№ 2-1294/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2011 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Петайкиной О.В., при секретаре Малаховой А.В., с участием представителя истца Юсупова А.С., представителя ответчика ГОУ НПО ПУ № № Курдалеев А.Л.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Р.Р. к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГОУ НПО Профессиональное училище № № и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Писаренко Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование иска, что в 1992 году ей работнику ПТУ-№ были предоставлены для проживания комнаты в общежитии по <адрес>, которые впоследствии с разрешения директора училища были переоборудованы в квартиру. Ордер на руки не выдавался. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истица проживает в квартире с дочерью Турковой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общежитие было построено заводом ТРЗ, при первичной инвентаризации было записано за заводом ТРЗ. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, сведения о вводе в эксплуатацию и снятии с дома статуса общежития отсутствуют. В дальнейшем здание было передано в собственность Оренбургской области, балансодержателем на праве оперативного управления являлось ПУ №, в связи с реорганизацией, общежитие было передано ПУ №. Истица неоднократно ставила вопрос о приватизации квартиры, но ей отвечают, что приватизация невозможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на это здание. Отказ от заключения договора приватизации квартиры считает необоснованным. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в государственную собственность Оренбургской области. Следовательно, к пользованию жилыми помещениями в данном доме применяются нормы о договоре социального найма в силу закона. В данный момент она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а занимаемое ею помещение – помещение государственного жилищного фонда социального использования. Поэтому полагает, что она имеет право на приватизацию жилого помещения. Право государственной собственности на здание подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Оренбургской области. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по <адрес>.

В судебном заседании Писаренко Р.Р. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в <адрес> с <данные изъяты> года. Членом её семьи является дочь Туркова О.И. Когда она вселялась в этот дом, он имел статус студенческого общежития и принадлежал заводу ТРЗ. Истице были предоставлены комнаты в общежитии, в связи с тем, что она работала преподавателем в училище №, затем она работала в ПУ №, уволена в ДД.ММ.ГГГГ году по сокращению численности штата работников. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения директора училища, комнаты были переоборудованы в отдельные квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года жильцы дома стали заниматься вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, но внесудебным порядком приватизировать жилые помещения не возможно, по той причине, что правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Туркова О.И. поддержала исковые требования, в письменном заявлении отказалась от права приватизации квартиры.

Представитель ГОУ профучилище № Кудралеев А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что дом по <адрес> на праве оперативного управления принадлежит училищу, перешло училищу от ПУ № без правоустанавливающих документов. Училище неоднократно принимало действия по оформлению документов, но из-за отсутствия первичных правоустанавливающих документов на здание, в регистрации права собственности им было отказано. В настоящее время все помещения переоборудованы в отдельные квартиры, всего в доме имеется 10 квартир.

Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указывает, что в государственной регистрации права собственности Оренбургской области и права оперативного управления училища в Управлении Росреестра было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых городков, а также служебные жилые помещения. В настоящее время со здания статус общежития не снят, из устных пояснений проживающих в нем граждан известно, что фактически здание используется не как временное, а как постоянное жилье. На основании чего Министерство не возражает против удовлетворения исковых требований при представлении истицей доказательства того, что ранее ею не использовалось право на приватизацию жилья, а также то, что указанное помещение не используется в качестве специализированного жилищного фонда.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ первичная инвентаризация общежития литер <данные изъяты> по <адрес> была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году, по инвентаризационному материалу записано за заводом ТРЗ, на которое в ДД.ММ.ГГГГ году был предъявлен акт приема-передачи, утвержденный распоряжением Администрации г.Оренбурга. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года общежитие переоборудовано в жилые квартиры, разрешительные документы не предъявлены, сведениями о вводе жилого дома в эксплуатацию и о снятии статуса общежития не имеется.

В судебном заседании установлено, что Писаренко Р.Р. проживает в общежитии по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, членом её семьи является дочь Туркова О.И.

Согласно выписке из реестра государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> в <адрес> относится к государственной собственности, балансодержателем объекта на праве оперативного управления является ГОУ НПО ПУ №.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что комната № по <адрес> в <адрес> предоставлена Писаренко Р.Р. в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией ГОУ НПО ПУ №, правопреемника ГОУ НПО ПУ №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениями не подлежат применению, соответственно, Писаренко Р.Р. вправе приватизировать указанную квартиру.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки ГОУ НПО ПУ № следует, что в <адрес> зарегистрированы по месту проживания два человека: Писаренок Р.Р. и Туркова О.И. В заявление Туркова О.И. дала согласие на передачу <адрес> в собственность истицы Писаренко Р.Р. в порядке приватизации, от участия в приватизации отказалась.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из ответа Управления жилищной политики Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ Писаренко Р.Р. не использовала право на приватизацию жилья на территории <адрес>.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истица Писаренко Р.Р., проживая в <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, принадлежащего на праве хозяйственного ведения ГОУ НПО ПУ №, имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилые помещения, занимаемые истцами, являются изолированными, подтверждается выкопировками из поэтажного плана здания, экспликациями к поэтажному плану здания (л.д. 88-91), согласно которым <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Писаренко Р.Р. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писаренко Р.Р. удовлетворить.

Признать за Писаренко Р.Р. право собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 02.08.2011 года.

Судья О.В.Петайкина

В окончательной форме решение принято 02.08.2011 года.

Судья: