2-1137/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Оренбург 27 июня 2011 года Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю., при секретаре Иванцовой Е.С., с участием представителя истицы Андреевой Т.А. – Ваулиной Н.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Т.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Андреева Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Андрееву А.П. был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> для возведения жилого дома. Домовладение, распложенное по адресу: <адрес> (фактический адрес по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) зарегистрирован за Андреевым А.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, акт о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. После пожара в 1981 году законный дом был перестроен. Строительство осуществлялось Андреевым А.П. и Андреевой Т.А. своим личным трудом и на собственные денежные средства. Спорный дом является самовольной постройкой, поскольку не было получено разрешение на его перестройку, однако земельный участок выделялся в установленном законом порядке. Андреев А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Поскольку при жизни муж не узаконил домовладение, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако она жилой дом фактически перешел в ее владение, она фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, производит расходы на его содержание. Спорное домовладение соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ею были предприняты меры к легализации самовольной постройки, осуществлена топосъемка земельного участка, подготовлен градостроительный план земельного участка, со всем пакетом документов она обратилась в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, но получила отказ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222,1111,1112,1152,1153 ГК РФ просит включить в состав наследственной массы жилой <адрес> в г.Оренбурге, установить факт принятия наследства после смерти мужа Андреева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности по праву наследования на жилой дом, литер АА1, одноэтажный, рубленный, полезной площадью 57,8 кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти Андреева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, со всеми полномочиями, исковые требования уточнила и просила признать за Андреевой Т.А. право собственности на жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, при этом пояснила, что земельный участок был выделен в установленном законом порядке Андрееву А.П. для строительства жилого дома, который был им возведен и зарегистрирован за ним, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако законный дом в 1980 году после пожара был перестроен без разрешения на перестройку и ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день дом соответствует санитарным, пожарным, и строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Поскольку в установленный законом срок Андреева Т.А. обратилась с заявлением о принятии наследства, кроме того, фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку постоянно проживала и была зарегистрирована в спорном доме, при этом, право законного пользования земельным участком перешло к ней как к наследнице, других наследников не имеется, считает, что возможно удовлетворить уточненные исковые требования и признать за Андреевой Т.А. право собственности. В судебное заседание не явились истица и представитель администрации г.Оренбурга, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчика, извещенных надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Андрееву А.П. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГУП ОЦиОН формы № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, в г.Оренбурге зарегистрировано за Андреевым А.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Домовладение заключается в жилом доме Литер АА1, одноэтажный, рубленный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., законный дом перестроен в 1981 году, сведениями о приемке дома в эксплуатацию не имеется. Из справки ГУП ОЦиОН формы № 1 от 04 сентября 2010 года и от 01 октября 2010 года следует, что спорное домовладение принадлежит Андрееву А.П. на праве личной собственности, по адресу : <адрес> №, площадь земельного участка по договору <данные изъяты> кв.м., фактически по данным инвентаризации от 12 февраля 1966 года адрес: <адрес>, №, также имеется акт о приемке дома в эксплуатацию от 21 июля 1960 года. Указано, что после пожара в 1981 году законный дом был перестроен, разрешение на перестройку и акт о вводе в эксплуатацию не предъявлен. Согласно архивной выписке от 23 августа 2010 года № Андрееву А.П. был выделен земельный участок под строительство дома. Согласно градостроительного плана земельного участка местонахождение земельного участка <адрес>. Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом Литер АА1 по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с рекомендациями: дворовую и прилегающую территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии, своевременно проводить очистку сливной ямы, в перспективе подключение к центральным сетям канализации. Из проведенного обществом с ограниченной ответственностью «СТД» обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер АА1 по адресу: <адрес> следует, что в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, обследуемое строение Литера АА1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Из сообщения отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу от 17 июня 2011 года № № следует, что была проведена проверка жилого дома Литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, отдел Государственного пожарного надзора не возражает в узаконении права собственности. Материалами дела установлено, что Андреев А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РА №. Андреева Т.А. является супругой умершего Андреева А.П., что подтверждается, свидетельством о браке ШД № 122715. Из домовой книги и копии паспорта Андреевой Т.А. усматривается, что в спорном домовладении на момент смерти Андреева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной значится Андреева Т.А. с 29 сентября 1983 года. Согласно материалам наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом г.Оренбурга Горошек Т.О. следует, что после смерти Андреева А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства от имени Андреевой Т.А. обратилась Ваулина Н.Н., представитель истицы по доверенности. Установлено, что спорный дом был возведен Андреевым А.П. при жизни на земельном участке, отведенном ему в установленном законом порядке, но не прошедшим правовую регистрацию. В соответствии с позицией постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что поскольку земельный участок Андрееву А.П. был выделен в установленном законом порядке, право пользования, которым в соответствии со ст.35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, перешло к Андреевой Т.А., как наследнице принявшей наследство, а возведенная самовольная постройка соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Андреевой Т.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Андреевой Т.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Андреевой Т.А. право собственности на жилой дом Литер АА1, одноэтажный, рубленный, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Бураченок Н.Ю. Решение суда в окончательной форме принято 01 июля 2011 года. Судья Бураченок Н.Ю.