2-1291/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Петайкиной О.В., при секретаре Малаховой А.В., с участием истицы Шиниленко Е.В., представителя истца Юсупова А.С., представителя ответчика ГОУ НПО ПУ № Курдалеев А.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиниленко Е.В. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес>, ГОУ НПО Профессиональное училище № и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шиниленко Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей работнику ПУ были предоставлена для проживания комната № в общежитии по <адрес>, которые впоследствии с разрешения директора училища были переоборудованы в квартиру. Ордер на руки не выдавался. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истица проживает в квартире с сыном Шиниленко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общежитие было построено заводом ТРЗ, при первичной инвентаризации было записано за заводом ТРЗ. По данным инвентаризации на декабре 1997 года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, сведения о вводе в эксплуатацию и снятии с дома статуса общежития отсутствуют. В дальнейшем здание было передано в собственность Оренбургской области, балансодержателем на праве оперативного управления являлось ПУ №, в связи с реорганизацией, общежитие было передано ПУ №. Истица неоднократно ставила вопрос о приватизации квартиры, но ей отвечают, что приватизация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это здание. Отказ от заключения договора приватизации квартиры считает необоснованным. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в государственную собственность Оренбургской области. Следовательно, к пользованию жилыми помещениями в данном доме применяются нормы о договоре социального найма в силу закона. В данный момент она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое ею помещение – помещение государственного жилищного фонда социального использования. Поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения. Право государственной собственности на здание подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области. Считает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>.

В судебном заседании Шиниленко Е.В. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда она вселялась в этот дом, он имел статус студенческого общежития и принадлежал заводу ТРЗ. Истице были предоставлены комнаты в общежитии, в связи с тем, что она работала преподавателем в училище №, затем она работала в ПУ №, уволена в ДД.ММ.ГГГГ году по сокращению. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения директора училища, комнаты были переоборудованы в отдельные квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года жильцы дома стали заниматься вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, но внесудебным порядком приватизировать жилые помещения не возможно, по той причине, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В настоящее время в <адрес> она проживает с несовершеннолетним сыном Шиниленко Е.В. Просит признать право собственности на квартиру только за собой, поскольку сын планирует принять участие в приватизации квартиры, в которой проживают дедушка с бабушкой.

Представитель истицы Юсупов А.С. исковые требования поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель ГОУ профучилище № Кудралев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что дом по <адрес> на праве оперативного управления принадлежит училищу, это здание перешло училищу от ПУ №, но без правоустанавливающих документов. Училище неоднократно принимало действия по оформлению здания общежития, но из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание, в регистрации права собственности им было отказано. В настоящее время все помещения переоборудованы в отдельные квартиры, всего в доме имеется 10 квартир.

Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что в государственной регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления училища в Управлении Росреестра было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения. В настоящее время со здания статус общежития не снят, из устных пояснений проживающих в нем граждан известно, что фактически здание используется не как временное, а как постоянное жилье. На основании чего Министерство не возражает против удовлетворения исковых требований при представлении истицей доказательства того, что ранее ею не использовалось право на приватизацию жилья, а также то, что указанное помещение не используется в качестве специализированного жилищного фонда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не возражает передать <адрес> в собственность матери Шиниленко Е.В., от приватизации квартиры отказывается.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация общежития литер <данные изъяты> по <адрес> была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году, по инвентаризационному материалу записано за заводом ТРЗ, на которое в ДД.ММ.ГГГГ году был предъявлен акт приема-передачи, утвержденный распоряжением Администрации г.Оренбурга. По данным инвентаризации на декабрь 1997 года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, разрешительные документы не предъявлены, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию и о снятии статуса общежития не имеется.

В судебном заседании установлено, что Шиниленко Е.В. проживает в общежитии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, членом её семьи является несовершеннолетний сын Шиниленко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из реестра государственного имущества № ото ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> в <адрес> относится к государственной собственности, балансодержателем объекта на праве оперативного управления является ГОУ НПО ПУ №.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что комната № по <адрес> в <адрес> предоставлена Шиниленко Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией ГОУ НПО ПУ №, правопреемника ГОУ НПО ПУ №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениями не подлежат применению, соответственно, Шиниленко Е.В. вправе приватизировать указанную квартиру.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 7 указанного закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Учитывая выше указанные положения закона, Шиниленко Е.В. имеет право на приватизацию спорной квартиры вместе с несовершеннолетним сыном. Поэтому исковые требования истицы о передаче квартиры в её собственность без несовершеннолетнего сына не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2,7 Закона РФ «О приватизвации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Шиниленко Е.В. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГОУ НПО Профессиональное училище № № и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет принято 02.08.2011 года.

Судья О.В.Петайкина

В окончательной форме решение принято 02.08.2011 года.

Судья: