Дело № 2-1288/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.07.2011 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием истицы Лариной В.И., представителя ответчика Кудралева А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной В.И. к <данные изъяты> Оренбургской области, <данные изъяты> г.Оренбурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ларина В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что в 1993 году ей как преподавателю <данные изъяты> были предоставлены для проживания три комнаты в общежитии по <адрес> г.Оренбурга, которые впоследствии с разрешения директора училища были переоборудованы в квартиру. Жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., жилой 29,3 кв.м. В настоящее время истица проживает в квартире одна. Общежитие было построено заводом ТРЗ, при первичной инвентаризации было записано за заводом ТРЗ. По данным инвентаризации на декабрь 1997 года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, сведения о вводе в эксплуатацию и снятии с дома статуса общежития отсутствуют. В дальнейшем здание было передано в собственность Оренбургской области, балансодержателем на праве оперативного управления являлось <данные изъяты> в связи с реорганизацией, общежитие было передано <данные изъяты>. Истица неоднократно ставила вопрос о приватизации квартиры, но ей отвечают, что приватизация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это здание. Отказ от заключения договора приватизации квартиры считает необоснованным. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. 18.05.2005 года здание общежития было передано в государственную собственность Оренбургской области. Следовательно, к пользованию жилыми помещениями в данном доме применяются нормы о договоре социального найма в силу закона. В данный момент она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое ею помещение – помещение государственного жилищного фонда социального использования. Поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения. Право государственной собственности на здание подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области. Считает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании Ларина В.И. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в доме по <адрес> с 1993 года. Когда она вселялась в этот дом, он имел статус студенческого общежития и принадлежал заводу ТРЗ. Истице были предоставлены комнаты в общежитии, в связи с тем, что она работала преподавателем в училище <данные изъяты>, затем она работала в <данные изъяты>, уволена в 2009 году по сокращению. Примерно с 1993 года с разрешения директора училища, комнаты были переоборудованы в отдельные квартиры. С 1995 года жильцы дома стали заниматься вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, но внесудебным порядком приватизировать жилые помещения не возможно, по той причине, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Представитель <данные изъяты> Кудралев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что дом по <адрес> на праве оперативного управления принадлежит училищу, это здание перешло училищу от <данные изъяты>, но без правоустанавливающих документов. Училище неоднократно принимало действия по оформлению здания общежития, но из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание, в регистрации права собственности им было отказано. В настоящее время все помещения переоборудованы в отдельные квартиры, всего в доме имеется 10 квартир.

Представитель <данные изъяты> Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что в государственной регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления училища в Управлении Росреестра было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения. В настоящее время со здания статус общежития не снят, из устных пояснений проживающих в нем граждан известно, что фактически здание используется не как временное, а как постоянное жилье. На основании чего <данные изъяты> не возражает против удовлетворения исковых требований при представлении истицей доказательства того, что ранее ею не использовалось право на приватизацию жилья, а также то, что указанное помещение не используется в качестве специализированного жилищного фонда.

Представитель третьего лица <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 06.07.2010 года первичная инвентаризация общежития литер АА1А2 по <адрес> была проведена в 1965 году, по инвентаризационному материалу записано за заводом ТРЗ, на которое в 1997 году был предъявлен акт приема-передачи, утвержденный распоряжением Администрации г.Оренбурга. По данным инвентаризации на декабрь 1997 года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, разрешительные документы не предъявлены, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию и о снятии статуса общежития не имеется.

Истица представила суду справку Оренбургского тепловозоремонтного завода, без даты, за подписью начальника завода и главного бухгалтера, которая выдана среднему профессионально-техническому училищу № г.Оренбурга в том, что Оренбургский тепловозоремонтный завод, согласно Постановлению Совета Министров СССР от 22.02.1985 года № 178 и во исполнение Постановления ЦК КПСС и Совета Министров от 12.04. 1984 года «О дальнейшем развитии системы профессионально-технического и повышения ее роли в подготовке квалифицированный рабочих кадров» переда безвозмездно здание и инвентарь бывшего женского общежития на 115 мест по адресу г.Оренбург, <адрес>, СПТУ № для проживания учащихся.

В судебном заседании установлено, что Ларина В.И. с 01.09.1992 года работала в профтехучилище № на должности преподавателя математики. Уволена 05.11.2009 года из ПУ № в связи с сокращением численности работников. Вселение истицы в общежитие было связано с трудовыми отношениями.

Как пояснила суду истица и следует из карточки регистрации, она проживает в общежитии по <адрес> с 10.08.1993 года.

В материалах дела имеется Постановление Администрации Оренбургской области от 10.03.2005 года, согласно которому Государственное образовательное учреждение профтехучилище № г.Оренбурга было принято в государственную собственность Оренбургской области.

Имеется выписка № 221-0 от 18.05.2005 года Комитета по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области о том, что общежитие по <адрес>.Оренбурга является государственной собственностью Оренбургской области, балансодержатель объекта ГОУ НПО профессиональное училище № г.Оренбурга на праве оперативного управления.

На основании Указа губернатора Оренбургской области от 05.12.2007 года профтехучилище № г.Оренбурга было реорганизовано путем присоединения к нему профтехучилища № г.Оренбурга.

В настоящее время согласно выписки из реестра государственного имущества Оренбургской области здание литер АА1А2 (общежитие) по <адрес> г.Оренбурга принадлежит на праве собственности Оренбургской области, правообладатель на праве оперативного управления профтехучилище № г.Оренбурга.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, которые утверждены Постановлением правительства РФ от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено, что на 1997 год общежитие по <адрес> было переоборудовано в отдельные квартиры и как общежитие не используется в течение длительного времени.

С учетом изложенного, суд считает, что здание по <адрес> г.Оренбурга фактически статус общежития утратило, следовательно истица проживает в предоставленном ей жилом помещении по договору социального найма и имеет право на передачу ей жилого помещения в собственность.

Из материалов дела усматривается, что Ларина В.И. участия в приватизации жилого помещения ранее не принимала.

Руководствуясь ст. 104-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лариной В.И. удовлетворить.

Признать за Лариной В.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2011 года

Решение вступило в законную силу 02.08.2011 года