2-1076/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 июня 2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Иванцовой Е.С.,

с участием представителя истца Плотникова В.В. – Тишиной М.В., действующей по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В.В. к администрации г.Оренбурга, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Плотников В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга о включении в состав наследственной массы гаража и признании права собственности по праву наследования, указав, что на основании решения Горисполкома г.Оренбурга за № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу, инвалиду Великой Отечественной войны Плотникову В.К. было разрешено строительство гаража по месту жительства, то есть по <адрес>, в 1971 году капитальный гараж был построен.

Согласно распоряжению Главы г.Оренбурга № от 29 декабря 1997 года Плотникову В.К.был предоставлен на условиях договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый ранее построенным капитальным гаражом, в последующем земельная площадь, отведенная под капитальный гараж с учетом топографической съемки, уточнялась распоряжением администрации № от 28 января 1998 года.

В соответствии с пп.2,3 распоряжения № № от 29 декабря 1997 года и № от 28 января 1998 года между администрацией г.Оренбурга и Плотниковым В.К. был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0025 га для указанного выше капитального гаража. Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению Главы г.Оренбурга за № – Р от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на капитальный гараж отцом при жизни не совершена.

Согласно справке ГУП ОЦиОН от 06 мая 2011 года общая площадь гаража литер Г22 составляет <данные изъяты> кв.м.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ он является наследником, принявшим наследственное имущество, который на протяжении всего времени непрерывно пользовался гаражом и владел им как собственным.

На основании изложенного, просил включить в состав наследственной массы и признать право собственности на спорный гараж.

В последствии представитель истца Тишина М.В. изменила исковые требования, просила признать право собственности на самовольно возведенный гараж за Плотниковым В.В.

В судебное заседание не явился Плотников В.В. о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в поступившем от него заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание не явился представитель администрации г.Оренбурга, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель администрации в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что согласно справке ГУП ОЦиОН от 06 мая 2011 года гараж литер Г22 расположенный на территории владения № по <адрес> в г.Оренбурге, записан за Плотниковым В.К., документы подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Имеется ссылка на распоряжение Горисполкома от 03 ноября 1970 года № о разрешении строительства гаража по месту жительства Плотникова В.К.

Предъявлены: распоряжение Главы г.Оренбурга от 29 декабря 1997 года №, распоряжение администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Плотникову В.К. на условиях договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Сведениями о присвоении почтового адреса гаражу, предприятие не располагает. Гараж литер Г22 – одноэтажный, кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа гаража – 30 %.

Согласно письму директору Мелькрупозавода от 08 сентября 1971 года за подписью заместителя председателя Исполкома Горсовета Ю.Гаранькина следует, что согласно решению Горисполкома за № от 03 ноября 1970 года Плотникову В.К. разрешено строительство гаража по месту жительства как инвалиду Великой Отечественной войны. Исполком Горсовета просит не чинить препятствия в строительстве гаража Плотникову В.К.

Установлено, что распоряжением № от 20 декабря 1997 года Плотникову В.К.на условиях договора аренды сроком на три года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый капитальным гаражом по <адрес>.

ГП «Земля» необходимо отвести земельный участок в натуре, а Плотникову В.К. заключить с администрацией г.Оренбурга договор аренды земельного участка с проведением правовой регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в г.Оренбурге.

Из распоряжения № от 28 января 1998 года следует, что в п.1 распоряжения Главы г.Оренбурга № – Р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Плотникову В.К. земельного участка по <адрес>» вместо слов «площадью <данные изъяты>.» читать «площадью <данные изъяты> кв.м.».

Согласно договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами и зарегистрированного в Поземельной Книге г.Оренбурга Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Оренбурга за №, следует, что арендодатель – администрация г.Оренбурга в лице главы администрации г.Оренбурга Г.П. Донковцева, действующего на основании Устава г.Оренбурга, с одной стороны и арендатор - Плотников В.К. с другой стороны заключили договор о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на три года земельный участок, имеющий кадастровый номер :56:44:3:0:0:0 площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения капитального гаража.

Распоряжением Главы г.Оренбурга № № от 05 марта 2001 года договор аренды земельного участка № от 17 февраля 1998 года предоставленный Плотникову В.К. для размещения капитального гаража по <адрес> № продлить до 17 февраля 2006 года.

Согласно свидетельству о смерти № № Плотников В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ЗАО «Оренбургская техинформкомпания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти Плотникова В.К. ДД.ММ.ГГГГ, он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с умершим на указанную дату и по настоящее время зарегистрированы: жена – Михайлова Н.С., сын – Плотников В.В.

Согласно материалам наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом г.Оренбурга Морозовой Ю.Ю. следует, что после смерти Плотникова В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын Плотников В.В., с заявлением об отказе в принятии наследства обратилась жена - Михайлова Н.С.

Плотникову В.В. выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли квартиры и компенсаций по денежному вкладу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 27 мая 2011 года № 56.ФГУЗ.01.01-05.2011-2129 одноэтажный кирпичный гараж литер Г22, по адресу: <адрес>, № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», при условии использования гаража только для хранения автомобиля, исключения мойки автомобиля и разлива ГСМ, содержания прилегающей территории в должном санитарном состоянии.

Из проведенного обследования обществом с ограниченной ответственностью «СТД» от 16 июня 2011 года одноэтажного гаража по <адрес>, в г.Оренбурге следует, что в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, прочность, устойчивость конструкций литер Г22 обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из сообщения отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от 02 июня 2011 года № следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с позицией постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Установлено, что спорный гараж был построен в 1971 году, законное право пользования земельным участком возникло у Плотникова В.К. в силу договора аренды и перешло к Плотникову В.В. как наследнику принявшему наследство в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что самовольное строение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью других граждан не создает, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, а также то, что земельный участок, находился в пользование Плотникова В.К. на законном основании приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Плотникова В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плотникова В.В. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Плотниковым В.В. право собственности на гараж литер Г22 одноэтажный, кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории владения № по <адрес> в г.Оренбурге.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 29 июня 2011 года.

Судья Бураченок Н.Ю.