Дело №2-558/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2011 года г.Оренбург Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А., при секретаре Бондаренко А.П., с участием представителя истца Кучина Е.Ю., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Михайлец А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО14 к Половых А.А. о взыскании суммы за оказание риэлторских услуг по договору, У С Т А Н О В И Л: Индивидуальный предприниматель ФИО14. обратилась в суд с иском к Половых А.А. о взыскании суммы за оказание риэлторских услуг по договору, указывая, что 12.01.2011г. ответчик заключил договор об оказании риэлтерских услуг с Агентством недвижимости «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО14. Ответчик заключил договор на продажу квартиры. По условиям договора, в случае расторжения договора по вине заказчика, последний уплачивает неустойку в размере трех процентов от стоимости объекта недвижимости. Помимо этого ими была проведена работа для выполнения условий договора, а именно: подана информация об объекте в средства массовой информации; произведена оценка объекта недвижимости; подготовлен пакет документов для регистрации сделки в органах юстиции; проделан ряд других действий направленный на продажу квартиры ответчика. Когда они нашли покупателя, уведомили об этом ответчика и назначили время и день, когда нужно быть в юстиции для подписи документов. В назначенное время ответчик не появился и оформление сделки сорвалось. Когда они созвонились с ответчиком и спросили о причине неявки, то получили ответ, что он договор с ними расторгает и сотрудничать больше не будет. На вопрос о причине такого решения получили ответ, что он так решил и все. Стоимость квартиры ответчика была определена в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. По условиям договора ответчик должен выплатить им сумму неустойки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также возместить стоимость работ и затрат, произведенных для выполнения условий договора в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 330 ГК РФ, просит: Взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей - сумма неустойки по договору и <данные изъяты> руб. - сумма выполненных работ по данному договору. Взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Истец ИП ФИО14 и ответчик Половых А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика. В судебном заседании представитель истца Кучин Е.Ю. иск поддержал и просил удовлетворить и пояснил, что 12.01.2011г. ответчик заключил договор об оказании риэлтерских услуг с Агентством недвижимости «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО14. на продажу квартиры. Агентство недвижимости «<данные изъяты>» не является юридическим лицом. По условиям договора, в случае расторжения договора по вине заказчика, последний уплачивает неустойку в размере трех процентов от стоимости объекта недвижимости. При заключении договора размер платы за услуги не был указан. Истцом была проведена работа для выполнения условий договора, а именно: подана информация об объекте в средства массовой информации; произведена оценка объекта недвижимости; подготовлен пакет документов для регистрации сделки в органах юстиции; проделан ряд других действий, направленный на продажу квартиры ответчика. Покупателем был родственник сотрудницы фирмы ФИО19 - ФИО20 Оценка объекта недвижимости была произведена в ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>», так как покупатель брал ипотеку на квартиру в банке. За оценку квартиры было оплачено <данные изъяты> рублей. Когда они нашли покупателя, уведомили об этом ответчика и назначили время и день, когда нужно быть в юстиции для подписи документов. В назначенное время ответчик не появился и оформление сделки сорвалось. Собирались подписать предварительный договор купли-продажи квартиры. Письменного согласия на продажу квартиры от второго собственника не было, он должен был сам присутствовать при подписании договора. Когда они созвонились с ответчиком и спросили о причине неявки, то получили ответ, что он договор с ними расторгает и сотрудничать больше не будет. На вопрос о причине такого решения получили ответ, что он так решил и все. Стоимость квартиры ответчика была определена в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. По условиям договора ответчик должен выплатить им сумму неустойки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а поскольку ответчик расторг договор в одностороннем порядке, то с него должна быть взыскана указанная сумма. Ими было потрачено <данные изъяты> рублей за поездки на такси, подана информация об объекте в средства массовой информации и ТК «<данные изъяты>», за что оплачено <данные изъяты> рублей. Были подготовлены документы для регистрации в юстиции, работу по подготовке документов оценивает в <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика Михайлец А.В., действующая по доверенности со всеми процессуальными правами, иск не признала и пояснила, что доводы истца обоснованы на договоре об оказании риэлтерских услуг. Квартира №№ по ул.<адрес> г.Оренбурга находится в собственности двух лиц ФИО21 и Половых А.А. Заказчиком в договоре указан Половых А.А. Доказательств о согласии второго собственника на продажу квартиры истцом не представлено, доверенности на продажу квартиры от него не было. Договор об оказании риэлтерских услуг является возмездным, но представленный договор не содержит условий о стоимости работ. Считает договор не заключенным. Предусмотрено расторжение договора по обоюдному согласию, одностороннее расторжение не предусмотрено. Показа квартиры не было. Ипотека не была одобрена ответчиком, поэтому расходы по оценке объекта недвижимости в ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» не подлежат взысканию с ответчика. Согласно квитанциям об оплате госпошлины, сумма <данные изъяты> рублей была оплачена ФИО19, а <данные изъяты> рублей от имени Половых А.А., <данные изъяты> руб. от имени ФИО21., однако их никто не уполномочивал на это, кроме того оплата госпошлины была произведена преждевременно. Поскольку со слов представителя истца должен был быть заключен предварительный договор, который в юстиции не регистрируется. Поэтому расходы в сумме <данные изъяты> рублей по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. Истцом не предоставлено доказательств, что именно по данному договору были произведены расходы на такси. Доказательств, что Половых А.А. отказался от договора не имеется, никаких уведомлений в соответствии со ст.450 ГК РФ не направлялось. Ответчик не имел информации о явке в регистрирующий орган для заключения сделки. Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 статьи 450 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что согласно договору об оказании риэлтерских услуг от 12.01.2011г., он заключен между Половых А.