Дело № 2-1208/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.07.2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя истца Гришаенко А.В., ответчиков Морозовой Н.В., Хромова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Морозовой Н.В. и Хромову А.А. о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Морозовой Н.В. о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в квартире № 15 проживает длительное время семья из трех человек, без регистрации и не оплачивают стоимость коммунальных услуг и содержания общего имущества дома. От всяких контактов с правлением ТСЖ уклоняются. В соответствии с законом граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2011 года составляет <данные изъяты> рублей. На основании чего просит взыскать с собственника квартиры Морозовой Н.В. задолженность за 2007-2011 годы в пользу ТСЖ - <данные изъяты> рубля основного долга и <данные изъяты> рубля пени, а также судебные расходы.

При рассмотрении дела в суде истец свои исковые требования дополнил, просил взыскать сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с Морозовой Н.В и соответчика Хромова А.А.

В судебном заседании представитель истца Гришаенко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что ответчики проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами, но оплату не производят. Морозова Н.В. является собственником квартиры, она должна нести бремя содержания своей квартиры и общего имущества, но она оплату за содержание дома не производит. Доводы ответчиков о том, что они оплачивают коммунальные услуги по месту регистрации, считает необоснованными, т.к. ответчики пользуются коммунальными услугами по месту жительства и должны их оплачивать.

Ответчица Морозова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она купила квартиру в доме по <адрес> в марте 2006 года. С этого времени проживает в квартире вместе с Хромовым А.А. и их сыном, но зарегистрированы они по другому адресу, где с учетом их регистрации начисляют оплату за коммунальные услуги.

Ответчик Хромов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он проживает в квартире вместе с Морозовой Н.В., но зарегистрирован в доме у своих родителей. Оплату за жилищно-коммунальные услуги они не производили, потому, что не знали куда платить.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2006 года Морозова Н.В. является собственником квартиры <адрес> г.Оренбурга.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, они проживают в указанной квартире с момента ее покупки, ответчик Хромов А.А. является членом семьи Морозовой Н.В., они проживают вместе без регистрации брака, имеют двоих детей.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с марта 2006 года у ответчицы возникла обязанность производить оплату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, которую она приобрела в собственность.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, (утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г № 307) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Таким образом, по закону ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, независимо от того, что они оплачивают коммунальные услуги по месту своей регистрации.

Поскольку ответчики проживают в квартире по <адрес> и пользуются предоставленными им услугами, они имеют право на перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг на период своего отсутствия по месту регистрации, где они фактически не проживают и коммунальными услугами не пользуются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца за период с января 2007 года по март 2011 года включительно, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рубля.

По правилам ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая, что Хромов А.А. является членом семьи собственника квартиры, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ солидарно.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платы составляет <данные изъяты> рубля, суд считает, что указанный размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательства, кроме того суд учитывает, что на иждивении ответчиков находится двое малолетних детей, поэтому считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой пени до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за выдачу документов из УФРС и <данные изъяты> рублей за копирование документов, а всего <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Морозовой Н.В. и Хромова А.А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» <данные изъяты> рубля долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, <данные изъяты> рублей пени и <данные изъяты> рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2010 года

Решение вступило в законную силу 02.08.2011 года