи 5,73м.

На основании кадастровой выписки о земельном участке от 27.10.2010г. по адресу: г.Оренбург, <адрес>, №, кадастровый номер №, видно, что он имеет площадь 668 кв.м., правообладатель государственная собственность. Участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 30.11.1994 года.

Согласно кадастровому паспорту от 14.11.2009г. земельного участка №№ по <адрес>, г.Оренбурга, кадастровый номер №, его площадь 432 кв.м. находится в государственной собственности. Участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 30.11.1994 года.

Согласно кадастровому паспорту от 14.04.2011г. земельного участка №№ по <адрес>, г.Оренбурга, кадастровый номер №. его площадь 432 кв.м., находится в собственности Едоменко Т.А., Рябовой И.А., Гаибовой Н.А., ФИО54. по № доли каждого.

На основании ведомости вычисления площади земельного участка №№ по <адрес>, г.Оренбурга, его площадь 428 кв.м.

Из геодезической съемки земельных участков от13.05.2011г., составленной МАУ «<данные изъяты>» установлено, что земельные участки по <адрес>, № и <адрес>, №, имеют общую межу по правой стороне земельного участка по ул. <адрес>, №, перед указанными участками находится тупик. Коммуникации проходят в 1м. от спорного строения МН.

Из письма Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации города Оренбурга от 30.10.2009г. №№ видно, что при осмотре установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено домовладение, принадлежащее Гаибовой Н.А. При осмотре установлено, что владельцем, указанного домовладения установлена изгородь на расстоянии 6м. от дома, слева от домовладения самовольно установлен металлический гараж размером 3 x 6м. Гаибовой Н.А. самовольно захвачен земельный участок площадью до 66 кв. м. Комитетом по градостроительству и архитектуре направлено предупреждение Гаибовой Н.А. с требованием металлический гараж демонтировать, освободить самовольно захваченный земельный участок. Так же установлено, что Фроловой Т.Н. на земельном участке по пер. <адрес>, № установлена изгородь на расстоянии от 5 до 2,5м. от границы участка, самовольно захвачен земельный участок площадью до 40 кв. м.

На основании письма Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 30.10.2009г. № установлено, что в ходе проведения проверки по заявлению Фроловой Т.Н., установлено, что металлический гараж установленный по адресу: г. Оренбург, <адрес>, № расположен на расстоянии 5 м. от ограждения дома № № по <адрес>. Строение гаража и жилого дома расположены в пределах одного земельного участка. Расстояние от жилых домов до хозяйственных построек в пределах одного земельного участка действующими нормами и правилами пожарной безопасности не регламентируется.

Строение гаража по <адрес>, №, расположено от жилого дома по <адрес>, № на расстоянии более 12 метров, что не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. Требования к противопожарным расстояниям между жилыми домами и надворными постройками на земельных участках регламентируются №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» глава 16 ст.69 таб.11.

Согласно требований № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» глава 16 ст.67 планировочное решение малоэтажной жилой застройки ( до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров. Подъезд к жилому дому предусмотрен по <адрес> и составляет менее 50 метров.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 29.10.2010г. №№ следует, что государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в случае наличия сведения о таких участках в государственном реестре недвижимости. При осуществлении государственного кадастрового учета в порядке. Установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», органом кадастрового учета выясняются все причины. Препятствующие внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о земельных участках. В случае наличия указанных причин орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями на 17.06.2010 года) для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок. Расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, №, в установленном законом порядке никому не выделялся, размер земельного участка истцов увеличился по сравнению с 1989г. с 336 кв.м. до 668 кв.м. на момент постановки на кадастровый учет 30.11.1994г., увеличение произошло за счет переноса задней межи, а также передней со стороны переулка <адрес>. Земельный участок по <адрес>, №, выделялся под строительство в 1961г. размером 326, 47 кв.м., в 1989г. был 381 кв.м. и увеличился до 432 кв.м. на момент постановки на кадастровый учет 30.11.1994г., на момент рассмотрения дела по результатам межевания его площадь составляет 428 кв.м. Увеличение произошло за счет переноса левой межи в сторону <адрес> и передней межи в сторону ул. <адрес>. Земельные участки выходят фасадом на тупик, общественного прохода через них не имеется.

По сообщению комитета по градостроительству и архитектуре г.Оренбурга от 24.03.2011 года за №№ «красная» линия на территории расположения домовладений по <адрес>, № и <адрес>, № не утверждена. Администрация города Оренбурга требований о переносе границ не предъявляет.

Ответчиками Гаибовой Н.А., Едоменко Т.А., Рябовой И.А.,. ФИО22 был приобретен жилой дом 27.01.2006г., расположенный на земельном участке площадью 432 кв.м., 02.02.2010г. зарегистрировано право собственности на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Спорное строение - гараж литер Г2, расположенный на земельном участке по <адрес>, № г.Оренбурга, был построен ФИО31. в 1998г., ответчиками не строился. Учитывая изложенное, а также представленный истцами и ответчиками фотодокумент, суд пришел к выводу, что спорное строение - гараж, расположено от жилого дома по <адрес>, №, г.Оренбурга на расстоянии более 12 метров, что не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и Фроловых не создает. К дому №№ по <адрес> г.Оренбурга имеется проезд шириной 2,50м., кроме того к данному дому имеется заезд с задней стороны участка. Поэтому оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок недействительным и демонтажа гаража суд не усматривает.

Поэтому суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований Фроловой Т.Н., ФИО23 к Гаибовой Н.А., Едоменко Т.А., Рябовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22 Администрации города Оренбурга о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в части территорий общего пользования, демонтаже гаража, взыскании судебных расходов отказать.

В соответствии со ст.98,99 ГПК РФ требования истца о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фроловой Т.Н., ФИО23 к Гаибовой Н.А., Едоменко Т.А., Рябовой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22, Администрации города Оренбурга о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в части территорий общего пользования, демонтаже гаража, расположенному по <адрес> г.Оренбурга, взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Маслова

Решение в окончательной форме составлено 31 мая 2011 года.

Судья Л.А.Маслова

Вступило в законную силу 14.06.2011г.