г. Оренбург 17 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой Л.М. при секретаре Минибаевой З.Н. с участием помощника прокурора Прошиной О.С. представителей истца Поповой Н.А., Люлякина Г.А. представителя третьего лица Люлякина Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Османовой О.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, выселении и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л : ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Османовой О.В. и Черных (Османовой) А.З., <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, выселении и снятии с регистрационного учёта. В обоснование своих требований истец указал, что ООО «<данные изъяты>» является собственником здания общежития по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и собственником здания был заключён договор аренды здания общежития, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» имеет право требования платы за жилые помещения, заключение договоров найма с жильцами и их расторжение. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчики зарегистрированы в общежитии. С момента регистрации и по настоящее время Османова О.В. проживает в общежитии, пользуется коммунальными услугами, электроэнергией, оплата за проживание в комнате не производится. В январе 2010 г. Черных А.З. из общежития выехала, проживает с мужем и малолетним ребёнком по <адрес>. Малолетняя ФИО4 в общежитие не вселялась. Оплата коммунальных услуг ответчиками в добровольном порядке не производится, ежегодно взимается лишь по решению суда. За период с января 2010 г. по апрель 2011 г. вновь образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Погасить задолженность в добровольном порядке ответчики отказываются. Между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключён договор аренды здания общежития. Из выписки из лицевого счёта видно, что плата не вносится. В договорах найма, заключаемых ими, срок договора определён в 11 месяцев. Следовательно, данные договора являются краткосрочными. Договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии между Османовой О.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключён ДД.ММ.ГГГГ В последующем был пролонгирован в связи с его не расторжением. Просили расторгнуть договор коммерческого найма, заключённый между ООО «<данные изъяты>» и Османовой О.В., Черных А.З. на комнату № общежития по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии в сумме <данные изъяты>.; снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Османову О.В., Черных А.З. и И.Е. и выселить их из указанного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил расторгнуть договор коммерческого найма, заключённый между ООО «<данные изъяты>» и Османовой О.В. на комнату № общежития по адресу: г<данные изъяты>; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии за период с января по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты>.; снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес> Османову О.В. в связи с расторжением договора коммерческого найма и выселить её из указанного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Попова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «<данные изъяты>» поддержала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключаются договора аренды здания общежития по <адрес>. Османова О.В. проживает в комнате № общежития, с 2005 года оплату за проживание и коммунальные услуги не производит. Неоднократно судом выносились решения о взыскании с Османовой О.В. задолженности. Договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключён ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В последующем договор был пролонгирован в связи с его не расторжением. Поскольку плата не вносится более 7 месяцев, полагает, что имеются достаточные основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком. Просила расторгнуть договор коммерческого найма, заключённый между ООО «<данные изъяты>» и Османовой О.В. на комнату № общежития по адресу: <адрес> взыскать задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии за период с января по июль 2011 г. в сумме <данные изъяты> снять Османову О.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес> в связи с расторжением договора коммерческого найма и выселить её из указанного жилого помещения. Представитель истца Люлякин Г.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования ООО «<данные изъяты> по аналогичным основаниям. Ответчик Османова О.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании в суд не явилась. В соответствие с требованиями ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учётом данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, о причинах неявки не сообщила. Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» Люлякин Г.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования ООО «<данные изъяты>». Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, мнение прокурора, полагавшего требования ООО «<данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицам, участвующими в деле. В соответствие с требованиями ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» является собственником четырёхэтажного здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Из договоров аренды здания общежития по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) предоставило ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) во временное владение и пользование за плату здание указанного общежития. В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Согласно п.4.1.3. договора аренды здания общежития Арендатор имеет право самостоятельно заключать договора с проживающими в общежитии совершеннолетними гражданами, поставщиками услуг необходимых для нормальной эксплуатации здания, нормального безопасного проживания в общежитии и производить с ними расчёт. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Наймодатель), действующим на основании Договора аренды здания общежития между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, и Османовой О.В. (Наниматель) заключён договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии по <адрес>, согласно которому Наймодатель сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное пользование комнату № в указанном общежитии для использования в целях проживания Нанимателя и членов семьи. Срок найма жилой комнаты установлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к указанному договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что срок найма спорной жилой комнаты установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По правилам ч.1 ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех условиях и на тот же срок. С учётом данной нормы закона, учитывая, что договор найма комнаты № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключён на срок до одного года, ООО «<данные изъяты>» не предложило Османовой О.В. заключить договор найма жилого помещения на новый срок и не предупредило ответчика об отказе от продления договора, Османова О.В. не отказалась от продления договора, суд считает, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения продлён на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п.4.1.4. договора аренды здания общежития Арендатор имеет право собирать плату с проживающих. Выписка из лицевого счёта и справка ООО «<данные изъяты>» свидетельствуют о том, что по комнате № имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. В ходе рассмотрения дела истец увеличил период и сумму задолженности и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Начисление коммунальных платежей произведено в соответствии с тарифами, установленными поставщиками этих услуг, утверждёнными Постановлением Оренбургского городского Совета. Начисления за электроэнергию производились за фактически используемую электроэнергию по ставкам, утверждённым энергетической комиссией области. При таких обстоятельствах требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании с Османовой О.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Что касается требований истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то суд приходит к следующему. По правилам ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Согласно п.<данные изъяты>.дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением (наем) и услуги по технической эксплуатации здания общежития его инженерных сетей, прилегающей территории ежемесячно с оплатой не позднее 25 числа следующего за прожитым месяцем. Судом установлено, что с января 2011 года оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчик Османова О.В. не производит. Следовательно, требования о расторжении с ней договора коммерческого найма в связи с невнесением платы за жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. была взыскана с Османовой О.В. на основании решения мирового судьи судебного участка № Промышленного района г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ с Османовой О.В. была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений представителей истца следует, что указанные задолженности до настоящего времени не погашены, меры к их погашению Османова О.В. не принимает. В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Таким образом, требования ООО «<данные изъяты>» о выселении Османовой О.В. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить. Расторгнуть договор коммерческого найма, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Османовой О.В. на комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Османовой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Выселить Османову О.В. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Снять Османову О.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья - Л.М. Чуканова Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2011 года Судья – Решение вступило в законную силу 02.09.2011 г.