А. и Агентством недвижимости «<данные изъяты>» в лице ИП ФИО14. В разделе о предмете договора указано, что исполнитель обязуется за вознаграждение оказать комплекс услуг по продаже объекта недвижимости, расположенной по адресу: г.Оренбург, ул.<адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги. Объект принадлежит заказчику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами № и №. Цена объекта устанавливается в <данные изъяты> рублей. В разделе «Оплата услуг исполнителя» размер стоимости услуг не указан, стоит прочерк. В разделе третьем указано, что по договору исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг: выполнить первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям; изучать складывающуюся коньюктуру рынка жилой недвижимости в целя наиболее Заказчик обязуется: предоставить при подписании договора копии (или оригиналы) правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на объект; информировать исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях объекта (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.), а также в случае возникновения таких обременении в период действия договора немедленно сообщить исполнителю; не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами; при осуществлении самостоятельного поиска покупателя, и в случае получения предложения от покупателей- адресовать их Исполнителю; не совершать без участия исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц; обеспечить доступ исполнителя и покупателей для просмотра объекта (путем передачей ключей, личного показа и т.п.); оплатить услуги исполнителя в порядке и размере, согласно п. 2 настоящего договора В разделе «Ответственность сторон» предусмотрено, что при расторжении договора по вине заказчика последний выплачивает исполнителю неустойку в размере 3 (трех) процентов от стоимости объекта недвижимости, установленной в п.2.1. настоящего договора. В случае отказа от исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя на любом этапе, последний обязан возвратить заказчику задаток (аванс, предоплату) в соответствии со ст.380, 381 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. На основании ст.781 заказчик обязан оплатить определенные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Стороны относят договор об оказании риэлторских услуг от 12.01.2011г. к договорам возмездного оказания услуг. Суд соглашается с мнением сторон. Суд считает, что стоимость услуг по договору возмездного оказания услуг является существенным условием договора. Поскольку в договоре на возмездное оказание услуг отсутствуют положения о стоимости услуг, данный договор суд считает не заключенным. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом. В подтверждение оказанных услуг истцом предоставлен акт выполненных работ о том, что 12.01.2011 проведена консультация, заключение договора -<данные изъяты> рублей, подача информации о квартире в СМИ и ТК «<данные изъяты>» -<данные изъяты> рублей; 14.01.2011г. показа квартиры покупателю, оценка квартиры <данные изъяты> рублей; с 14.01.2011г. по 20.01.2011г. – подготовка документов для регистрации сделки купли-продажи в регистрирующих органах -<данные изъяты> рублей, 24.01.2011г. оплата госпошлины в юстиции <данные изъяты> рублей. Данный акт ответчиком Половых А.А. не подписан. Истцом не представлено доказательств подачи информации о квартире в СМИ и ТК «<данные изъяты>». В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что показа квартиры не было. Доказательств обратного истцом не представлено. Квартира №№ по ул.<адрес> г.Оренбурга находится в собственности двух лиц ФИО21 и Половых А.А. Заказчиком в договоре указан Половых А.А. Доказательств о согласии второго собственника на продажу квартиры истцом не представлено, доверенности на продажу квартиры от него не было. Ипотека не была одобрена ответчиком, поэтому расходы по оценке объекта недвижимости в ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» не подлежат взысканию с ответчика. Согласно квитанциям об оплате госпошлины, сумма <данные изъяты> рублей была оплачена ФИО19., и <данные изъяты> рублей от имени Половых А.А., <данные изъяты> руб. от имени ФИО21., однако их никто не уполномочивал на это, кроме того оплата госпошлины была произведена преждевременно. Поскольку со слов представителя истца должен был быть заключен предварительный договор, который в юстиции не регистрируется и госпошлина не оплачивается. Кроме того, у Половых А.А. с ФИО19. договорных отношений не было. Поэтому расходы в сумме <данные изъяты> рублей по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. Доказательств того, что были подготовлены документы для регистрации в юстиции, выполнены работы по подготовке документов в сумме <данные изъяты> рублей истцом не представлено. Истцом не предоставлено доказательств, что именно по данному договору были произведены расходы на такси. Ответчик не имел информации о явке в регистрирующий орган для заключения сделки. Доказательств обратного истцом не представлено. Суд не соглашается с доводами истца об одностороннем отказе от исполнения обязательств ответчиком, поскольку доказательств, что Половых А.А. отказался от договора не имеется, никаких письменных уведомлений в соответствии со ст.450 ГК РФ не направлялось. Поэтому неустойка не подлежит взысканию с ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу - в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО14 к Половых А.А. о взыскании суммы выполненных работ за оказание риэлторских услуг по договору от 12.01.2011 года, неустойки, расходов по госпошлине отказать. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО14 к Половых А.А. о взыскании суммы выполненных работ за оказание риэлторских услуг по договору от 12.01.2011 года, неустойки, расходов по госпошлине отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Л.А. Маслова Решение в окончательной форме вынесено 4 мая 2011 года. Судья Л.А. Маслова Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года.
выгодного продвижения объекта; информировать заказчика о ходе этой работы в течение срока действия договора исполнитель имеет право от лица заказчика брать задаток (аванс, предоплату), при внесении задатка (аванса, предоплаты), договор может продляться дополнительно; консультировать заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости; организовать оформление всех необходимых для совершения сделки, указанной в п. 1.1. настоящего договора, документов; распространять и поддерживать информацию об объекте в печатных изданиях, электронных средствах массовой информации (базах данных); организовать оформление всех необходимых для совершения сделки, документов.