№ 2-1181/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июля 2011 года г. Оренбург Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Петайкиной О.В. при секретаре Малаховой А.В. с участием истицы Ряховской Т.В., её представителя адвоката Дашкевич М.Г., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряховской Т.В. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, Установил: Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, указывая, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был получен ею в порядке наследования по закону после смерти отца. Кроме данного дома на земельном участке находится также жилой дом литер <данные изъяты> который был возведен отцом. Однако при жизни отец не оформил его в установленном законом порядке. В связи с нахождением на участке самовольно возведенного дома, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Жилой дом литер <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям СанПин 2.1.2 2645-10, требованиям строительных норм и правил, пригоден к нормальной эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>. В судебном заседании истица Ряховская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, не имеет правового статуса и не может быть передан по наследству, кроме того, нет доказательств, что лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, нет доказательств соответствия постройки градостроительным, пожарным нормам и правилам, обращения в администрацию города для узаконения постройки в административном порядке. Третье лицо: Воронцова Л.В. не возражает против заявленных требований, пояснив, что она является родственницей семье ФИО11 С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме с семьей с разрешения ФИО12., а затем её дочери Ряховской Т.В. по договору безвозмездного пользования домом. Никаких строительных работ по дому, по увеличению его конструкции, не производила. При вселении в дом, он находился в том состоянии, в котором находится в настоящее время. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. По справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке учтено два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес>, состоящие из литеров <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Рубленый жилой дом литер <данные изъяты>, самовольно возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, был записан за ФИО2, без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. К жилому дому литер <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ году саманный пристрой литер <данные изъяты>, записанный за ним же. С ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер <данные изъяты> записан за ФИО3 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому литер <данные изъяты> учтен саманный пристрой литер <данные изъяты>, переоборудованный из сеней в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> записан за ФИО4 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Разрешение на строительство и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию жилого дома литер <данные изъяты> не предъявлены. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. Износ <данные изъяты> Жилой дом литер <данные изъяты> находится в собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, каркасно – засыпной, полезной площадью – <данные изъяты> кв.м. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, значащийся под <адрес>, предоставлен застройщику ФИО6 в бессрочное пользование. <адрес> в <адрес> в настоящее время соответствует <адрес>. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, видно, что его наследство приняла жена ФИО5. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Ряховская Т.В. является собственником жилого <адрес>, литер <данные изъяты>, по наследству после смерти ФИО5, то есть она приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5 Таким образом, истица является владельцем земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ФИО6 В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с пунктом 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 В соответствии с п. 4 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что Ряховская К.Н. является собственником дома <адрес> по наследству, право пользование земельным участком, на котором находится спорный жилой дом, находится в правомерном пользовании истицы. Следовательно, в соответствии со статьей 222 ГК РФ у неё возникает право собственности на самовольно возведенный на земельном участке жилой дом литер <данные изъяты> при выполнении требований пункта 4 статьи 222 ГК РФ, то есть соответствие самовольного строения санитарным, строительным и противопожарным требованиям. По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке по <адрес> соответствует государственным санитарным правилам. По заключению ООО от ДД.ММ.ГГГГ литер <данные изъяты> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Отдел надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что жилой дом литер <данные изъяты> соответствует противопожарным требованиям. На основании выше указанных заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер <данные изъяты> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку судом установлено, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится на праве постоянного пользования истицы, самовольный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на домовладение литер <данные изъяты> по <адрес> соответствии со ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ряховской Т.В. удовлетворить. Признать за Ряховской Т.В. право собственности на жилой <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 26.07.2011 года, копию решения стороны вправе получить с 27.07.2011 года. Судья Петайкина О.В. В окончательной форме решение принято 26.07.2011 года. Судья:
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей222 ГК РФ.